Skats no gaisa no drona parāda mājas kaimiņos 26. gada 2021. janvārī Miramarā, Floridā. Saskaņā ar diviem atsevišķiem indeksiem esošo mājokļu cenas pieauga līdz augstākajam līmenim pēdējo 6 gadu laikā.
Joe Raedle | Getty Images
Mājokļu cenas no jūnija līdz jūlijam samazinājās par 0.77%, kas ir pirmais ikmēneša kritums gandrīz trīs gadu laikā, liecina hipotēkas programmatūras, datu un analītikas firmas Black Knight dati.
Lai gan kritums var šķist neliels, tas ir lielākais viena mēneša cenu kritums kopš 2011. gada janvāra. Tas ir arī otrs sliktākais jūlija sniegums, kas datēts ar 1991. gadu, aiz 0.9% krituma 2010. gada jūlijā Lielās lejupslīdes laikā.
Krasais un straujais hipotēku likmju pieaugums šogad izraisīja jau tā dārgā mājokļu tirgus vēl mazāk pieejamu cenu. Covid pandēmijas pirmajos gados strauji pieauga mājokļu cenas, jo pieprasījums bija neticami spēcīgs, piedāvājums vēsturiski vājš un hipotēku likmes sasniedza vairāk nekā duci rekordzemas vērtības.
Lasiet vairāk par nekustamo īpašumu
Tagad mājokļu pieejamība šobrīd ir zemākajā līmenī pēdējo 30 gadu laikā. Saskaņā ar Black Knight datiem, lai iegādātos vidējo mājokli, izmantojot 32.7% pirmo iemaksu par hipotēku uz 20 gadiem, ir nepieciešami 30% no vidējiem mājsaimniecības ienākumiem. Tas ir par aptuveni 13 procentpunktiem vairāk nekā pandēmijas laikā un ievērojami vairāk nekā gados pirms un pēc Lielās lejupslīdes. 25 gadu vidējais rādītājs ir 23.5%.
"Mēs jau labu laiku esam ieteikuši, ka dinamika starp procentu likmēm, mājokļu krājumiem un mājokļu cenām nebija pieņemama no pieejamības viedokļa, un kādā brīdī kaut kas būs jāsniedz," sacīja Endijs Valdens, uzņēmuma viceprezidents. pētniecība un stratēģija Black Knight.
"Mēs tagad tieši to redzam, jo jūlija dati sniedz skaidrus pierādījumus par nozīmīgu novirzes punktu tirgū," viņš piebilda. "Visticamāk, gaidāmas turpmākas cenu korekcijas, pārejot uz tiem, kas mājokļu tirgum parasti ir neitrālāki sezonas mēneši."
No jūnija līdz jūlijam cenas vēsturiski pieaug vidēji par 0.4%, jo tirgus ir ļoti nosvērts pret ģimenēm, kas iegādājas lielākas, dārgākas mājas. Ģimenēm patīk pārvietoties vasarā, kad skola ir beigusies.
Pat lielās lejupslīdes laikā mājokļu cenas parasti nedaudz pieauga no marta līdz maijam tirgus sezonalitātes dēļ. Visi cenu kritumi šajā laikmetā notika mēnešos no jūlija līdz februārim.
Dažos vietējos tirgos pēdējo mēnešu laikā ir vērojams vēl straujāks kritums. Vislielākais bija Sanhosē, pēdējos mēnešos dzīvokļu cenas tagad samazinājušās par 10%, kam seko Sietla (-7.7%), Sanfrancisko (-7.4%), Sandjego (-5.6%), Losandželosa (-4.3%) un Denverā (-4.2%).
Mājokļu cenas jūlijā joprojām bija par 14.3% augstākas salīdzinājumā ar 2021. gada jūliju, kas ir vairāk nekā trīs reizes lielāks nekā vēsturiskais gada cenu pieaugums, taču lielākā daļa no šī pieauguma notika 2022. gada pirmajos piecos mēnešos, pirms hipotēku procentu likmju pieauguma. .
Saskaņā ar Mortgage News Daily, populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme šogad sākās aptuveni 3%. Mēnesi tas lēnām pieauga, maijā nedaudz atkāpjoties, bet pēc tam jūnijā sasniedzot nedaudz vairāk par 6%. Tagad tas svārstās ap 5.75%.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/08/24/home-prices-fall-for-the-first-time-in-three-years-biggest-drop-since-2011.html