Mājokļu cenas pirmo reizi desmit gadu laikā samazināsies

Otrdienas ziņojumā Redfin ekonomists Teilors Marrs prognozēja, ka esošo māju pārdošanas apjomi nākamgad samazināsies par 16% gadā līdz aptuveni 4.3 miljoniem, kas ir zemākais līmenis kopš lielās lejupslīdes 2011. gadā, jo augstās hipotēkas likmes, pastāvīga inflācija un iespējamā lejupslīde turpina atturēt iespējamos pircējus.

Lai gan viņš sagaida lēnu atveseļošanos gada otrajā pusē, Marrs prognozē, ka mājokļu pārdošanas apjoma kritums palīdzēs pazemināt esošo māju vidējo cenu no 379,100 4 USD oktobrī līdz aptuveni 368,000 2012 USD nākamgad, kas iezīmē pirmo ikgadējo kritumu kopš XNUMX. gada. .

"Cenas samazinātos vairāk, ja ne pārdodamo māju trūkuma dēļ," viņš skaidro, norādot, ka kopējiem krājumiem vajadzētu saglabāties tuvu vēsturiski zemākajam līmenim, tādējādi novēršot cenu "krišanu", ņemot vērā drūmās prognozes. attur vairāk potenciālo pārdevēju, kas piedāvā savas mājas pārdošanai.

Comerica Bank galvenais ekonomists Bils Adamss saka, ka ekonomika, visticamāk, būs noturīgāka pret šo mājokļu korekciju nekā tad, kad 2000. gadu mājokļu bums krita, pateicoties hipotēku parakstīšanas standartiem, kas kļuva stingrāki pēc Lielās lejupslīdes un vairumam māju īpašnieku kopumā bija labākā finansiālā situācija.

Tomēr Adamss sacīja, ka viņš arī sagaida, ka vidējās mājokļu cenas līdz nākamā gada vidum samazināsies par “vienu procentpunktu vidu”, ar lielāku kritumu uz tehnoloģijām orientētajos reģionos un apgabalos, kur cenas pieejamība bija vislielākā pirms korekcijas, jo īpaši Rietumkrasts, kur tehnoloģiju nozares korekcijai ir “neliela” ietekme.

Otrdienas e-pastā Tejas Joshi, investīciju kompānijas Yieldstreet direktors, sacīja, ka tādos tirgos kā Fīniksa, Lasvegasa, Boiza un Dalasa ir novērojams mājokļu cenu kāpums par 30% līdz 40% pēc Covid slimības un ir liels jaunu māju piedāvājums. būvētajos tirgos, visticamāk, cenas kritīsies par aptuveni 20%, lai gan daudzos tirgos būs mazāks kritums.