Mājas pieejamība 2007. gada burbuļa līmenī, taču avārija ir maz ticama: Blackstone

Liela Volstrītas firma velk pārsteidzošu paralēli mājokļu burbulim.

Blekstonas Džo Zidls mājas sauc par gandrīz tikpat nepieņemamām kā 2007. gada maksimums. Tomēr viņš uzskata, ka avārija ir maz ticama būtiskas atšķirības dēļ: lielākā daļa īpašnieku neizmanto savas mājas kā bankomātu.

"Tas lika tik daudziem cilvēkiem apgriezties kājām gaisā," CNBC sacīja uzņēmuma galvenais investīciju stratēģis.Ātrā nauda" pirmdien. "Viņu parādu vērtība bija lielāka nekā viņu mājas vērtība."

Atšķirībā no mājokļu krituma, Zidle piebilst, ka mājas kapitāls ir visu laiku augstākais un mājsaimniecību bilances ir spēcīgas.

“Jums nav bijusi pārbūve. Jums nav bijis kredītu vai kreditēšanas standartu kritums,” viņš atzīmēja.

Blackstone ir pazīstama ar pērkot daudz grūtībās nonākušu dzīvojamo īpašumu saistīta ar 2008. gada finanšu krīzi. Tas joprojām ir nozīmīgs spēlētājs nekustamo īpašumu jomā ar investīcijām īres maksās, īres tirgū un studentu mājokļos.

"Tā kā jums ir ļoti maz mājokļu pārpalikuma, es domāju, ka jums ir mazāks risks," viņš teica.

Turklāt Zidle norāda uz spēcīgu darba tirgu.

"Vēsturiski mājokļi ir vairāk saistīti ar darba tirgiem nekā ar hipotēku likmēm," viņš teica. "Kamēr darba tirgus saglabāsies salīdzinoši veselīgs, es domāju, ka būs arī mājokļi."

Viņa prognoze nāk, kad Volstrīta gatavojas šīs nedēļas galvenajiem ziņojumiem par patērētājiem un mājokļiem. Investori gūs ienākumus no lielākajiem mazumtirgotājiem, tostarp Walmart, Mājas krājums, Lowe's un mērķis. Turklāt gaidāmi skaitļi par māju celtnieku noskaņojumu un māju pārdošanu.

Zidle zvans atspoguļo 12 mēnešu laika posmu. Šajā horizontā viņš redz, ka Federālo rezervju sistēma nākamajā gadā paaugstina procentu likmes dziļāk, nekā Street prognozē pastāvīgās inflācijas dēļ.

"Galu galā Fed būs jāpaaugstina procentu likmes, līdz kaut kas sabojājas," piebilda Zidle. "Kad mēs saņemsim līdz vietai, kur kaut kas saplīst, es nedomāju, ka tas ir mājoklis.

Viņš sagaida etalonu 10 gadu valsts parādzīmes ienesīgums sasniegt 3.5%. Tas ir līmenis, ko viņš sagaida, ka mājokļu tirgus izturēsies. Pirmdien tas bija aptuveni 2.8%, kas līdz šim šogad ir par 90%.

"Jūs varētu redzēt, ka mājokļu cenas kopumā izlīdzinās. Jums var būt vājās vietas, kur dažos reģionos mājokļu cenas var kristies," sacīja Zidle. "Bet ideja par valsts līmeņa samazināšanos un ilgstošu mājokļu samazināšanos, ekonomikai beidzoties, joprojām ir salīdzinoši maza iespējamība."

Atbildības noraidīšana