Mājokļu cenu pieaugums aprīlī nedaudz palēninājās, saka S&P Case-Shiller

Mājokļu cenu kāpums aprīlī tik nedaudz palēninājās, taču tā ir pirmā iespējamā cenu atdzišanas pazīme.

Saskaņā ar S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu cenas aprīlī pieauga par 20.4% salīdzinājumā ar to pašu mēnesi pirms gada. Martā, mājokļu cenas pieauga par 20.6%. Pēdējais nelielais palēninājums bija pagājušā gada novembrī.

10 pilsētu saliktais gada pieaugums bija 19.7% salīdzinājumā ar 19.5% martā. 20 pilsētu kompozīts uzrādīja 21.2% gada pieaugumu, salīdzinot ar 21.1% iepriekšējā mēnesī.

Salīdzinājumā ar pēdējiem pieciem mēnešiem, kad lielākajā daļā 20 pilsētu bija vērojams cenu pieaugums katru mēnesi, tikai deviņās pilsētās cenas aprīlī pieauga straujāk nekā martā. Dienvidu pilsētas turpināja redzēt spēcīgākos ikmēneša pieaugumus, tostarp Šarlote, Ziemeļkarolīna; Tampa, Florida; Atlanta, Dalasa un Maiami.

“2022. gada aprīlis uzrādīja sākotnējās (kaut arī nekonsekventas) pazīmes, kas liecina par ASV mājokļu cenu pieauguma tempa palēnināšanos,” paziņojumā raksta S&P DJI rīkotājdirektors Kreigs Lacara. “Mājokļu tirgū mēs turpinām novērot ļoti plašu spēku, jo visās 20 pilsētās 12 mēnešos, kas beidzās aprīlī, bija vērojams divciparu cenu pieaugums. Aprīļa cenu pieaugums katrai pilsētai ierindojās vēsturiskās pieredzes pirmajā kvintilē, bet 19 no tām – pirmajā decilē.

Tampa, Maiami un Fīniksa turpināja ieņemt vadošo pozīciju ar vislielāko cenu pieaugumu. Tampas māju cenas pieauga ar satriecošu cenu pieaugumu par 35.8% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, kam sekoja Maiami ar 33.3% pieaugumu un Fīniksa ar 31.3% pieaugumu. Deviņas no 20 pilsētām ziņoja par augstāku cenu pieaugumu gadā, kas beidzās 2022. gada aprīlī, salīdzinot ar gadu, kas beidzās 2022. gada martā.

Pilsētas ar vismazākajiem ieguvumiem, lai gan joprojām ir divciparu skaitlis, bija Mineapolisa, Vašingtona un Čikāga.

Šie cenu pieaugumi ir ne tikai aprīlī, bet arī indekss ir trīs mēnešu mainīgais vidējais rādītājs. Vidējā likme uz 30 gadu fiksētā hipotēka aprīlī tikai pārsniedza 5% robežu pēc pieauguma no aptuveni 3% janvārī. Līdz jūnijam tas bija pārsniedzis 6%.

"Pagājušajā mēnesī mēs atzīmējām, ka hipotēku finansējums ir kļuvis dārgāks, jo Federālās rezerves paaugstina procentu likmes, un šis process bija tikai sācies, kad tika apkopoti aprīļa dati," sacīja Lacara. "Izaicinošāka makroekonomiskā vide var neatbalstīt ārkārtēju mājokļu cenu pieaugumu daudz ilgāk."

Mājokļu tirgus ir jau atdziest, ar lēnāku pārdošanu un ziņojumiem par cenu kritumu dažu pārdevēju vidū. Pārdošanai paredzēto māju piedāvājums ir arī nepārtraukti palielinājies, jo tirgū tiek piedāvāts vairāk sludinājumu un jau esošās mājas paliek ilgākas. Saskaņā ar Realtor.com datiem, pagājušajā nedēļā aktīvie krājumi bija par 21% lielāki nekā tajā pašā nedēļā pirms gada.

"Pircējiem un pārdevējiem turpmākais ceļš prasīs lielāku elastību cenu noteikšanā, sarunu vešanas prasmju uzlabošanu un atzīšanu, ka tirgus apstākļi šodien ir savādāki nekā pirms sešiem mēnešiem," sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists.