Mājas cenu kritums ceturtajā mēnesī, palēninoties ASV tirgum

(Bloomberg) — ASV mājokļu tirgus oktobrī turpināja pazemināties, jo augstāku hipotēku likmju ietekme un bažas par ekonomiku satricināja pircējus un pārdevējus.

Visvairāk lasītie no Bloomberg

Saskaņā ar S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu cenas samazinājās par 0.5%, salīdzinot ar septembri, kas ir ceturtais mēneša kritums pēc kārtas, ņemot vērā sezonāli izlīdzināto mājokļu cenu rādītāju 20 lielajās pilsētās.

Tirgus sāka samazināties šā gada sākumā, kad Federālo rezervju sistēma sāka paaugstināt savu etalonprocentu likmi, lai mazinātu augsto inflāciju, ko daļēji izraisīja mājokļa izmaksu kāpums.

Likmes 30 gadu fiksētajām hipotēkām oktobrī sasniedza 7.08% un atkal novembrī, lai gan kopš tā laika tās ir samazinājušās, liecina Freddie Mac dati. Tā kā aizņēmumu izmaksas ir aptuveni divas reizes lielākas nekā gada sākumā, un inflācija atstāja mazāk ietaupījumu, ko iemaksāt pirmajai iemaksai, mājokļu pircēji ir atkāpušies. Pārdevēji arī nevēlas uzskaitīt savus īpašumus, tomēr tirgū esošās mājas uzkavējas un saņem atlaides, jo pieprasījums samazinās.

Lasiet vairāk: Mājokļi ir dziļi sasaluši, pārdevējiem un pircējiem atrodoties malā

"Tā kā Federālo rezervju sistēma turpina paaugstināt procentu likmes, hipotēku finansēšana joprojām ir pretvējš mājokļu cenām," teikts S&P Dow Jones Indices rīkotājdirektora Kreiga Lazara otrdienas paziņojumā. "Ņemot vērā pastāvīgās izaicinošās makroekonomiskās vides izredzes, cenas var turpināt vājināties."

Pat ja cenas katru mēnesi samazinās, tās joprojām ir augstākas nekā pirms gada, lai gan pieauguma temps ir samazinājies. Valsts mēroga sliežu platums oktobrī palielinājās par 9.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, salīdzinot ar 10.7% septembrī.

Stāsts turpinās

20 pilsētu indeksā lielākais gada cenu pieaugums bija Maiami; Tampa, Florida; un Šarlote, Ziemeļkarolīna. Maiami cenas pieauga par 21% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Sanfrancisko bija vismazākais pieaugums - 0.6%.

Oktobrī, salīdzinot ar septembri, cenas visvairāk kritās Lasvegasā un Fīniksā, kur saskaņā ar sezonāli izlīdzināto indeksu cenas samazinājās attiecīgi par 1.3% un 1.2%. Maiami, Sanfrancisko un Dalasa katru mēnesi samazinājās par 0.9%.

(Atjauninājumi ar lielākajiem mēneša kritumiem pēdējā rindkopā.)

Visvairāk lasītie no Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP