Mājokļu celtnieku pārliecība pirmo reizi 12 mēnešu laikā pieaug — jo varētu būt klāt mājokļu tirgus “pagrieziena punkts”

Augšējā līnija

Māju celtnieku noskaņojums janvārī paaugstinājās pirmo reizi kopš 2021. gada decembra, saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas datiem, kas ir apsveicams spilgts punkts citādi drūmajam mājokļu tirgum, kuru izpostīja hipotekāro kredītu likmju kāpums un iespējamā lejupslīde.

galvenie fakti

Trešdien publicētais NAHB/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss atklāja, ka rūpīgi izsekotā metrika šomēnes pieauga līdz 35, un celtnieku veiktās aptaujas rezultāti par pašreizējo un plānoto vienģimenes māju pārdošanu un pircēju trafiku skalā no 0 līdz 100.

Tas ir par četriem punktiem vairāk nekā decembrī, taču joprojām ir tālu no 83 rādījumiem pagājušā gada janvārī, jo mājokļu tirgus pasliktinājās 2022. gada laikā.

"Pagrieziena punkts mājokļu jomā ir priekšā," teikts NAHB galvenā ekonomista Roberta Dīca paziņojumā, prognozējot. sākas mājoklis, jeb jauno māju skaits, kas sāk celtniecību, drīzumā pieaugs no divu gadu zemākā līmeņa, jo pieprasījums atjaunosies pēc hipotēku likmju prognozētā krituma.

Trešdien publicētie dati par nemājokļu likmēm, visticamāk, sniedza labas ziņas par hipotēku likmēm, kas pieauga līdz divu desmitgažu augstākajam līmenim, jo ​​Federālo rezervju sistēma neatlaidīgi paaugstināja federālo fondu likmi, lai cīnītos pret inflāciju.

Ražotāju cenas no novembra līdz decembrim samazinājās par 0.5%. mazumtirdzniecība saskaņā ar federālās valdības datiem samazinājās par 1.1%, kas liecina par to, ka Fed cīņa par inflācijas palēnināšanu un ekonomikas atvēsināšanu turpina nest augļus, rosinot optimismu par gaidāmo centrālās bankas virzību.

Pamatinformācija

Mājokļu tirgus pandēmijas izraisītais uzplaukums 2020. un 2021. gadā kritās uz zemes pagājušajā gadā, gaidot mājokļu pārdošanu. dramatiski paslīdot Saskaņā ar FreddieMac datiem vidējā 2022 gadu hipotēkas likme pieauga no 30% 3.1. gada decembrī līdz 2021% oktobrī, bet likmes nedaudz pazeminājās līdz joprojām paaugstinātam 7.1% pagājušajā nedēļā. Redfin prognozēts pagājušajā mēnesī, ka vidējās mājokļu cenas 2023. gadā samazināsies pirmo reizi gadā kopš 2012. gada.

Pārsteidzošs fakts

Lai gan trešdien akciju cenas pārsvarā kritās, obligāciju tirgus sarīkoja milzīgu kāpumu, 10 gadu ASV Valsts kases parādzīmju ienesīgumam samazinoties par 12 bāzes punktiem līdz 3.42%, kas ir zemākais līmenis kopš TK septembra. Ienesīguma samazināšanās, iespējams, norāda uz gaidāmo hipotēku likmju samazināšanos, ņemot vērā vēsturisko situāciju apgrieztas attiecības starp abiem. The ienesīguma līkne joprojām ir ļoti apgriezts, ar viena gada un trīs gadu Valsts kases ienesīgumu attiecīgi 4.66% un 3.75%.

Vēl lasu

Mājokļu tirgus lejupslīde: māju celtnieku noskaņojums šogad saglabājas katru mēnesi, taču beidzot ir “sudraba odere” (Forbes)

Mājokļu tirgus prognozes 2023. gadam: mājokļu cenas samazināsies pirmo reizi desmit gadu laikā (Forbes)