Mājas vietu piedāvājumi pēkšņi pieaug, jo pārdevēji uztraucas, ka viņi nepakļūs tirgū

Strauji augstākas hipotēkas likmes ir izraisījušas pēkšņu māju pārdošanas samazināšanos, un tagad pārdevēji steidzas iekļūt, pirms karstais tirgus dramatiski atdziest.

Saskaņā ar Realtor.com informāciju, pārdodamo māju piedāvājums pagājušajā nedēļā palielinājās par 9%, salīdzinot ar to pašu periodu pirms gada. Tas ir lielākais uzņēmuma ikgadējais ieguvums, kopš 2017. gadā tas sāka izsekot metrikai.

Nekustamā īpašuma starpniecība Sarkangalvīte arī ziņoja, ka četru nedēļu laikā, kas beidzās 15. maijā, jauno saraksti pieauga gandrīz divas reizes ātrāk^{tāpat kā tajā pašā laika posmā pirms gada.}

"Hipotēku likmju kāpuma dēļ mājokļu tirgus ir mainījies, un tagad māju pārdevēji steidzas atrast pircēju, pirms pieprasījums vēl vairāk vājinās," sacīja Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers.

Pārdevēji skaidri redz tirgus mīkstināšanu. Gaidāmo māju pārdošanas apjomi, parakstīto līgumu skaits par esošajām mājām, aprīlī samazinājās par gandrīz 4%, salīdzinot ar martu. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, salīdzinājumā ar 9. gada aprīli tie ir samazinājušies par nedaudz vairāk nekā 2021%. Šis indekss mēra parakstītos līgumus par esošajām mājām, nevis slēgšanu, tāpēc tas, iespējams, ir vislaicīgākais rādītājs tam, kā pircēji reaģē uz augstākām hipotēku likmēm. Tas iezīmē sesto mēnesi pēc kārtas, kad pārdošanas apjoms samazinās, un tas ir lēnākais temps gandrīz desmit gadu laikā.

Aprīļa jaunuzceltu māju pārdošanas apjomi, arī mērot pēc noslēgtajiem līgumiem, salīdzinājumā ar martu ir samazinājušies par daudz vairāk, nekā gaidīts, par 16%, saskaņā ar ASV tautas skaitīšanu.

Pārdošana palēninās, jo hipotēku likmes kopš gada sākuma ir strauji pieaugušas, un lielākais pieaugums bijis aprīlī un maija sākumā. Vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem gadu sākās tuvu 3% un tagad ir krietni virs 5%.

"Mēs parasti saņēmām 10 līdz 15 piedāvājumus par lielāko daļu māju," sacīja Lindsija Katza, nekustamo īpašumu brokere uzņēmumā Redfin Losandželosas apgabalā. "Tagad es redzu divus līdz sešus piedāvājumus par māju, labu māju."

Katz strādāja kopā ar Aleksandru Stokeri un viņas vīru, lai pārdotu viņu māju. Stokers jau bija noraizējies, ka karstais mājokļu tirgus pēkšņi atvēsina.

"Mēs par to daudz runājām. Piemēram, vai mēs šeit pieļaujam kļūdu? Vai mums trūkst laivas? Vai nākamajos trīs mēnešos viss sabruks, un mēs spārdīsimies par to, ka šogad nepārdevām savu māju?” teica Aleksandra Stokere.

Lai gan pirmajos divos gados mājokļu cenas nepārtraukti pieauga Covid pandēmija, hipotēku likmju kritums lielā mērā kompensē šo pieaugumu.

Piemēram: 2019. gada maijā pircējs, kurš iegādājas māju 300,000 20 USD vērtībā ar 30% pirmo iemaksu un fiksētu hipotēku uz 4.33 gadiem, saņems vidējo procentu likmi aptuveni 1,192%. Ikmēneša pamatsummas un procentu maksājums būtu 2020 USD. 5. gadā šī pati māja bija par 3.41% dārgāka, bet hipotēkas likmes samazinājās līdz 1,119%, tāpēc ikmēneša maksājums faktiski samazinājās līdz XNUMX $.

Līdz 2021. gadam ikmēneša maksājums pieauga tikai par aptuveni 100 $. Šomēnes cenām pieaugot vēl par 21% un hipotēku likmēm pieaugot līdz aptuveni 5.5%, ikmēneša maksājums sasniedza 1,991 USD — gandrīz par 800 USD mēnesī vairāk nekā 2019. gadā.

Kamēr mājas pārdevēji gandrīz pirms sešiem mēnešiem sēdēja pie vadītāja sēdekļa, tagad viņi redz daudz mazāku pircēju konkurenci. Redfin pieprasījuma indekss, kas mēra pieprasījumus pēc ekskursijām uz mājām un citiem mājokļa iegādes pakalpojumiem, nedēļā, kas beidzās 8. maijā, salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 15%. Tas bija lielākais kritums kopš 2020. gada aprīļa, kad pandēmija apturēja lielāko daļu mājokļa iegādes aktivitāšu.

"Februārī es tikos ar pārdevējiem, kuri gatavojas pārdot jūnijā, un februārī tā ir pavisam citāda saruna nekā jūnijā, jo tirgus ir pilnībā mainījies," sacīja Katzs.

Stokers ir sajūsmā, ka, kad to izdarīja, uzskaitīja savas mājas. Viņi pārceļas no Kalifornijas un būvē māju Vašingtonas štatā.

"Mēs jokojam, ka varētu tikt prom no šejienes, ziniet, tieši īstajā laikā," sacīja Aleksandra Stokere. "Es negribētu gaidīt ilgāk."

Labojums: saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem jaunuzcelto māju aprīlī pārdošanas apjomi, ko mēra arī pēc parakstītajiem līgumiem, salīdzinājumā ar martu ir samazinājušies par 16% vairāk, nekā gaidīts. Iepriekšējā versijā bija mēneša kļūda.