Redfins saka, ka mājokļu cenas varētu izlīdzināties 2023. gadā. Kas varētu likt viņiem nokrist.

Teksta lielums

Kā mājokļu tirgus atdziest no tā karstā pandēmijas tempa,

Sarkangalvīte

Ekonomisti prognozē, ka nākamā gada pavasarī mājokļu cenas saruks vai nedaudz pieaugs. Lai pazeminātu cenas, būtu vajadzīgas vairāk nekā tikai augstākas hipotēkas likmes, saka brokeru aģentūras galvenais ekonomists.

Sarkanspuru ekonomisti sagaida, ka 4. gada pavasarī mājokļu cenas valstī būs nemainīgas un būs par 2023% augstākas, salīdzinot ar gadu iepriekš, palēninātas vai negatīvas ekonomikas izaugsmes un pieaugošā bezdarba dēļ.

Šāds cenu pieauguma palēninājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu būtu ievērojams. Redfin ceturtdien teica Vidējā mājas pārdošanas cena četru nedēļu periodā, kas beidzās 14. jūnijā, bija par 26% augstāka nekā gadu iepriekš. Mājas pārdošanas cenas Redfin izsekotie ir pieauguši par vairāk nekā 10% gada griezumā katrā četru nedēļu periodā kopš 2020. gada vasaras, liecina brokera informācija. dati.

Redfin atzīmē, ka tā prognoze varētu mainīties, ņemot vērā procentu likmju un tirgus svārstības.

Nesenais hipotēku likmju lēciens ir radījis bažas dažiem māju īpašniekiem par pārdošanuBet Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers saka, ka, visticamāk, būs nepieciešama lejupslīde, kas izraisītu augstu bezdarba līmeni, lai mājokļu cenas ievērojami pazeminātos. Šādā scenārijā "cilvēki ne tikai pārtrauc māju pirkšanu hipotēku likmju dēļ," viņa saka. Drīzāk pircēji atkāptos, jo ekonomiskas bažas saistībā ar darba zaudēšanu.

---

Reģistrēšanās jaunumiem

Barron's Daily

Rīta instruktāža par to, kas jums jāzina nākamajā dienā, ieskaitot ekskluzīvus Barrona un MarketWatch rakstnieku komentārus.

---

Mājokļu cenas dažos tirgos ir vairāk pakļautas krituma riskam nekā citos. Redfins redz tādus metro rajonus kā Boise, viens no karstākajiem tirgiem visā pandēmijas laikā, un dažas Rietumkrasta vietas, kurām ir vislielākais cenu krituma risks nākamā gada laikā. Fērvezers atzīmē, ka jebkurā mājokļu tirgus palēninājumā tirgus augšējie cenu līmeņi mēdz piedzīvot vislielāko vājumu, savukārt pieprasījums pēc mājām zemāko cenu līmeņos joprojām ir augstāks.

No otras puses, mājokļu cenas varētu pieaugt vairāk, nekā gaidīts, ja Federālo rezervju sistēma reaģētu uz vieglu lejupslīdi šovasar vai pazeminātos, pazeminot procentu likmes. Tas savukārt varētu pazemināt hipotēku likmes un pircējus atgriezties tirgū.

Mājokļu cenu kāpums un hipotēku likmes, kas kopš 2021. gada beigām ir pieaugušas par vairāk nekā diviem procentpunktiem, ir kopā izcenot dažus pircējus. Hipotēku baņķieru asociācija gada pirmajos piecos mēnešos vidējais hipotēkas maksājums palielinājās par vairāk nekā 500 USD teica pagājušajā mēnesī.

Neskatoties uz augstākajām mājas iegādes izmaksām, Redfins sacīja, ka daži dati liecina, ka pircēju aizplūšana ir palēninājusies.

"Dati par ekskursijām mājās, piedāvājumiem un hipotēkas iegādes pieteikumiem liecina, ka mājokļu pircēji ir pamanījuši varas maiņu un vairs nepamet tirgu masveidā," sacīja Fērvezers. atlaidiet. "Pircēji, kas atgriezīsies, sniegs atbalstu mājokļu tirgum, taču no šī brīža līdz gada beigām es domāju, ka spēks turpinās novirzīties uz pircējiem, kā rezultātā katru mēnesi būs neliels cenu kritums."

Rakstiet Šainai Miškinai plkst [e-pasts aizsargāts]