Z paaudzei ir mazākas īpašumtiesību cerības, īres maksa samazināsies, izņemot Floridā

Pagājušajā nedēļā es publicēju ziņas par tendencēm daudzdzīvokļu māju jomā un ļoti paļāvos uz Zumper 2022. gada beigu īres maksu. Zumperis ir tiešsaistes platforma dzīvokļu meklēšanai, un es to izmantoju bieži. Bet es neizmantoju Zumper, lai atrastu dzīvokļus īrēšanai, bet gan lai izsekotu īres cenām tirgos visā valstī. Ziņojuma dziesmas īres tendences 2022. gadā un kāds varētu izskatīties 2023. gads. Aplūkojot datus par atļaujām un iedzīvotāju skaitu, Zumper ir noderīgs papildinājums, lai izsekotu vienlaikus īres maksas izmaiņām, pieprasījumam augot vai samazinoties. 2023. gadam pieaugot, Zumper 2022. gada dati un šī gada apskats būs vērtīgi. Man izdevās sazināties ar Zumper līdzdibinātāju un izpilddirektoru Anthemos Georgiades, lai uzdotu dažus jautājumus, lai precizētu datus.

Ziņojumā konstatēts, ka “šodienas procentu likmes vēl vairāk cilvēku izstumj no mājokļa iegādes procesa un mazina pārliecību par domu, ka mājokļa piederība ir daļa no “amerikāņu sapņa”. Vairāk nekā puse respondentu uzskata, ka "jaunais amerikāņu sapnis" ir saistīts ar mājokļa īpašumtiesībām, un vairāk nekā trešdaļa ziņoja, ka pieaugošās procentu likmes ir atturējušas viņus no mājokļa iegādes. Vai tas kļūst par paaudžu lietu, vai arī tas ir pilnībā atkarīgs no procentu likmēm?

Ja mēs sadalām mūsu aptaujas jautājumu, kurā tiek jautāts, vai respondenti domā, ka amerikāņu sapnis ir saistīts ar mājokļa īpašumtiesībām, 30% Z paaudzes iedzīvotāju teica "nē" (salīdzinājumā ar 27% Millennials un 27% no X paaudzes), tāpēc dati apstiprina, ka jaunākās paaudzes novērtē. mājas īpašumtiesības savādāk.

Galvenā tendence ir viena no dzīvesveida izvēlēm un “piekļuve” pār “īpašumtiesībām”. Tūkstošgades bērni gaida līdz vēlākam dzīves laikam, lai apprecētos un/vai radītu bērnus. Abi dzīves notikumi parasti izraisa mājokļa iegādi.

Tiem, kas gatavojās uzkāpt uz mājokļa kāpnēm, procentu likmju kāpums šogad ir bijis milzīgs bloķētājs, to nevar noliegt, un to var redzēt hipotēkas pieteikuma un apstiprināšanas datos. Taču realitāte ir tāda, ka īpašumtiesības nav tik svarīgas jaunākajām paaudzēm, kā tas ir bijis vēsturiski.

Šķiet, ka tas ir muļķīgs jautājums, bet vai varat apstiprināt, ka īres maksas patiešām "ceļas un krītas". Mūsdienu politikas pasaulē īres maksas pastāvīgi “ceļas debesīs”, pat ja tās nav. Jūsu dati no Bostonas ir lielisks rādītājs; īres maksas pandēmijas laikā strauji kritās un pēc tam 2021. gadā pieauga līdz tādam pašam līmenim, kāds bija pirms pandēmijas. Tomēr tas izraisa paniku politikas veidotājus. Vai varat komentēt, kā un kāpēc cilvēki domā, ka īres maksa vienmēr pieaug?

Jā, īres maksas patiešām pieaug un samazinās, taču gravitācijas spēks ASV pirmspandēmijas laikā bija tāds, ka īres maksas pieauga atbilstoši inflācijai vai nedaudz virs inflācijas.

Pandēmija un jaunu mājsaimniecību veidošanās sprādziens 2021. gadā izraisīja īres maksu kāpumu, taču ir redzams, ka tendence tuvojas 10 gadu vidējā pieauguma tempam, kur mēs sagaidām, ka nākamajā gadā tā nostabilizēsies.

Runājot par anomāliju, kurā īres maksa var samazināties līdz gadiem neredzētam līmenim, Sanfrancisko ir labs piemērs — īres maksa ir būtiski samazinājusies par gandrīz 1,000 USD mēnesī par vidējo vienas guļamistabas īri.

Vai varat sīkāk pastāstīt par Floridu. Daudz ir darīts par to, kā Florida ir kļuvusi republikāniskāka. Vai apgalvojumam, ka tā ir patiesība, ir kāda patiesība? Kāpēc? Un Orindžas apgabals pieņēma īres kontroles pasākumu, par kuru tagad ir strīds; vai jūs sagaidāt, ka īres maksa turpinās pārsniegt ienākumus? Kāpēc Florida ir izņēmums 2023. gadā?

Florida ir unikāls pandēmijas gadījuma pētījums, jo tas lielākoties ir ticis pie cilvēkiem, kuri uz turieni pārcēlās pandēmijas laikā, turpretim daudzos citos štatos bija vērojama atgriešanās, kad pasaule atkal atvērās. Līdz ar to Floridā īres cenas palielinās pat parasti lēnajā ziemas sezonā. Saskaņā ar Zumper decembra datiem gandrīz katra Floridas pilsēta katru mēnesi ir publicējusi īres pieaugumu, kas šajā gada laikā ir ļoti reti.