ASV mājokļu tirgus varētu beidzot tuvojas apakšai. Vismaz tā teikts Goldman Sachs.
Tikai divas nedēļas pēc tam, kad Goldman Sachs samazināja ASV mājokļu tirgus perspektīvas rakstā ar nosaukumu “Paliek sliktāk, pirms kļūst labāk”, investīciju banka mainīja kursu 23. janvārī rakstā “2023. gada mājokļu perspektīva: atrašana siles”.
Tā vietā, lai ASV māju cenas Investīciju bankas pētnieki tagad sagaida, ka 6.1. gadā mājokļu cenas 2023. gadā samazināsies par 10%, kas bija viņu 2023. janvāra prognozes.
Līdz brīdim, kad ASV mājokļu cenas šovasar sasniegs zemāko punktu, Goldman Sachs apgalvo, ka valsts mājokļu cenas samazināsies par aptuveni 6% salīdzinājumā ar 2022. gada jūnija maksimumu. Iepriekš Goldman Sachs pētnieki gaidīja, ka kritums no maksimuma līdz minimumam pietuvosies 10%.
"Mēs sagaidām, ka valsts mājokļu cenas kritīsies no maksimālās līdz minimumam par aptuveni 6%, un cenas pārtrauks kristies ap gada vidu. Reģionālā līmenī mēs prognozējam lielāku samazinājumu Klusā okeāna piekrastē un dienvidrietumu reģionos, kur vidēji ir bijis vislielākais krājumu pieaugums, un pieticīgāku kritumu Vidusatlantijā un Vidusrietumos, kas pēdējos pāris gados ir saglabājuši lielāku pieejamību. ”, raksta Goldman Sachs pētnieki.
Kāpēc pārskatīšana uz augšu? Jaunākie dati, saka Goldman Sachs, norāda uz mājas pircēju pieprasījuma pieaugums.
“Šķiet, ka mājokļu pārdošanas apjomi pieaugs. Hipotēku iegādes pieteikumi janvārī ir bijuši vidēji par 9% virs oktobra zemākā līmeņa, un uz aptaujām balstītie pirkšanas nodomu rādītāji ir strauji atjaunojušies," raksta Goldman Sachs pētnieki.
Lai iegūtu labāku priekšstatu par to, kur varētu virzīties gan valsts, gan reģionālās mājokļu cenas, Laime lūdza Goldman Sachs sniegt mums pilnu prognozi.
Apskatīsim.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Pretēji KPMG, Goldman Sachs negaida divciparu mājokļa cenu korekciju. Investīciju banka saka, ka ir trīs iemesli, kāpēc straujāka korekcija nenotiks šajā ciklā.
"Pirmkārt, straujā neizmantotā mājokļa kapitāla palielināšanās pēdējo pāris gadu laikā nozīmē, ka pat tad, ja cenas pazeminātos straujāk, nekā mēs prognozējam, tikai neliela daļa hipotekāro kredītu ņēmēju būtu zem ūdens," raksta Goldman Sachs pētnieki. "Otrkārt, vairāk nekā 90% nenomaksāto hipotēku ir fiksētas likmes, kas nozīmē, ka procentu likmju kāpums neradīs parādu apkalpošanas izmaksu pieaugumu lielākajai daļai māju īpašnieku. Treškārt, mājsaimniecību bilances joprojām ir spēcīgas ar zemu kopējo aizņemto līdzekļu īpatsvaru un ievērojamiem atlikušajiem Covid-19 pandēmijas ietaupījumiem.
Goldman Sachs saka, ka šiem trim faktoriem vajadzētu novērst iespējamo "kaskādes saistību nepildīšanu, kas veicināja GFC izņemšanu pēc GFC". Šī iepriekšējā korekcija pēc 2007./2008. gada globālās finanšu krīzes (GFC), kuras laikā ASV mājokļu cenas no 26. līdz 2007. gadam samazinājās par 2012%, ir četras reizes lielāka nekā Goldman Sachs prognozētais kritums no maksimālās līdz minimumam par 6%. .
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Lai gan Goldman Sachs tikai sagaida, ka valsts mājokļu cenas 2.6. gadā samazināsies par 2023%, ne katram tirgum būs tik laimīgs.
2023. gadā Goldman Sachs sagaida divciparu mājokļu cenu kritumu pārkarsēti tirgi, piemēram, Ostina (-16%), Sanfrancisko (-14%), Sandjego (-13%), Fīniksa (-13%), Denvera (-11%), Sietla (-11%), Tampa (-11%), un Lasvegasā (-11%). Pozitīvi ir tas, ka Goldman Sachs sagaida, ka mājokļu cenas pieaugs tādos tirgos kā Baltimora (+0.5%) un Maiami (+0.8%).
"Metro līmeņa tendences noteiks virves vilkšana starp mājokļu pieprasījumu un piedāvājumu. MSA [metro] ar labāku pieejamību, piemēram, Čikāgā un Filadelfijā, kur maksājumi par jaunām hipotēkām maksā tikai aptuveni ceturtdaļu no ikmēneša ienākumiem, vajadzētu piedzīvot mazāku mājokļu cenu kritumu nekā metros ar sliktu pieejamību, piemēram, daudzās Rietumu pilsētās, no kurām dažas hipotēkas maksājumi prasa trīs ceturtdaļas no ikmēneša ienākumiem,” savā jaunākajā piezīmē raksta Goldman Sachs pētnieki.
Attiecībā uz hipotēkas likmēm Goldman Sachs saka, ka pircējiem nevajadzētu gaidīt lielu atvieglojumu. Investīciju banka prognozē, ka līdz 2023. gada beigām vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem atgriezīsies līdz 6.5%. No ceturtdienas, vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem sēž uz 6.09%.
Meklējat vairāk mājokļu prognozes? Sekojiet man tālāk Twitter at @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
Olimpiskā leģenda Useins Bolts krāpniecības dēļ zaudēja 12 miljonus dolāru ietaupījumus. Viņa kontā palikuši tikai 12,000 XNUMX USD
Meganas Mārklas patiesais grēks, ko britu sabiedrība nevar piedot, un amerikāņi to nevar saprast
"Tas vienkārši nedarbojas." Pasaulē labākais restorāns tiek slēgts, jo tā īpašnieks moderno izsmalcināto ēdināšanas modeli sauc par “neilgtspējīgu”
Bobs Igers tikko pielika kāju un lika Disney darbiniekiem atgriezties birojā
Avots: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html