14. gada 2022. jūlijā Sanfrancisko, Kalifornijā, pie mājas pārdošanai ir izlikta zīme. Pārdodamo māju skaits ASV jūnijā palielinājās par 2 procentiem pirmo reizi kopš 2019. gada.
Justin Sullivan | Getty Images
Hipotēku likmju kāpums un inflācija ekonomikā kopumā izraisīja mājokļu pieprasījuma strauju kritumu jūnijā, liekot mājokļu cenām atdzist.
Mājokļu cenas joprojām ir augstākas nekā pirms gada, taču pieaugums palēninājās visstraujāk nekā reģistrēts jūnijā, liecina hipotēkas programmatūras, datu un analītikas firmas Black Knight, kas sāka izsekot šim rādītājam 1970. gadu sākumā. Cenu pieauguma gada temps samazinājās par diviem procentpunktiem no 19.3% līdz 17.3%.
Cenu pieaugums joprojām ir spēcīgs piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotības dēļ. Mājokļu tirgū gadiem ilgi ir bijis liels deficīts. Spēcīgais pieprasījums koronavīrusa pandēmijas laikā to saasināja.
Pat tad, kad mājokļu cenas krasi kritās 2007.–09. gada lejupslīdes laikā, spēcīgākais viena mēneša kritums bija 1.19 procentu punkti. Nav sagaidāms, ka cenas kritīsies valsts mērogā, ņemot vērā spēcīgāku kopējo mājokļu tirgu, taču augstākas hipotēkas likmes noteikti ietekmēs savu nodevu.
Saskaņā ar Mortgage News Daily, vidējā likme fiksētajai hipotēkai uz 30 gadiem jūnijā pārsniedza 6%. Kopš tā laika tas ir samazinājies atpakaļ zemākajā 5% diapazonā, taču tas joprojām ir ievērojami augstāks nekā 3% diapazona likmes, kas bija šī gada sākumā.
“Palēninājums bija plaši izplatīts starp 50 lielākajiem tirgiem metro līmenī, un dažos apgabalos bija vērojama vēl izteiktāka atdzišana,” sacīja Bens Graboske, Black Knight Data & Analytics prezidents. "Patiesībā 25% lielāko ASV tirgu jūnijā izaugsme palēninājās par trim procentpunktiem, bet četros - par četriem vai vairāk punktiem šajā mēnesī vien."
Tomēr, lai gan šī bija straujākā atdzišana valsts mērogā, tirgum būtu jāpiedzīvo vēl seši mēneši šāda veida palēninājuma, lai cenu pieaugums atgrieztos pie ilgtermiņa vidējiem rādītājiem, norāda Graboske. Viņš aprēķina, ka ir nepieciešami aptuveni pieci mēneši, lai procentu likmju ietekme pilnībā atspoguļotos mājokļu cenās.
Tirgi, kuros vērojams straujākais kritums, ir tie, kuros iepriekš bija visaugstākās cenas valstī. Vidējās māju vērtības Sanhosē, Kalifornijā, pēdējo divu mēnešu laikā ir samazinājušās par 5.1%, kas ir lielākais kritums no visiem lielākajiem tirgiem. Tas samazināja 75,000 XNUMX USD no cenas.
Sietlā cenas pēdējo divu mēnešu laikā ir samazinājušās par 3.8% jeb par USD 30,000 XNUMX. Sanfrancisko, Sandjego un Denvera noslēdz piecus labākos tirgus ar lielākajiem cenu samazinājumiem.
Saskaņā ar Black Knight datiem cenu atdzišana sakrīt ar strauju pārdošanai paredzēto māju piedāvājuma pieaugumu, kas pēdējo divu mēnešu laikā ir palielinājies par 22%. Tomēr krājumi joprojām ir par 54% zemāki nekā 2017.–19. gada līmenis.
"Tā kā valstī trūkst vairāk nekā 700,000 XNUMX sarakstu, būtu vajadzīgs vairāk nekā gads, lai krājumu līmenis pilnībā normalizētos, un tas aizņemtu šādu rekordlielu pieaugumu," sacīja Graboske.
Cenu kritumi neietekmēs vidējo māju īpašnieku tik ļoti, kā tas bija laikā Lielā lejupslīde, jo māju īpašniekiem mūsdienās ir ievērojami vairāk pašu kapitāla. Stingra parakstīšana un vairāku gadu spēcīga cenu kāpuma dēļ mājas kapitāla līmenis sasniedza rekordaugstus līmeni.
Neskatoties uz to, lielais pieprasījums tirgū dažiem varētu radīt problēmas. Apmēram 10% no ieķīlātiem īpašumiem tika iegādāti pagājušajā gadā, tāpēc cenu kritums dažiem aizņēmējiem var izraisīt daudz zemākas savas kapitāla pozīcijas.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html