Dalasas Fed norāda, ka mājokļu cenas varētu nokristies par 20%, ņemot vērā “smagas” korekcijas risku

ASV mājokļu cenas varētu samazināties pat par 20%, jo augstākās hipotēku likmes pēdējo divu desmitgažu laikā draud izraisīt "smagu" cenu korekciju, liecina Dalasas Federālo rezervju bankas pētījums.

Fed politikas veidotājiem ir jāpanāk delikāts līdzsvars, mēģinot mazināt mājokļu burbuli, to nepārplīst, šonedēļ publicētajā analīzē rakstīja Dalasas Fed ekonomists Enrike Martiness-Garsija.

"Pašreizējā vidē, kad pieprasījums pēc mājokļiem uzrāda mīkstināšanās pazīmes, monetārajai politikai ir rūpīgi jāietver adata, lai samazinātu inflāciju, neizraisot lejupejošu mājokļu cenu spirāli — būtisku mājokļu izpārdošanu, kas varētu saasināt ekonomikas lejupslīdi," viņš teica.

Covid-19 pandēmijas laikā mājokļu cenas pieauga tādā tempā, kāds nebija pieredzēts kopš 1970. gadiem, un hipotēku likmes bija tuvu rekordzemām, sacīja Martinesa-Garsija. Mājokļu pircēji, kuri ir piesātināti ar stimulējošu naudu un vēlas iegūt vairāk vietas pandēmijas laikā, pulcējās uz priekšpilsētām; tirgus uzplaukuma laikā pieprasījums bija tik liels un krājumi tik zemi, ka daži pircēji atteicās no mājas pārbaudēm un novērtējumiem vai maksāja simtiem tūkstošu virs pieprasītās cenas. Šīs "bailes palaist garām" mentalitāti palīdzēja uzkurināt mājokļu "burbuli", viņš teica.

INFLĀCIJA DAŽUS PENSIĀRUS VAR STRAUKT DIVREIZ

Taču Fed centieni atvēsināt mājokļu pieprasījumu varētu pārņemt ekonomiku plašākā nozīmē: “pesimistisks” scenārijs, kurā centrālā banka turpina agresīvi paaugstināt procentu likmes un cenas samazināsies no 15% līdz 20%, varētu samazināties pat par 0.5–0.7 procentu punktiem. no personīgā patēriņa izdevumiem, datu punkts, kas mēra ar inflāciju koriģētos izdevumus.

LASIET UZ FOX BUSINESS LIETOTNES

"Šāda negatīva labklājības ietekme uz kopējo pieprasījumu vēl vairāk ierobežotu pieprasījumu pēc mājokļiem, padziļinot cenu korekciju un iedarbinot negatīvas atgriezeniskās saites cilpu," viņš brīdināja.

Sāpīgi augstā inflācija un augošās aizņemšanās izmaksas jau ir izrādījušies nāvējoša kombinācija mājokļu tirgum, liekot potenciālajiem pircējiem atkāpties no tēriņiem.

Stāsts turpinās

Esošo pārdošana mājas Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) pagājušajā nedēļā publicētajiem datiem, oktobrī jau devīto mēnesi pēc kārtas samazinājās līdz 4.43 miljoniem vienību gadā. Gada griezumā māju pārdošanas apjomi pagājušajā mēnesī samazinājās par 28.4%.

Daudzi eksperti piekrīt, ka mājokļu tirgus tagad ir piedzīvo lejupslīdi kas pasliktināsies, jo Fed stingrāk politiku pēdējo trīs gadu desmitu laikā, lai apspiestu straujo inflāciju. Politikas veidotāji ir nobalsojuši par sešu secīgu procentu likmju paaugstināšanu šogad, tostarp četrus secīgus 75 bāzes punktu paaugstinājumus jūnijā, jūlijā, septembrī un novembrī.

OKTOBRĪ ATKAL SĀK MĀJOKĻU LĪDZEKĻI KRITĪTIES, KĀ PIEPRASĪJĀS AUGSTĀS HIPOTĒKU LIKMES

Pagājušajā mēnesī notikušās sanāksmes noslēgumā Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels norādīja, ka amatpersonas plāno turpināt likmju paaugstināšanu, neskatoties uz Volstrītas cerībām uz pauzi.

"Ļaujiet man to pateikt," viņš sacīja žurnālistiem. “Ir ļoti pāragri domāt par pārtraukumu. Kad cilvēki dzird kavēšanos, viņi domā par pauzēm. Manuprāt, ir ļoti pāragri runāt par mūsu likmju paaugstināšanas apturēšanu. Mums ir ceļš ejams.”

Vidējā likme a 30 gadu fiksētā hipotēka šonedēļ nokritās līdz 6.61%, liecina jaunākie dati, kas ceturtdien publiskoti no hipotekārā aizdevēja Fredija Mac. Tas ir ievērojami augstāks nekā tikai pirms gada, kad likmes bija 3.10%, lai gan tas ir zemāks par 7.08% maksimumu.

Pieaugot hipotēku likmēm, pieprasījums pēc jaunām mājām strauji izsīkst.

Bet pat tad, ja miljoniem amerikāņu mājokļu īpašumtiesības nav sasniedzamas, cenas joprojām ir stāvākas nekā tikai pirms gada. Septembrī pārdotās esošās mājas vidējā cena bija 379,100 6.6 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā tajā pašā laikā pirms gada, piektdien paziņoja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Šis ir 128. mēnesis pēc kārtas, kad mājokļu cenas pieauga salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas ir visilgākā reģistrētā sērija.

IEGŪT FOX BIZNESU DARBĀ, KLIKŠĶINOT ŠEIT

Tomēr cenas nedaudz samazinājās no jūnijā reģistrētā augstākā līmeņa 413,800 XNUMX USD, kas ir daļa no parastās cenu pazemināšanās tendences pēc maksimuma sasniegšanas vasaras sākumā.