Vašingtonas centra apkaimē ir redzama māja ar zīmi, kas norāda, ka tā tiek pārdota saskaņā ar līgumu.
Džims Burgs | Reuters
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem februārī, salīdzinot ar janvāri, gaidāmo māju pārdošanas apjomi, kas mēra parakstītos līgumus par esošajām mājām, ir drūma zīme mājokļu tirgus aktīvākajai sezonai.
Salīdzinājumā ar 5.4. gada februāri pārdošanas apjomi samazinājās par 2021%. Analītiķi gaidīja nelielu pieaugumu. Šis ir ceturtais mēnesis pēc kārtas, kad gaidāmo pārdošanas apjomi samazinās, kas liecina par nākotnes slēgšanu viena līdz divu mēnešu laikā.
Tā kā šis uzskaitījums ir balstīts uz parakstītajiem līgumiem februārī, kad hipotēku likmes patiešām sāka pieaugt, tas ir spēcīgs rādītājs tam, kā tirgus reaģē uz jauno likmju vidi, it īpaši, ieejot izšķirošajā pavasara sezonā.
Likmes sāka pieaugt janvārī un turpināja strauji paaugstināties februārī. Vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ir vairāk nekā par pilnu procentpunktu augstāka nekā pirms gada.
Reģionāli nepabeigtie pārdošanas apjomi ziemeļaustrumos katru mēnesi pieauga par 1.9%, bet bija par 9.2% mazāk nekā pirms gada. Vidusrietumos pārdošanas apjoms mēnesī samazinājās par 6.0% un bija par 5.2% mazāks nekā 2021. gada februāris. Dienvidos pārdošanas apjomi samazinājās par 4.4% mēnesī un 4.3% gadā, bet Rietumos mēnesī tie samazinājās par 5.4% un 5.3% salīdzinājumā ar XNUMX. gada februāri. pirms gada.
Hipotēku likmju lēciens nevarētu notikt sliktākā laikā, jo pavasaris vēsturiski ir aktīvākā sezona mājokļu tirgū.
"Lielākā daļa manu pircēju pielāgo savu mērķi, lai iegādātos māju, ko viņi var atļauties par augstākām likmēm," sacīja Pols Legere, pircēja aģents no Joel Nelson Group Vašingtonā, DC. hipotēkas likmi un iekļūt īpašumā. Vismaz manā tirgū pircēji neizvēlas īrēt kā alternatīvu.
Mūsdienu potenciālie pircēji saskaras ar dārgu tirgu. Vidējais ikmēneša maksājums par jaunu hipotēku tagad aizņem daudz lielāku daļu no parasta patērētāja ienākumiem. Saskaņā ar jauno Hipotēku baņķieru asociācijas indeksu februārī, salīdzinot ar janvāri, tas palielinājās par 8.3%. Tas ir gandrīz par 22% lielāks nekā 2021. gada februārī. Aizņēmējiem, kuri atrodas zemākajā tirgū, šis ikmēneša maksājums katru mēnesi palielinās par gandrīz 10%.
“30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka no 73. gada decembra līdz 2021. gada februārim palielinājās par 2022 bāzes punktiem. Kopā ar palielinātajām aizdevuma pieteikuma summām hipotēkas pieteikuma iesniedzēja vidējā pamatsumma un procentu maksājums februārī pieauga par USD 127 salīdzinājumā ar janvāri un par USD 337, salīdzinot ar gadu iepriekš,» teikts. Edvards Seilers, MBA asociētais viceprezidents mājokļu ekonomikas jautājumos.
Pircēji turpina saskarties ar saspringto un dārgo tirgu. Tagad viņiem ir jāņem vērā inflācija arī citās sava budžeta daļās. Saskaņā ar Realtor.com informāciju mājokļu saraksta cenas pēc īsa pārtraukuma pagājušā gada rudenī atkal pieauga.
"Tā kā mēs virzāmies uz pavasara sezonu, tirgi joprojām ir skaidri nosvērti pārdevēju labā," sacīja Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists. "Tomēr, hipotekāro kredītu likmēm virzoties uz 5%, mēs redzam agrīnas pazīmes, kas liecina par mājokļu pamatprincipu maiņu, jo daudzi cilvēki, kas meklē māju, ir sasnieguši griestus savām iespējām atļauties māju."
Avots: https://www.cnbc.com/2022/03/25/home-sales-fall-in-february-ahead-of-key-spring-selling-season.html