Saskaņā ar sešu ekonomistu un nekustamo īpašumu profesionāļu teikto, šī ir tieši tā, kur šogad virzās hipotekāro kredītu likmes, kas izraisa pēkšņas izmaiņas.

Prognoze 1: likmes varētu pieaugt līdz 7.5%

"Hipotekāro kredītu likmes ir pieaugušas straujā tempā. Tā kā darba tirgus joprojām ir spēcīgs, ekonomika ir noturīga un inflācija spītīgi tuvojas 40 gadu augstākajam līmenim, 30 gadu likmes no 7% līdz 7.5% būs norma novembrī. Iepērcies — ne tikai tāpēc, lai iegūtu labāko cenu, bet arī lai nodrošinātu viszemākās maksas,” saka Makbraids. (Šeit skatiet labākās hipotēkas likmes, uz kurām šobrīd varat pretendēt.)

Makbraids nav vienīgais ar šādu prognozi. “Iespējams, hipotēku likmes novembrī sasniegs 7.5%. 10 gadu Valsts kases ienesīgums, kas ir hipotēku likmju rādītājs, jau ir pārsniegusi 4% etalonu. Strauji augošās īres cenas, kas veido 40% no patēriņa cenu indeksa, turpmākajos mēnešos radīs papildu augšupvērstu spiedienu uz inflāciju. Īres cenas turpinās kāpt, jo cilvēkiem, iespējams, vajadzēs īrēt ilgāk vēsturiski zemās cenas dēļ; par 15% mazāk īrnieku var atļauties iegādāties mājokli par vidējo cenu, salīdzinot ar gadu iepriekš,” saka Nadia Evangelou, vecākā ekonomiste un prognozēšanas direktore. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Prognoze 2: Kamēr inflācija netiks kontrolēta, hipotēku likmes turpinās pieaugt

"Hipotēku likmes, visticamāk, turpinās pieaugt, līdz mēs sāksim redzēt datus, kas liecina, ka inflācija tiek kontrolēta. Viss tirgus šobrīd it kā gaida signālu, ka inflācija samazinās, un mēs to vēl neesam redzējuši, tāpēc šķiet, ka tas nenotiks līdz gada beigām, taču tas ir iespējams,” saka Gregs Filipss. , galvenais tehnoloģiju speciālists nekustamo īpašumu un hipotēku brokeru uzņēmumā Houwzer. (Skatiet labākās hipotēkas likmes jūs šobrīd varat kvalificēties šeit.)

Prognoze 3: likmes nepaaugstināsies tik daudz kā oktobrī

Bet tagad par labākām ziņām. Lai gan oktobrī hipotēku likmes pieauga par vairāk nekā pusprocentpunktu, "novembrī hipotēku likmes, visticamāk, turpinās pieaugt, taču ne tik daudz kā oktobrī," saka Holdens Lūiss, NerdWallet mājas un hipotēku eksperts. 

Iemesls? "Investori raugās dažus mēnešus uz priekšu un uzskata, ka pastāv iespēja, ka Federālo rezervju sistēma savā decembra sanāksmē palēninās likmju paaugstināšanas tempu. Perspektīvai, ka Fed mērenēs savu likmju paaugstināšanas kampaņu, vajadzētu mazināt spiedienu uz hipotēku likmēm,” saka Lūiss.

Prognoze 4: Fed, visticamāk, novembrī paaugstinās likmes par 75 bāzes punktiem, un tas nozīmē, ka hipotēku likmes varētu arī pieaugt

Lai gan Fed tieši nenosaka hipotēku likmes, hipotēku likmes bieži vien zināmā mērā seko centrālās bankas vadībai. "Fed, visticamāk, novembrī paaugstinās likmes par 75 bāzes punktiem un decembrī varētu veikt līdzīga apjoma kāpumu," saka Realtor.com galvenā ekonomiste Daniela Heila. Taču viņa piebilst, ka sagaida, ka šoreiz šim pieaugumam būs “klusāka ietekme nekā parasti”. (Skatiet labākās hipotēkas likmes jūs šobrīd varat kvalificēties šeit.)

5. prognoze: augstākas likmes nenozīmē, ka mājokļu cenas samazināsies

Profesionāļi saka, ka augstākas hipotēkas likmes daudziem neļaus uzskaitīt savas mājas. "Tā kā divas trešdaļas pārdevēju pērk atkārtoti, ir maz motivācijas mainīt aptuveni 3% fiksētas procentu likmes hipotēku pret daudz augstāku 7% likmi," saka Orphe Divounguy, Zillow vecākais ekonomists. “Tirgū pieejamo māju plūsmas samazināšanās samazina krājumus. No vienas puses, mājokļu pirkšanas pieprasījuma samazināšanās samazina cenas. No otras puses, piedāvājuma samazināšanās cenas atbalsta.”