Augšējā līnija
Mājokļu celtnieku pārliecība augustā noslīdēja līdz jaunam divu gadu zemākajam līmenim, jo augstākas procentu likmes, ieilgušās piegādes ķēdes problēmas un rekordaugstās mājokļu cenas turpina saasināt mājokļu pieejamības problēmas, pirmdien ziņoja Nacionālā māju celtnieku asociācija, liekot dažiem ekspertiem brīdināt, ka mājokļi. tirgus sabrukums varētu nebūt beidzies.
Māju celtniekiem, iespējams, būs jāpiemēro “smags” cenu samazinājums, lai pārvaldītu liekos krājumus kā mājas pircējiem … [+]
getty
galvenie fakti
Mājokļu celtnieku pārliecība piedzīvoja astoto mēneša kritumu pēc kārtas, samazinoties par 6 punktiem līdz 49, sasniedzot zemāko līmeni kopš 2020. gada maija, liecina NAHB/Wells Fargo mājokļu tirgus indekss. atbrīvots Pirmdien.
"Pastāvīgais būvniecības izmaksu pieaugums un augstās hipotēku likmes turpina vājināt tirgus noskaņojumu," sacīja NAHB priekšsēdētājs Džerijs Konte, norādot, ka pircēju plūsma ir samazinājusies līdz zemākajam līmenim kopš 2014. gada aprīļa, izņemot 2020. gada pavasari, kad pirmo reizi skāra pandēmija. satraucoša zīme”, ka patērētāji tagad “sēž malā augstāku mājokļa izmaksu dēļ”.
Paziņojumā NAHB galvenais ekonomists Roberts Dīts paziņoja, ka stingrāka monetārā politika un “pastāvīgi paaugstinātās” būvniecības izmaksas ir “izraisījušas mājokļu lejupslīdi”, un prognozēja, ka sāksies vienģimenes mājokļi vai jaunas mājas, kuru celtniecība sākta. kritums 2022. gadā pirmo reizi kopš 2011. gada.
Citā satraucošā noskaņojuma zīmē 19% respondentu, kas ietver gandrīz 1,000 māju celtnieku, ziņoja par cenu samazināšanu pēdējā mēneša laikā, lai veicinātu pārdošanu vai ierobežotu atcelšanu, un vidējais cenas samazinājums bija aptuveni 5%. "
Īsāk sakot, mājokļu lejupslīdei vēl ir jārisina,” Pantheon Macro galvenais ekonomists Ians Šeperdsons sacīja par “drūmajiem” datiem e-pastā nosūtītajos komentāros, norādot, ka māju celtnieku indekss kopš janvāra katru mēnesi nav spējis pārspēt ekonomistu prognozes.
Arī citi apsekojuma komponenti, tostarp pašreizējie pārdošanas apjomi un paredzamie pārdošanas apjomi, arī šomēnes atkal kritās, izsekojot "straujam un ilgstošam" hipotēku pieprasījuma kritumam, kas ir samazinājies gandrīz par 30%, salīdzinot ar decembra maksimumu, atzīmē Shepherdson.
Svarīgs citāts
"Sabrukums norāda uz skaidru un būtisku lejupslīdes risku mājokļu celtniecībai nākamo dažu mēnešu laikā, jo celtnieki cenšas pārvaldīt savus liekos krājumus," saka Šeperdsons. "Tas nebūs iespējams bez ievērojama cenu krituma, tagad, kad izstrādātāji konkurē ar strauji augošiem krājumiem esošajā māju tirgū."
Pamatinformācija
Kopš pandēmijas sākuma mājokļu tirgus ir bijis nestabils. Plaukstošais pieprasījums, ko veicināja vēsturiski augstie uzkrājumi un zemās procentu likmes, izraisīja rekordlielu mājokļu pārdošanas apjomu un cenu pieaugumu, taču šis gads ir radījis ievērojamu pavērsienu. Jaunu māju tirdzniecība plunged gada likmi 61. ceturksnī bija 6%, jo hipotēku likmes sasniedza 2.5%, par aptuveni XNUMX procentu punktiem augstākas nekā gadu iepriekš. Pagājušajā nedēļā Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija ziņots Mājokļu pieejamība ir sasniegusi sliktāko līmeni pēdējo 33 gadu laikā, ņemot vērā augstākas hipotēkas likmes un rekordaugstas cenas.
Ko skatīties
Šai nedēļai tiek plānots liels skaits mājokļu datu, tostarp mājokļu sākšana otrdien un esošo mājokļu tirdzniecība ceturtdien.
Vēl lasu
Mājokļa iegāde jūnijā bija lētāka nekā 33 gadu laikā (Forbes)
Avots: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- likmes-pieaug/