Mājokļu pārdošanas apjomi oktobrī samazinājās jau devīto mēnesi pēc kārtas

Mājokļu pārdošanas apjomi oktobrī samazinājās jau devīto mēnesi pēc kārtas, jo augstākas procentu likmes un straujā inflācija neļāva pircējiem palikt malā.

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, iepriekš piederošo māju pārdošana no septembra līdz oktobrim samazinājās par 5.9%. Tas ir lēnākais temps kopš 2011. gada decembra, izņemot ļoti īsu kritumu Covid-19 pandēmijas sākumā.

Oktobra lasījumā pārdošanas apjoms sasniedza sezonāli izlīdzinātus 4.43 miljonus vienību gada tempu. Pārdošanas apjoms bija par 28.4% mazāks nekā iepriekšējā gadā.

Pat tad, ja pārdošana ir lēna, piedāvājums joprojām ir spītīgi zems. Oktobra beigās pārdošanā bija 1.22 miljoni māju, kas ir par nedaudz mazāk nekā 1% mazāk gan mēneša, gan iepriekšējā gada atbilstošā periodā. Pie pašreizējā pārdošanas tempa tas ir 3.3 mēnešu piedāvājums. Vēsturiski sabalansēts tirgus tiek uzskatīts par sešu mēnešu piedāvājumu.

Oktobrī pārdotās esošās mājas vidējā cena bija 379,100 6.6 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā gadu iepriekš. Tomēr cenu pieaugums sarūk, jo sezonālais mājokļu cenu kritums šajā gadalaikā šķiet daudz dziļāks nekā parasti.

"Krājumu līmenis joprojām ir ierobežots, tāpēc dažas pārdošanai paredzētas mājas joprojām saņem vairākus piedāvājumus," sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. “Oktobrī 24% māju saņēma virs prasītās cenas. Un otrādi, mājokļiem, kas bija tirgū vairāk nekā 120 dienas, cenas samazinājās vidēji par 15.8%.

Kopumā līgumi par mājām tika slēgti 21 dienā oktobrī, salīdzinot ar 19 dienām septembrī un 18 dienām 2021. gada oktobrī. Vairāk nekā puse, 64% no 2022. gada oktobrī pārdotajām mājām, bija tirgū mazāk nekā mēnesi, kas liecina, ka joprojām ir liels pieprasījums, ja mājas cena ir pareiza.

Lai gan pārdošanas apjomi šobrīd samazinās visos cenu punktos, tie visvairāk vājinās diapazonā no USD 100,000 250,000 līdz USD 1 XNUMX un diapazonā no USD XNUMX miljona plus. Apakšējā daļā tas, iespējams, ir saistīts ar lielo pieejamo māju trūkumu šajā cenu diapazonā. Lieli zaudējumi akciju tirgū, kā arī inflācija un globālā ekonomiskā nenoteiktība var slogot augstākās klases pircējus.

Pirmo reizi pircēji, kuri, visticamāk, ir visjutīgākie pret hipotēku likmju pieaugumu, veidoja tikai 28% no pārdošanas apjoma, salīdzinot ar 29% gadu iepriekš. Šī kohorta parasti veido 40% no mājokļa pirkumiem. Investori vai otrās mājas pircēji atkāpās, iegādājoties tikai 16% no oktobrī pārdotajām mājām, salīdzinot ar 17% 2021. gada oktobrī.

Hipotēku likmes tagad ir vairāk nekā divas reizes lielākas nekā rekordzemās likmes, kas tika novērotas tikai šī gada sākumā. Taču nesenās likmju svārstības arī rada postījumus potenciālajiem pircējiem. Jūnijā likmes pieauga, jūlijā un augustā nostabilizējās un septembrī un oktobrī turpinājās vēl augstāk. Tad pagājušajā nedēļā tie atkal diezgan strauji samazinājās.

"Daudziem hipotēku likmju svārstības vien katru nedēļu, kas 2022. gadā ir trīs reizes pārsniedzis raksturīgo, var būt labs iemesls gaidīt,” atzīmēja Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. "Tā kā hipotēku likmju izmaiņas katru nedēļu izraisa ikmēneša mājokļa izmaksu svārstības par 100 ASV dolāriem vairākām mājām par vidējo cenu, ir grūti zināt, kā noteikt budžetu un ievērot to."