Mājokļu pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās par gandrīz 6%, jo mājokļu tirgus ieslīd recesijā

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ikmēneša ziņojumu, iepriekš piederošo māju pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās par gandrīz 6%, salīdzinot ar jūniju.

Pārdošanas skaits samazinājās līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 4.81 miljonam vienību, piebilda grupa. Tas ir lēnākais pārdošanas temps kopš 2015. gada novembra, izņemot īsu kritumu šī gada sākumā. Covid pandēmija.

Pārdošanas apjoms samazinājās par aptuveni 20%, salīdzinot ar to pašu mēnesi pirms gada.

“Runājot par ekonomisko ietekmi, mēs noteikti atrodamies mājokļu lejupslīdē, jo celtnieki nebūvē,” sacīja Lawrence Yun, Realtors galvenais ekonomists. "Tomēr vai māju īpašnieki ir lejupslīdē? Noteikti nē. Māju īpašnieki joprojām ir ļoti ērti finansiāli.

Jūlija pārdošanas rādītāji ir balstīti uz slēgšanu, tāpēc līgumi, visticamāk, tika parakstīti maijā un jūnijā. Hipotēku likmes jūnijā pieauga, vidējai likmei 30 gadu fiksētajam aizdevumam pārsniedzot 6%, ziņo Mortgage News Daily. Tā tad atkal iekrita augstajā 5% diapazonā. Šis rādītājs šogad sākās aptuveni 3%, tāpēc cenas cenas kritums jūnijā bija smags, īpaši kopā ar augošo inflāciju.

Arī mājokļu pircēji joprojām cīnās ar ierobežotu piedāvājumu. Jūlija beigās pārdošanā bija 1.31 miljons māju, kas ir nemainīgs salīdzinājumā ar 2021. gada jūliju. Pie pašreizējiem pārdošanas tempiem tas ir 3.3 mēnešu piedāvājums.

Lai gan pieprasījums samazinās zemākas pieejamības dēļ, cenas joprojām ir augstas. Jūlijā pārdotās mājas vidējā cena bija 403,800 10.8 USD, kas ir par 2020% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Cenu pieaugums tagad tomēr samazinās, jo šis ir mazākais gada pieaugums kopš XNUMX. gada jūlija.

"Mājas pārdošanas vidējā cena turpināja kāpt, bet lēnākā tempā jau piekto mēnesi pēc kārtas, kas liecina par to, kā pircēju pieprasījuma samazināšanās liek mājokļu tirgum atgriezties normālāka aktivitātes tempā," sacīja galvenā ekonomiste Danielle Heila. vietnē Realtor.com. “Aplūkojot aktīvās krājumu tendences, redzams, ka mājokļu piedāvājumiem 2022. gada jūlijā bija gandrīz divas reizes lielāka iespēja, ka cenas ir samazinājušās, salīdzinot ar cenu pirms gada.”

Pārdošanas aktivitāte joprojām ir spēcīgāka augstākajā tirgus daļā, lai gan arī tas strauji izzūd. Vienkārši augstākajos līmeņos ir pieejams vairāk piedāvājuma. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena ir no USD 100,000 250,000 līdz USD 31 750,000, bija par 1% zemāki nekā gadu iepriekš, savukārt mājokļu pārdošanas apjomi no USD 8 1 līdz USD 13 miljonam samazinājās par XNUMX%. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena pārsniedz XNUMX miljonu ASV dolāru, samazinājās par XNUMX%, salīdzinot ar gadu iepriekš.

Pirmo reizi pircēji jūlijā veidoja tikai 29% pircēju. Vēsturiski tie parasti veido aptuveni 40% no pārdošanas apjoma, taču tie acīmredzami visvairāk cīnās ar pieejamību. Arī augstās īres maksas viņiem apgrūtina uzkrājumus pirmajai iemaksai.

Pat ja pārdošana ir lēna, šis tirgus joprojām ir strauji mainīgs. Tipisks mājoklis jūlijā tika slēgts tikai 14 dienu laikā, kas atbilst ātrākajam, kāds jebkad reģistrēts jūnijā. Pirms gada bija 17 dienas. Yun to sauca par "neparastu".