Mājokļu cenas tādās valstīs kā Kanāda, Austrālija un ASV atrodas uz krituma robežas, raksta Capital Economics galvenais ekonomists. Taču ne katra valsts var sagaidīt tikpat lielu cenu kritumu.
Saskaņā ar Capital Economics galvenā ekonomista Nīla Šīringa otrdienas piezīmi, pieaugošās likmes ietekmē mājokļu tirgu ne tikai ASV. Zemās procentu likmes izraisīja "ārkārtēju un ārkārtīgi globālu" mājokļu cenu kāpumu, raksta ekonomists.
Tagad, kad likmes atkal pieaug, "ir arvien lielākas pazīmes, ka šis aizņēmumu izmaksu pieaugums un turpmāka pieauguma prognoze jau veicina strauju lejupslīdi mājokļu tirgos attīstītajās valstīs," raksta Šīrings.
Mājokļu cenas ASV pieauga ātrāk nekā parasti visā pandēmijas laikā, jo procentu likmes samazinājās līdz vēsturiski zemākajam līmenim. Mājokļu cenas aprīlī valstī bija par 20.6% augstākas nekā tajā pašā mēnesī pirms gada, liecina jaunākie pieejamie dati par nacionālais S&P CoreLogic Case-Shiller indekss.
Viņš sagaida, ka lejupslīde nākamo pāris gadu laikā samazinās iekšzemes kopproduktu ASV, Apvienotajā Karalistē, Kanādā, Austrālijā un Jaunzēlandē par 0.5% līdz 2%. Viņš atzīmē, ka tas varētu likt Kanādai un Jaunzēlandei saglabāt procentu likmes zemākas nekā gaidīts, taču to nevar teikt par ASV un Apvienoto Karalisti. nākamā gada laikā,” viņš raksta.
Mājokļu lejupslīde uzreiz nenozīmē cenu kritumu, raksta ekonomists. Ziņojumā ir minēti četri mājokļu lejupslīdes posmi, tostarp pirmais posms, kad krītas mājokļu tirgus noskaņojums, otrais posms, kurā samazinās pircēju plūsma, trešais posms, ko nosaka mājokļu tirgus aktivitātes pasākumu samazināšanās, un ceturtais posms, kurā cenas krītas. .
Saskaņā ar Shearing teikto, trešajā posmā ir tādas valstis kā ASV, Apvienotā Karaliste, Kanāda, Austrālija, Jaunzēlande un Zviedrija. "Fakts, ka rādītāji pirmajos trīs lejupslīdes posmos ir mainījušies tik ātri, liecina, ka drīzumā vajadzētu sagaidīt cenu kritumu visos šajos tirgos."
Ekonomists negaida, ka visās uzskaitītajās valstīs cenas samazināsies vienādi. Nobīde paredz lielāko kritumu Kanādā un Jaunzēlandē, kur cenas varētu kristies par 20%. Paredzams, ka cenas Austrālijā samazināsies par 15%, bet Zviedrijā – no 10% līdz 15%. Vismazākie kritumi būs Apvienotajā Karalistē, paredzams, ka tas samazināsies no aptuveni 5% līdz 10%, un ASV, kam vajadzētu samazināties par aptuveni 5%, saka ekonomists.
Capital Economics nesen paziņoja, ka ASV, visticamāk, izvairīsies no mājokļu cenu krituma, jo likmes palielinās, jo valsts dod priekšroku fiksētas procentu likmes aizdevumiem, stingriem kredīta nosacījumiem un salīdzinoši spēcīgajam darba tirgum.
Tāpat Shearing negaida, ka mājokļu tirgus samazināsies tādā pašā mērogā kā 2000. gados. "Toreiz mājokļu cenu burbuli uzpūta straujais hipotekāro parādu pieaugums, ko veicināja vājais regulējums un brīvie kreditēšanas standarti," viņš raksta. "Kad burbulis plīsa, māju īpašnieki nokļuva negatīvā kapitālā un piespiedu pārdošana radīja sevi pastiprinošu lejupejošu spirāli."
Viņš atzīmē, ka māju īpašnieki un bankas šodien atrodas citā vietā. Mājsaimniecību parādi veido mazāku ienākumu daļu nekā no 2000. līdz 2007. gadam, savukārt bankas var labāk izturēt mājokļu tirgus lejupslīdi pēckrīzes noteikumu dēļ, teikts ziņojumā.
Tomēr analītiķis atzīmē, ka lejupslīde var radīt problēmas attīstībā, būvniecībā un nebanku finanšu sektorā. "Lejupslīdes ir veids, kā atklāt ievainojamības jomās, kuras ir grūti paredzēt," viņš raksta.
Rakstiet Šainai Miškinai plkst [e-pasts aizsargāts]