Lūk, kāpēc ASV mājokļu krīze varētu būt ap stūri

Pēc mājas celtnieku krājumi kritums 16. jūnijā, šķiet, ka pieprasījuma mazināšanās ieved mājokļu tirgu lejupslīdē. Tikmēr Federālo rezervju sistēma (Fed) cīnās ar nikno inflāciju, agresīvi paaugstinot likmes, radot bažas par recesiju. 

Šādos apstākļos pieaug valsts kases ienesīgums, kā arī aizņēmumu izmaksas gala patērētājiem, tādējādi radot apburto loku mājokļu tirgum, kas, šķiet, kļuva mīksts vienas nakts laikā.  

Tikmēr Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) izpilddirektors Glens Kelmans, runājot ar CNBC raidījumu “Squawk on the street”, nosvēru iekšā par stāvokli mājokļu tirgū un paziņoja par 8% darbinieku atlaišanu savā uzņēmumā. 

“Es jūtu šo dziļo atbildību par to, ka šajā mājas iegādes sezonā mums bija pārāk daudz cilvēku. 2020. gadā un 2021. gadā mēs esam pieņēmuši darbā ar ārprātīgu ātrumu, lai ietu kopsolī ar mājokļu tirgu, un tad viss ļoti ātri kļuva mīksts, un mēs atradāmies dīkstāvē daudzās nodaļās, tāpēc tagad esam pareizajā lielumā.    

Var samazināties pieprasījums pēc mājokļiem

Tikpat svarīgi, mājokļa dati maijs bija zemāks nekā gaidīts, samazinoties par 14.4%, un, palielinoties procentu likmei, nešķiet ticams, ka pieprasījums atkal pieaugs tik ātri. No otras puses, Kelmans uzskata, ka pārmaiņas nav bijušas katastrofālas un pieprasījums drīzumā varētu atgriezties.    

“Ir lielas pārmaiņas, kad no 20 piedāvājumiem vienā mājā uz 5 piedāvājumiem uz 1 piedāvājumu. Viss, kas jums nepieciešams, ir 1. Mēs redzam, ka vienai no 1 mājām tagad tiek piemērota atlaide, un tas norāda, ka daži īpašumi nesaņem nevienu piedāvājumu. Tātad, lai gan pieprasījums ir samazinājies par 4%, mūsu piedāvājuma uzvaras līmenis ir ievērojami palielinājies, jo gandrīz katrs mūsu rakstītais piedāvājums uzvar.   

Viņš arī piebilda:

“Vidējais maksājums par vidējo māju ir palielinājies par 50%, jo tas ir procentu likmju un mājokļu cenu pieauguma produkts, un abi ir izšāvušies cauri jumtam. Tātad patiesībā jautājums ir tikai par to, cik daudz sausā pulvera ir patērētājam, it īpaši pēc tam, kad viņa 401k ir vaksēts.

Cenu pieaugums

Vidējā mājas cena tikai divu gadu laikā ir pieaugusi par vairāk nekā 44%, pārsniedzot 400,000 XNUMX USD atzīmi.

Līdzīgi, mājokļu pārdošanas apjomi strauji krītas, sasniedzot 2020. gada zemākos punktus, samazinoties par vairāk nekā 9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (yoY). 

Kopumā šķiet, ka mājokļu tirgus būs atkarīgs no tā, vai patērētāji spēs pārvarēt inflācijas spiedienu, pieaugošās procentu likmes un satraucošās makroekonomiskās perspektīvas, lai atsāktu māju pārpirkšanu. 

Pamatojoties uz šiem datiem, investori varētu sagaidīt lielāku nepastāvību mājokļu tirgū un ar māju celtnieku akcijām. 

Pērciet akcijas tagad, izmantojot Interactive Broker – vismodernāko investīciju platformu

Atbildības noraidīšana: šīs vietnes saturs nav uzskatāms par ieguldījumu padomu. Investēšana ir spekulatīva. Ieguldot, jūsu kapitāls ir apdraudēts.