Garden State Plaza nosauc dzīvojamo māju projekta līdzizstrādātāju

Westfield Garden State Plaza spēra būtisku soli, lai virzītu uz priekšu savu plānu padarīt Ņūdžersijas noslogotāko iepirkšanās centru par daļu no darba, dzīvo, spēlējamās dzīvojamās kopienas, šodien paziņojot par projekta līdzizstrādātāju.

Unibail-Rodamco-Westfield, Eiropas tirdzniecības centru attīstītājs, kuram pieder Westfield Garden State Plaza Paramusā, Ņūdžersijā, ir izvēlējies Mill Creek Residential Trust LLC, kura galvenā mītne atrodas Boca Raton, FL, kā līdzizstrādātāju.

Mill Creek ir uzbūvējis un pašlaik pārvalda vairāk nekā 100 augstas klases nomas īpašumu visā valstī. Tomēr Garden State Plaza projekts ir unikāls izaicinājums. Mill Creek ir jābūvē vairāk nekā 500 dzīvokļu komplekss un jāizveido jauns pilsētas centra stila dzīvojamais un biznesa rajons, netraucējot blakus esošajam rosīgajam tirdzniecības centram.

Garden State Plaza pastāvīgi tiek uzskatīts par vienu no labākajiem tirdzniecības centriem valstī, un tā atrašanās vieta, kas atrodas mazāk nekā 20 jūdžu attālumā no Manhetenas centra, padara to par iecienītu vietu mazumtirgotājiem, kuri vēlas atvērt vadošos veikalus vai izmēģināt jaunas koncepcijas.

Taču tirdzniecības centra īpašnieki gandrīz pirms desmit gadiem nolēma, ka viņiem ir nepieciešams drosmīgs nākotnes plāns, lai konkurētu ar iepirkšanos tiešsaistē, un mega-tirdzniecības centrs 10 jūdžu attālumā tiek būvēts izklaides komplekss American Dream.

Tā vietā, lai konkurētu ar American Dream pēc izmēra, Garden State Plaza īpašnieki nolēma no jauna izgudrot piepilsētas tirdzniecības centru, apvienojot Plaza ar modernu, ielas ainavu dzīvojamo vidi.

Atšķirībā no citiem projektiem, kur tirdzniecības centri ir izpārdojuši blakus esošos zemes gabalus dzīvojamo māju celtniecībai, Garden State Plaza dzīvojamais projekts ir paredzēts kā komplekss tirdzniecības centra paplašinājums, tirdzniecības centrs nodrošinot ērtības dzīvokļu iemītniekiem, un jaukta apbūve. centrs sniedz tirdzniecības centra apmeklētājiem jaunus iemeslus apmeklēt Garden State Plaza.

"Mēs to aplūkojam kā pavērsiena momentu ne tikai organizācijai, bet arī mūsu nozarei," sacīja Džefs Meisons, Unibail-Rodamco-Westfield ASV attīstības, dizaina un darbības vadības viceprezidents.

"Mēs vienmēr esam domājuši, ka esam mazumtirdzniecības priekšgalā, un tagad mēs speram nākamo soli un nākamo attīstību, lai kļūtu par īstiem pilsētu centriem un īstiem galamērķiem," sacīja Meisons.

"Ikviens var pārdot zemes gabalu un ļaut attīstītājam būvēt, bet mēs cenšamies izveidot visu šo ekosistēmu, kurā dzīvojamais īpašums ir ļoti integrēts esošajos mazumtirdzniecības īpašumos," viņš teica.

Lai gan Mill Creek agrāk ir īstenojis jaukta lietojuma mazumtirdzniecības un dzīvojamo ēku projektus, darbojoties kā kopīgi partneri ar tirdzniecības centra īpašnieku, Plaza projektu padara unikālu, Šons Kaldvels, Mill Creek dibinātājs un Mill Creek's Mid-Atlantic izpilddirektors, Ziemeļaustrumu un Ziemeļkarolīnas īpašumi, teikts telefona intervijā.

"Tirdzniecības centra daļas attīstīšana ir pilnīgi jauns sarežģītības līmenis, kurā mēs esam priecīgi piedalīties, un mēs esam priecīgi, ka Vestfīlds ir mūsu partneris," sacīja Koldvels.

“Tas ir diezgan vienkārši, ja tas ir miris tirdzniecības centrs. Jūs ieejat un sakāt, ka mēs izgāzīsim šo tirdzniecības centru un izveidosim pilsētas centru, un jūs sākat no nulles," viņš teica. Bet Plaza “mums ir dinamisks tirdzniecības centrs, mums ir dārgakmens, kas turpina gūt panākumus, un tam ir jāgūst panākumi 24/7, 365, kamēr tiek būvēts”.

Paredzams, ka projekts sāks darboties 2024. gadā, un ir paredzēts, ka tas tiks atvērts iedzīvotājiem 2026. gadā. Mill Creek un Westfield plāno iesniegt papildu plānus Paramus amatpersonām dažu mēnešu laikā.

Plānots, ka kompleksā būs aptuveni 550 dzīvokļu, no kuriem aptuveni 400 dzīvokļu ir paredzēti jauniem profesionāļiem, un papildu 150 dzīvokļi ir sagrupēti “boutique” ēkā, kas paredzēta vecākam, tukšam tirgum.

Projekts ietvers 45,000 XNUMX kvadrātpēdu mazumtirdzniecības telpu, ko pārvaldīs tirdzniecības centrs, kā arī vienu akru lielu "pilsētas zaļo" teritoriju, kas paredzēta tirdzniecības centra sponsorētiem kopienas pasākumiem.

Pilsētas apzaļumošana un Sprout Brook ūdensceļa, kas iet cauri tirdzniecības centra īpašumam, atjaunošana ir paredzēta, lai radītu vairāk zaļās zonas un ir projekta ilgtspējības mērķu pamatā, sacīja URW Meisons.

Dzīvojamās ēkas un pilsētas centrs ir četru fāzu plāna pirmā fāze, kuras pabeigšana paredzams desmit gadus, un tas galu galā varētu ietvert biroju telpas vai medicīnas ēkas.

Mērķis ir padarīt tirdzniecības centru vairāk par "visu" — vietu, kur cilvēki ne tikai iepērkas, bet arī strādā, dzīvo un spēlē, sacīja Stīvens Flūrs, URW attīstības vecākais viceprezidents, kurš ir gatavojies projektam pēdējos septiņus gadus.

Daļa no Fluhr darba, gatavojoties projektam, un nepārtrauktais darbs, kamēr tas notiek, ir nodrošinājis, ka, kamēr tirdzniecības centrs tiek pārveidots par "visu", miljoniem apmeklētāju, ko tas katru gadu piesaista, joprojām būs viegli ienāc un iepērcies.

"Tas bija pirmais jautājums, ko sev uzdevām, kad sākām par to domāt pirms visiem šiem gadiem," sacīja Flūrs.

Tirdzniecības centrs veica satiksmes pētījumus, izsekoja autostāvvietu izmantošanu un pārveidos galveno ieeju, lai novirzītu tirdzniecības centra pircējus prom no būvniecības sastrēgumiem.

Dzīvojamās ēkas un pilsētas centrs tiks uzceltas milzīgajā autostāvvietā tirdzniecības centra rietumu pusē.

"Šis ir pirmais solis, lai šo rietumu daļu pārvērstu par īstu kopienu," sacīja Flūrs. "Viss, ko mēs darām, ir saistīts ar to, kā padarīt Plaza par labāku vietu, kur cilvēki nāk un iepērkas, pēc tam nāk un dzīvo un galu galā nāk un strādā."