Esošo māju pārdošanas apjomi martā samazinājās, jo mājokļu cenas pieauga līdz visu laiku augstākajam līmenim, liecina nozares dati.
Esošo māju pārdošanas apjomi valstī samazinājās par 2.7% salīdzinājumā ar mēnesi pirms sezonāli izlīdzinātas gada likmes 5.77 miljonu apmērā, paziņoja Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. Tas atbilda FactSet vienprātības gaidītajam.
Vidējā māja tika pārdota par 375,300 15 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā iepriekšējā gadā un ir jauns rekords, norāda tirdzniecības grupas galvenais ekonomists Lorenss Juns.
"Mājas cenas ir pastāvīgi pieaugušas, jo piedāvājums joprojām ir ierobežots," sacīja Juns. "Tomēr pārdevējiem nevajadzētu gaidīt vieglas peļņas pieaugumu un meklēt vairākus piedāvājumus, kas izzustu, jo pieprasījums turpina kristies."
Mājokļa iegādes izmaksu pieaugums pircējus ir nomocījis, jo šopavasar ir pieaugušas hipotēkas likmes. Pieauga vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem līdz 5% pagājušajā nedēļā, augstākais līmenis vairāk nekā desmit gadu laikā.
Pieaugot likmēm, vairāk pārdošanas gadījumu ir nonākuši pircējiem skaidrā naudā. "Nauda ir karalisks, jo īpaši ņemot vērā pieaugošās hipotēku likmes," sacīja Juns, kurš piebilda, ka skaidras naudas pircēju īpatsvars bija 28%, kas ir augstākais līmenis kopš 2014. gada.
Hipotēku likmju pieaugums nozīmē, ka Covid laikmeta mājokļu pieaugums beidzas, sacīja Juns. Ekonomists sacīja, ka 2022. gadā esošie mājokļu pārdošanas apjomi varētu samazināties par 10% no pagājušā gada līmeņa, un sacīja, ka mājokļu cenu kāpums līdz decembrim varētu palēnināties līdz aptuveni 5% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
Kopš 2021. gada beigām straujais hipotēku likmju kāpums ir izraisījis pieaugums par aptuveni 300 USD mēnesī par 350,000 XNUMX USD vērtas mājas iegādi, saskaņā ar Realtor.com hipotēkas kalkulatoru. "Kamēr amerikāņi cīnās ar vēsturiski augsto inflāciju, hipotēku likmju kāpuma, paaugstinātu mājokļu cenu un ierobežoto krājumu kombinācija padara mājokļa iegūšanas meklēšanu par dārgāko paaudzē,"
Freddie Mac
Pagājušajā nedēļā sacīja galvenais ekonomists Sems Khaters.
Fannie Mae
otrdien paziņoja, ka augstākas hipotēkas likmes, visticamāk, palēninās mājokļu pārdošanu, cenu pieaugumu un hipotēku apjomu nākamajos divos gados. "Ja hipotēku likmes joprojām būs salīdzinoši paaugstinātas, mēs sagaidām, ka papildu pieejamības ierobežojums dažiem potenciālajiem mājokļu pircējiem, kas pircēji pirmo reizi, veicinās pieprasījuma samazināšanos," sacīja Fannija Meja galvenais ekonomists Dags Dankans.
Ātrās hipotēku likmju izmaiņas, visticamāk, vēl pilnībā tiks atspoguļotas mājokļu pārdošanā, sacīja asociācijas Yun. Viņš piebilda, ka aprīļa pārdošanas dati vairāk atspoguļos straujā likmju kāpuma ietekmi.
"Mums bija pieaugums ar zemāku procentu likmi, varbūt darbu no mājām, lielāku pieprasījumu pēc mājām," sacīja Juns. "Bet es domāju, ka tie tagad būtībā tuvojas beigām augstāku hipotēku likmju dēļ."
Rakstiet Šainai Miškinai plkst [e-pasts aizsargāts]