Home Depot un Lowe's uzplaukst mājokļu tirgus krīzē

Tā kā ASV mājokļu tirgus strauji krītas no pandēmijas izraisītajiem maksimumiem, mājokļu preču mazumtirgotājiem tas patīk Home Depot un Lowe's nešķiet, ka jūtat tādas pašas sāpes. Patiesībā viņiem klājas labāk, nekā gaidīts.

Lai gan mājas celtniecība un mājas pārbūve ir cieši saistītas, tirgus spēki var būt atšķirīgi, un tas notiek tagad.

Home Depot un Lowe ziņoja par spēcīgiem ceturkšņa ienākumiem otrdiena un trešdiena, attiecīgi. Lowe akcijas trešdien pieauga par 3%. Abu uzņēmumu vadītāji stulbi runāja par viņu biznesa perspektīvām 2023. gadā. Tas ir saistīts ar to, ka mājokļu pārdošanas apjomi, cenas un būvniecība ievērojami pasliktinās hipotēku likmju masveida pieauguma dēļ.

Home Depot finanšu vadītājs Ričards Makfeils norādīja uz pašreizējo māju īpašnieku "uzlabot vietu" mentalitāti, kuri, iespējams, vēlējās pārdot, taču mainīja savas domas, jo vairs nevarēja vadīt labāko dolāru.

"Viss, ko mēs šobrīd varam darīt, ir atkārtot to, ko mums saka mūsu klienti," sacīja Makfeils. “Tirgū ir tāda dinamika, ko mēs neredzam daudz. Pieaugot hipotēku likmēm, māju īpašnieki paliek savā vietā.

Saskaņā ar CoreLogic datiem, mājokļu cenas oktobrī joprojām ir par 11.4% augstākas nekā 2021. gada oktobrī, taču šis ikgadējais salīdzinājums jau vairākus mēnešus ir samazinājies. Cenas katru mēnesi krītas daudz ātrāk nekā parastās sezonas tendences.

Tomēr bezprecedenta mājokļu cenu kāpums pandēmijas pirmajos gados, ko veicināja rekordzemās hipotēku likmes un daudzu amerikāņu vēlme pārcelties uz lielākām mājām piepilsētas rajonos, māju īpašniekiem nodrošināja ievērojamu kapitāla daļu. Tikai divu gadu laikā cenas pieauga par vairāk nekā 40%.

Līdz šā gada pirmā ceturkšņa beigām, pirms straujā hipotēku likmju kāpuma izraisīja mājokļu tirgus satricinājumu, māju īpašniekiem bija kolektīvs 11 triljonu dolāru tā sauktais slepkavojams kapitāls, liecina Black Knight. Tā ir summa, ko aizņēmējs var izņemt no savas mājas, vienlaikus atstājot tajā 20% pašu kapitāla. Šā gada pirmajā ceturksnī vien šis kapitāls pieauga par nepieredzētu USD 1.2 triljoniem. Katram mājas īpašniekam tas ir aptuveni 207,000 XNUMX USD nomāktajā pamatkapitālā.

Saskaņā ar Lowe's izpilddirektora Mārvina Elisona teikto, šis pašu kapitāls ir daļa no trīsvirzienu mājas uzlabošanas virzītāja. Viņš norādīja uz mājokļu cenu pieaugumu, ASV mājokļu fonda vecumu, kas ir aptuveni 40 gadus vecs, vecākais kopš Otrā pasaules kara, kā arī augsto personīgo rīcībā esošo ienākumu līmeni.

"Tātad, ja paskatās uz visiem šiem faktoriem, šīs lietas ir labas mājas uzlabošanai, un mēs jūtamies ļoti labi par mūsu pašreizējām tendencēm," sacīja Elisons. trešdien intervijā CNBC raidījumam “Squawk Box”.

Māju būvētāji, no kuriem daži strādā gan māju celtniecībā, gan māju renovācijā, savā tirgū nejūtas tik vērienīgi. Novembrī kritās celtnieku noskaņojums Jau vienpadsmito mēnesi pēc kārtas sasniedzot zemāko līmeni pēdējo desmit gadu laikā, liecina Nacionālās māju celtnieku asociācijas dati.

Tomēr NAHB prognozē, ka remodelēšanas nozarei šajā pašreizējā mājokļu samazināšanās laikā klāsies vislabāk starp dzīvojamo māju būvniecības apakštirgiem.

"Uzlabošanas izdevumu pieauguma temps palēnināsies esošo māju pārdošanas apjoma samazināšanās dēļ," sacīja Roberts Dīts, NAHB galvenais ekonomists. "Tomēr novecojošais dzīvojamais fonds, tendences strādāt no mājām un mājsaimniecību mobilitātes samazināšanās veicina pārbūves izdevumus."

Dietz norāda arī uz "procentu likmju bloķēšanas efektu", kas nozīmē, ka cilvēki nevēlas pārdot māju, kurā viņi varētu maksāt 2.75% hipotēkas procentu likmi, un pāriet uz citu māju, kur likme, visticamāk, būtu aptuveni 7%. šodien.

Hārvardas Apvienotais mājokļu centrs prognozē, ka ikgadējie mājokļu labiekārtošanas un uzturēšanas izdevumi "strauji" samazināsies līdz nākamā gada vidum, bet tikai līdz 6.5% pieauguma tempam no neparasti augstā 16% līmeņa.

“Mājokļu un pārbūves tirgi neapšaubāmi palēninās ārkārtīgi augsto un neilgtspējīgo izaugsmes tempu dēļ, kas sekoja pandēmijas izraisītajai lejupslīdei,” saka Carlos Martín, centra Remodeling Futures programmas projektu direktors. "Izdevumus mājokļa uzlabošanai turpinās novērst mājokļu pārdošanas apjoma samazināšanās, pieaugošās procentu likmes un pieaugošās darbuzņēmēju darbaspēka un būvmateriālu izmaksas." 

Neskatoties uz inflāciju gandrīz visā ekonomikā, šķiet, ka patērētāji vēlas tērēt vairāk par savām mājām. Gan Lowe's, gan Home Depot uzrādīja pārdošanas apjoma kritumu, bet šo pārdošanas apjomu lēcienu dolāros. Tas izraisīja viņu ieņēmumu pieaugumu.

"Tirgū ir inflācija un elastība, bet ne tādā mērā, kā mēs gaidījām, un klients mums parāda, ka ir izturīgs," sacīja Home Depot McPhail.

Mājas uzlabošanas un dizaina vietnes Houzz nesen veiktā gandrīz 4,000 māju īpašnieku aptaujā atklājās, ka tikai 1% māju īpašnieku ziņoja, ka 2022. gadā ir atcēluši mājas labiekārtošanas projektu. Tikmēr 37% pabeidza projektu 2022. gadā un gandrīz viena ceturtā daļa teica, ka viņi ir atcēluši mājas uzlabošanas projektu. plānoja uzsākt mājas labiekārtošanas projektu nākamo 12 mēnešu laikā.

"Turklāt vairāk nekā pusei no mūsu aptaujātajiem māju īpašniekiem nav nodoma pārdot vai izvākties no savām pašreizējām dzīvesvietām tuvāko 20 gadu laikā vai jebkad agrāk," sacīja Marine Sargsyan, Houzz personāla ekonomiste.