Mājokļu cenas atdzisušas ar straujāko tempu indeksu vēsturē

ASV mājokļu cenas jūlijā atdzisušas ar straujāko tempu S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa vēsturē, liecina otrdien publicētais ziņojums.

Mājokļu cenas jūlijā joprojām bija augstākas nekā pirms gada, bet ievērojami atdzisa no jūnija pieauguma. Saskaņā ar ziņojumu cenas valstī pieauga par 15.8% salīdzinājumā ar 2021. gada jūliju, kas ir krietni zem 18.1% pieauguma iepriekšējā mēnesī.

10-City kompozīts, kas izseko cenas galvenajos metropoles rajonos, piemēram, Ņujorkā un Bostonā, pieauga par 14.9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, salīdzinot ar 17.4% jūnijā. 20 pilsētu kompozīts, kurā ir iekļauti tādi reģioni kā Sietlas metro zona un lielākā Detroita, palielinājās par 16.1% salīdzinājumā ar 18.7% iepriekšējā mēnesī. Jūlija pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu bija mazāks salīdzinājumā ar jūniju katrā indeksā iekļautajā pilsētā.

"Jūlija pārskats atspoguļo spēcīgu palēninājumu," raksta S&P DJI rīkotājdirektors Kreigs J. Lazara, atzīmējot gada peļņas atšķirību jūnijā un jūlijā. 2.3 procentu punktu "starpība starp šīm divām mēneša pieauguma likmēm ir lielākais palēninājums indeksa vēsturē".

Tampa, Florida, Maiami un Dalasa jūlijā piedzīvoja lielāko gada pieaugumu starp 20 pilsētām, palielinoties attiecīgi par 31.8%, 31.7% un 24.7%. Vašingtonā, DC, Mineapolisā un Sanfrancisko bija mazākie kāpumi, taču tie joprojām krietni pārsniedza līmeni pirms gada.

Vēl viens nesens Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojums liecināja, ka mājokļu cenas no jūnija līdz jūlijam krasi pazeminājās. Cenas šajā laikā parasti krītas, pateicoties spēcīgajai mājokļu tirgus sezonalitātei, taču kritums trīs reizes pārsniedz vēsturiski vidējo kritumu.

Mājokļu īpatsvars ar cenu samazinājumu augustā sasniedza aptuveni 20%, tāpat kā 2017. gadā, ziņo Realtor.com.

"Māju īpašniekiem, kuri plāno iekļauties sarakstā, šodienas tirgus ievērojami atšķiras no tirgus, kāds bija pat pirms 3 nedēļām," sacīja Džordžs Ratiu, vecākais ekonomists un Realtor.com ekonomikas pētījumu vadītājs.

Mājokļu cenas krītas, jo strauji augošo hipotēku likmju dēļ pieejamība ir dramatiski vājinājusies. Populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme šogad sākās ap 3%, bet jūnijā uz īsu brīdi bija pārsniegusi 6%. Tas saglabājās augstajā 5% diapazonā visu jūliju un tagad tuvojas 7%, padarot vidējo ikmēneša maksājumu par aptuveni 70% lielāku nekā pirms gada.

"Federālajām rezervēm turpinot paaugstināt procentu likmes, hipotēkas finansēšana ir kļuvusi dārgāka, un process turpinās līdz pat šai dienai. Ņemot vērā izredzes uz sarežģītāku makroekonomisko vidi, mājokļu cenas var turpināt samazināties," sacīja Lacara.