Džefrijs Levins: Vairumam cilvēku, veicot mājas uzlabojumus, tie ir personīgi izdevumi, un tāpēc tie nebūs atskaitāmi. Tagad, protams, katra situācija ir atšķirīga, un tāpēc mūsu nodokļu sistēma ir tik izaicinoša, jo viss ir balstīts uz faktiem un apstākļiem.
Kādiem medicīnas izdevumiem ir nodokļu priekšrocības? Piemēram, lielākā daļa cilvēku, ja jūs iekārtotu savā mājā liftu, tas būtu jauki, bet jums tas nav vajadzīgs. Bet, ja jūs, teiksim, mēs atrodamies situācijā, kad jūs bijāt apgādībā, esat invalīds un jums vajadzēja šo liftu kā medicīnisko izdevumu. Tātad, ciktāl lifts, nauda, ko jūs iztērējat par šo liftu, nepalielina jūsu īpašuma kopējo vērtību.
Piemēram, pieņemsim, ka jūsu mājas vērtība ir 500,000 50,000 USD, jūs iztērējat 510,000 50,000 USD, lai iemontētu liftu, un pēc tam atgriežas vērtētājs un saka 10,000 50 USD. Citiem vārdiem sakot, jūsu 40,000 XNUMX ASV dolāru izdevumi palielināja jūsu īpašuma vērtību par XNUMX XNUMX ASV dolāru, taču lielākā daļa cilvēku liftu īsti nevērtē, tāpēc tas nedod pilnus XNUMX. Šie XNUMX XNUMX ASV dolāru kļūst par medicīniskiem izdevumiem, kas, iespējams, var tikt atskaitīti, atgriežoties. tas kopā ar citiem jūsu medicīniskajiem izdevumiem pārsniedz septiņarpus procentus no jūsu AGI.
Kādi energoefektīvi uzlabojumi sniedz nodokļu priekšrocības? Ir arī citas lietas, kuras jūs darāt un kuras var nebūt atskaitāmas, bet tomēr nodrošina nodokļu atvieglojumus. Piemēram, energoefektīvi uzlabojumi, ja uz jumta novietojat saules paneļus vai nomaināt logus vai durvis pret vairāk. energoefektīvas iespējas, var izveidot jums kredītus .
Un, visbeidzot, ja jūs izmantojat savu māju, teiksim, mājas birojam, tad tas nav īsti atskaitījums par jūsu mājas uzlabojumiem. Tas ir uzņēmuma atskaitījums jūsu birojam jūsu uzņēmumam. Bet, protams, tā joprojām varētu būt daļa no jūsu mājas. Tātad būtībā tie nav tiešie atskaitījumi, bet tādi, kādi ir šie satelīti, kas riņķo aprēķiniem, kurus var piemērot atkarībā no konkrēta faktu un apstākļu kopuma.
Citāti | Kādi ir daži no nodokļiem atskaitāmi mājas uzlabojumi? Džefrijs Levins, Bekingemas stratēģiskās bagātības galvenais plānošanas speciālists Džefrijs Levins, Bekingemas stratēģiskās bagātības galvenais plānošanas speciālists Vai, pārdodot savu māju, ir nodokļu priekšrocības? Roberts Pauels: Tāpēc es nevaru palīdzēt, man jālūdz pēcpārbaude. Daudzos gadījumos daži no šiem uzlabojumiem pievienotu jūsu mājas pamatu, kad dodaties to pārdot?
Džefrijs Levins: Protams, jā, ja tērējat naudu uzlabojumiem. Nav tā, ka mēs to atskaitām vai laika gaitā nolietojam, ja jūs to neizīrējat. Tātad, jā, tas palielinātu jūsu īpašuma izmaksas. Jādomā, ka tad, kad jūs dodaties to pārdot, tam būtu mazāks nodokļu rēķins. Protams, mūsdienās primārie iedzīvotāji joprojām ir ļoti maz cilvēku, pat pēc nesenā vēršu skrējiena nekustamā īpašuma tirgū, ļoti maz cilvēku tomēr maksā ienākuma nodokli par savas mājas pārdošanu.
Jo, ja esat neprecējies, papildus jūsu izmaksām var būt USD 250,000 250,000, kas ir beznodokļu un peļņa. Un, ja jūs esat precēts pāris un esat tur dzīvojis, tad parasti jūs zināt, ka jums ir jābūt abās situācijās, jums ir jābūt diviem no pieciem gadiem, kas tur dzīvo un jums pieder māja. Bet ar nosacījumu, ka precētiem pāriem 500,000 500,000 USD kļūst par 10 100,000 USD. Tātad precēts pāris, kurš pirms 600,000 gadiem nopirka māju par 1.1 XNUMX USD un pēdējā gada laikā ielika XNUMX XNUMX USD ar jaunu jumtu un jaunu virtuvi, ir XNUMX XNUMX USD. Viņi varētu šodien pārdot māju par XNUMX miljonu ASV dolāru un doties prom bez nodokļiem.
(Redaktora piezīme: TurboTax CPA ir paskaidrots, ka noteikums 2 no pēdējiem 5 gadiem ir jāuzskaita “pirms pārdošanas datuma”. kā skaidro IRS Topic 701 . Šis 2/5 noteikuma aspekts ir būtisks, lai sasniegtu precīzu nodokļu iznākumu.)
Un patiesībā, Bob, pastāv iespēja, ka viņi to varētu pārdot par vairāk, jo tādas lietas kā izdevumi, piemēram, komisijas maksas un citi izdevumi var tikt pieskaitīti tiem, pirms jūs to sasniedzat. Tāpēc lielākajai daļai cilvēku, pārdodot savu māju, nav nodokļu rēķina, taču jūs nekad nezināt, un, ja jūs dzīvojat tur pietiekami ilgi un cena ir pietiekami augsta, tā būtu liela problēma.
Roberts Pauels: Džefrijs, paldies par šiem nodokļu padomiem, un mēs zinām, ka turpmākajās nedēļās un mēnešos mūsu skatītājiem ir vēl daži.
Džefrijs Levins: Nu, es to gaidu un pievienošos jums un atbildēšu uz vēl dažiem lasītāju jautājumiem.
Lasiet vairāk no mūsu TurboTax partneriem:
Redaktora piezīme: TurboTax CPA eksperts ir pārskatījis nodokļu precizitāti.
Redaktora piezīme: TurboTax ir ekskluzīvs TheStreet nodokļu satura partneris.