Lūk, kur mājokļu cenas krītas visvairāk

Mājokļu pircēji beidzot iegūst ietekmi mājokļu tirgū, taču tas, kur viņi var saņemt vislabākās atlaides mājokļu cenām, dažādās metropolēs ir atšķirīgs.

Dažas no populārākajām pandēmijas uzplaukuma pilsētām, piemēram, Fīniksa un Sietla, kā arī pastāvīgi populārās Rietumkrasta pilsētas, piemēram, Sanhosē un Sanfrancisko, saskaņā ar decembri novēroja mājokļu cenu kritumu par vairāk nekā 10%, salīdzinot ar 2022. gada maksimumu. dati no hipotēkas tehnoloģiju un datu sniedzēja Black Knight Inc. Tas pārsniedza vidējo kritumu valstī par 5.3%, salīdzinot ar 2022. gada jūnija maksimumu.

Tā ir apsveicama zīme dažiem pircējiem, kuri izmanto jaunatklāto pirktspēju un pārdevēju stimulus mūsdienu tirgū. Tomēr pieejamība joprojām ir būtisks izaicinājums šogad, jo mājokļu cenas un joprojām augstās hipotēku likmes turpina mazināt pieprasījumu.

"Mēs beidzot redzam reālas cenu korekcijas," Džons Dauns, Vellum Mortgage vecākais viceprezidents, sacīja Yahoo Finance. "Mājas cenas joprojām ir augstas, taču tagad tās ir labākas un krītas."

Pārvērtētajos tirgos būs straujākais kritums

Pēc tam, kad pagājušajā gadā hipotēku likmes pieauga līdz gandrīz 7%, mājokļu cenu pieaugums visā valstī sāka kristies. 2022. gada decembrī mājokļu cenas bija reģistrējušas sesto ikmēneša kritumu pēc kārtas, un Black Knight prognozē, ka šis kritums, visticamāk, turpināsies līdz 2023. gadam.

Ziņojumā konstatēts, ka aptuveni 14 no 50 lielākajiem tirgiem jau ir vērojamas straujas atdzišanas pazīmes, un mājokļu cenas pēc sezonāli izlīdzinātiem rādītājiem samazinās vidēji par 6% vai vairāk, salīdzinot ar 2022. gada maksimumu. No novērtētajiem metro cenas straujāk samazinājās Rietumos.

Sanfrancisko izvirzījās vadībā, un mājokļu cenas 13. gada decembrī samazinājās par 2022%, salīdzinot ar augstāko līmeni, liecina Black Knight dati. Tam sekoja Sanhosē (samazinājums par 12.7%), Sietla (par 11.3%) un Fīniksa (par 10.5%).

Tomēr daudziem mājokļu pircējiem mājokļu cenas joprojām ir paaugstinātas. Piemēram, saskaņā ar datiem vidējā mājas cena Sanfrancisko gada beigās bija 1.3 miljoni USD Realtor.com, joprojām ir par 3.7% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Tomēr vidējā māja tika pārdota par USD 1.25 miljoniem jeb 3.8% no vidējās cenas.

Stāsts turpinās

“Pircēji, jo īpaši Rietumkrastā, zina, ka Sietla ir bijusi pārdevēju tirgū jau desmit gadus, taču viņiem, iespējams, ir īss laika periods, lai iepirktos, kur viņi var izmantot stimulus pirkšanai un apsteigt konkurentus.” Džefs Reinoldss, uzņēmuma brokeris Kompass un UrbanCondoSpaces.com dibinātājs pastāstīja Yahoo Finance. "Cilvēki labprātāk pirktu, nevis gaidītu, līdz atkal būs vairāku piedāvājumu konkurence."

Dažos tirgos būs mīkstāka piezemēšanās

Tomēr dažos tirgos būs vērojama pieticīgāka mājokļu cenu atkāpšanās.

Saskaņā ar Black Knight teikto, tikai četros no 50 lielākajiem tirgiem nebija cenu krituma, tostarp Kanzassitijā, Indianapolisā, Virdžīnijabīčā un Luisvilā, savukārt 20 tirgi piedzīvoja cenu kritumu līdz pat 2%. Divpadsmit metros novēroja kritumu no 3% un 5% no to maksimuma.

Atsevišķā Goldman Sachs ziņojumā konstatēts, ka reģionos, kuros ir augstāka pieejamība — kur ikmēneša maksājums par jaunu hipotēku maksā aptuveni ceturtdaļu no ikmēneša ienākumiem, piemēram, Filadelfijā vai Čikāgā —, visticamāk, mājokļu cenas samazināsies mazāk nekā dārgākas. tirgos. Salīdzinājumam, Rietumos hipotēkas maksājumi prasa trīs ceturtdaļas no ikmēneša ienākumiem, atklāja Goldman Sachs.

"Ja esat pirmo reizi pircējs tādā tirgū kā Vašingtona, DC, jūs zināt, ka pēdējie trīs gadi patiešām ir bijuši traki," sacīja Dauns. "Bet cenas beidzot samazinās."

Nav “katastrofāla mājokļu cenu krituma”.

Saskaņā ar Fannie Mae vecākā viceprezidenta un galvenā ekonomista Daga Dankana teikto, mājokļu cenas samazināsies 6.7% nākamajos divos gados, taču nebūs “katastrofālas lejupslīdes”, kā tas bija Lielās lejupslīdes laikā.

Daudzu ekonomistu un mājokļu ekspertu galvenās bažas joprojām rada pieejamība.

Saskaņā ar Black Knight aplēsēm valsts maksājumu attiecība pret ienākumiem ir 34.8%. Lai gan tas ir samazinājies no 38.4% 2022. gada oktobrī, tas joprojām pārsniedz maksimālo līmeni, kāds bija 2006. gadā pirms Lielās lejupslīdes.

Tas nozīmē, ka tagad ir nepieciešams par 600 ASV dolāriem jeb 41% vairāk, lai veiktu ikmēneša maksājumu par hipotēku uz 30 gadiem par vidējo cenu mājoklim — pēc 20% samazinājuma, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.

“Galvenais jautājums ir, kas tagad notiek ar mājsaimniecību ienākumiem. Ja tie nostiprināsies un nodarbinātība saglabāsies saprātīga, tad galu galā tiks koriģēta relatīvā attiecība starp ienākumiem, hipotēku likmēm un mājokļu cenām, kas ļaus patērētājiem atgriezties spēlē, ”sacīja Dankans Yahoo Finance. "Tā ir mūsu šī gada tēma — tas viss ir par pieejamību."

Gabriella ir Yahoo Finance personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu jaunākās ekonomikas ziņas un ekonomikas rādītājus, kas palīdzēs pieņemt lēmumus par ieguldījumiem

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube.