Mājokļu cenas joprojām pieaug, jo mājokļu tirgus saskaras ar "jaunu realitāti" — lejupslīde šajās lielākajās pilsētās var piespiest lielus kritumus

Augšējā līnija

Labā ziņa pircējiem ir tāda, ka maijā bija vērojams neliels mājokļu cenu samazinājums, jo augstākas procentu likmes turpināja mazināt pieprasījumu plaukstošajā mājokļu tirgū, liecina otrdien publiskotie nozares dati, un eksperti norāda, ka lejupslīdes tendencei ir daudz iespēju turpināties. — jo īpaši daudzos pandēmijas laikmeta mājokļu karstajos punktos.

galvenie fakti

Mājokļu cenas maijā visā valstī pieauga par 19.7% gada griezumā, bet samazinājās no 20.4% mēnesi iepriekš pēc tam, kad cenas martā pieauga līdz augstākajam līmenim pēdējo 35 gadu laikā. atbilstoši uz cieši skatītajiem S&P CoreLogic Case-Shiller indeksiem.

Arī valsts lielākajās pilsētās cenas sāk kristies, un Case-Shiller 20-City indekss, kas mēra cenas tādās pilsētās kā Ņujorka, Losandželosa un Sanfrancisko, pieaug par 20.5% no 21.2% iepriekšējā mēnesī. .

"Tirgus pielāgojas jaunai realitātei," Pantheon Macro galvenais ekonomists Īens Šeperdsons teica piezīmē par izlaidumu, vienlaikus norādot, ka Case-Shiller indekss atspoguļo datus, kas iegūti pirms diviem mēnešiem un nesen. pazemināt pārdošanas apjomi un palielināti krājumi nozīmē, ka “patiesais tirgus stāvoklis ir daudz vājāks”.

Daži tirgi būs visneaizsargātākie pret kritumu: otrdien ziņotRedfin vecākais ekonomists Šeharjars Bohari atzīmēja, ka pandēmijas laikā mājokļu cenas pieauga “neilgtspējīgā tempā” daudzos mājokļu tirgus karstajos punktos, un brīdināja, ka lejupslīde galu galā var izjaukt ieguvumus, sakot: “Tam, kas iet uz augšu, ir jāsamazinās.

"Lai gan viņš uzskata, ka lielākā daļa māju īpašnieku, visticamāk, paliks uz stabiliem pamatiem, Bohari atzīmē, ka vietas, kur cilvēkiem mēdz būt lieli parādi, salīdzinot ar viņu ienākumiem un mājokļa kapitālu, ir neaizsargātas, jo iedzīvotāji, visticamāk, atņems īpašumu vai pārdod ar zaudējumiem.

Līdz ar to Riversaidai, Kalifornijā, ir vislielākā iespēja redzēt savu tirgu vēsu lejupslīdes laikā, saskaņā ar Redfina teikto, kam cieši seko tādi apgabali kā Boiza, Koraļļu rags, Florida, Lasvegasa, Fīniksa un Tampa, kas ziņoja par augstāko gadu. gada pieaugums starp valsts lielākajām pilsētām maijā (par 36.1%), rēķinot uz S&P.

Svarīgs citāts

"Boīzes tirgus jau sāk apgriezties, jo daudzi cilvēki, kas pandēmijas laikā pārcēlās uz Aidaho, vai nu pārceļas atpakaļ uz dzimtajām pilsētām, vai arī iekasē naudu un pārceļas uz lētākām vietām," otrdienas paziņojumā sacīja Redfinas aģente Šona Pendltone. "Es nedomāju, ka mājas vērtības strauji kritīsies, taču mums kādā brīdī ir jānokāpj no mākoņiem, un pārdevējiem ir jāpielāgo savas cerības jaunajai realitātei."

Pamatinformācija

Vēsturiski augstās uzkrājumu likmes, valdības stimulēšanas pasākumi un zemās procentu likmes pandēmijas laikā palīdzēja uzliesmot neprātam par mājokļu iegādi, taču palēninājuma pazīmes ir ātri pamanāmas. parādījās jo Fed uzsāk savu lielāko daļu agresīvs procentu likmju pārgājienu cikls divās desmitgadēs. Pēc Redfin datiem, strauji samazinoties pieprasījumam, visā valstī pārdodamo māju skaits pagājušajā mēnesī piedzīvoja pirmo ikgadējo pieaugumu kopš 2019. gada jūlija. "Tirgū ir vairāk māju, mazāk pircēju un lielāka iespēja, ka pircēji nevar samaksāt prasīto cenu, jo viņu ikmēneša maksājumi ir palielinājušies likmju pieauguma dēļ," saka Pendltons.

Pretēji

Daži tirgi ir mazāk pakļauti lejupslīdes riskam. Akronas štatā, Ohaio štatā, ir vismazākā lejupslīdes iespēja gadījumā, ja ekonomika nonāktu recesijā, pateicoties zemajai mājokļu cenu svārstīgumam, zemai iedzīvotāju parāda attiecībai pret ienākumiem un salīdzinoši vēsākam mājokļu tirgum, ziņo Redfin. Citas jomas ar mazāku risku ir Filadelfija, Klīvlenda un Bostona.

Vēl lasu

Mājokļu cenas šajā gadsimtā ir pieaugušas par 20.6%, un eksperti saka, ka nav skaidrs, kad tās samazināsies (Forbes)