Mājokļu pārdevēji saprot, ka tas vairs nav viņu mājokļu tirgus

Mājokļu tirgus ir strauji mainījies. Pārdevēji, gada sākumā sēdušies vadītāja krēslā, ir daudz pretimnākoši, lai pabeigtu mājokļa pārdošanu, jo pircēju aizņemšanās izmaksas strauji pieaug.

Aizvien vairāk māju pārdevēju pēdējo nedēļu laikā ir spiesti pielāgot savas mājokļu cenas. Saskaņā ar Sarkangalvīte, aptuveni 6.1% māju, kas tika pārdotas četru nedēļu laikā līdz 19. jūnijam, lūdza pazemināt cenas — tas ir rekordaugsts rādītājs 2015. gada sākumā.

Tas notiek, jo pagājušajā nedēļā hipotēku likmes sasniedza 5.70% un ir gandrīz par 2.5 procentpunktiem augstākas nekā 2022. gada sākumā, atstājot dažus pircējus malā ar sagrautu budžetu.

“Ja jūs pārspīlēsiet savu māju jebkurā tirgū, jūs sajutīsiet pretestību,” sacīja Lizija Hēfere, Cross Country Mortgage LLC īpašniece un hipotēku brokere. “Pēdējo trīs gadu laikā pārdevēji savā mājā ir varējuši iegūt visu, ko vien vēlas. Mēs vienkārši šobrīd neatrodamies tādā tirgū.

"Pircēju budžeti vairs nav tik tālu, kā agrāk"

Sapnis par īpašumtiesībām uz māju izslīd no daudziem potenciālajiem pircējiem, jo ​​izmaksas pieaug.

"Māju īpašniekiem, kas domā par pārcelšanos, būtu jāzina, ka, lai gan nesenie pārdevēji ir baudījuši labvēlīgus mājokļa apstākļus, tostarp augstas cenas un strauju izpārdošanu, tendence mainās," Yahoo Money sacīja Realtor.com galvenā ekonomiste Daniela Heila. “Augstākas cenas un mājokļu cenas nozīmē, ka mājokļu pircēju budžeti vairs nav tik tālu, kā agrāk.”

Saskaņā ar Realtor.com, pieaugošās hipotēkas likmes ir palielinājušas ikmēneša hipotēkas maksājumus par mājokli ar vidējo cenu par 60% vairāk nekā pagājušajā gadā. Vidējais ikmēneša hipotēkas maksājums ir pieaudzis $513 no gada sākuma līdz maijam, saskaņā ar neseno MBA ziņojumu.

Piemēram, visvairāk apdzīvotajā Vašingtonas štata apgabalā Kinga apgabalā vidējā cena pārsniedz 1 miljonu ASV dolāru, norāda Adriana Perezčika, nekustamā īpašuma brokere un Via Real Estate Group īpašniece. Neskatoties uz izaicinājumiem, latīņamerikāņi, kas veido lielu viņas klientu daļu, iepērkas nomalē par vidēji 550,000 XNUMX USD.

Stāsts turpinās

“Lielākā daļa manu klientu ir pirmie pircēji, kuriem nav zināšanu vai ļoti maza izpratne par īpašuma iegādi. "Lielākā daļa strādā būvniecības, darbaspēka un viesmīlības nozarē," sacīja Perežčika. "Viņi sapņo par mājokli un ir pārliecināti to iegādāties augsto īres izmaksu dēļ, tomēr pieejamība ir galvenais faktors, kas liedz viņiem iegādāties māju."

Aizņēmumu izmaksu pieaugums mazina pircēju uzticību

Citas pazīmes liecina par nelabprātīgākiem mājokļu pircējiem.

"Pieprasījums joprojām ir spēcīgs, taču ne tik daudz kā pirms trim vai sešiem mēnešiem, kad tirgū valdīja drudžains temps," Yahoo Money sacīja WSFS hipotēkas prezidents Džefrijs Rubens. “Mēs redzētu vairākus piedāvājumus, dažkārt 10, 12 vai 15 cilvēki, kas solīja vienu un to pašu māju. Mēs šodien neredzam šos stāstus.

Tā kā aizņemšanās izmaksas visā valstī pieaug, pircēju uzticība ir mazinājusies. Aptuveni 57.8% no Redfin aģentu sastādītajiem mājokļu piedāvājumiem maijā saskārās ar konkurenci sezonāli izlīdzināti, kas ir zemākais līmenis kopš 2021. gada februāra. Tas ir mazāk nekā vienu mēnesi iepriekš pārskatītajiem 60.9%. Sarkangalvīte. Tas ir arī samazinājums no 67.8% aprīlī, un tas ir ceturtais pēc kārtas izsoles kara aktivitātes kritums.

"Neprātīgā steiga meklēt mājokli un fiksēt vēsturiski zemas procentu likmes, kas novērotas pēdējo divu un vairāk gadu laikā, ir iekļauta vēstures grāmatās," sagatavotajā ziņojumā sacīja Realtor.com ekonomikas pētījumu vadītājs Džordžs Ratiu. paziņojums, apgalvojums. "Rezultātā mazinās pieprasījums pēc mājokļiem, jo ​​daudzi māju īpašnieki pieņem jauno normu un piedāvā savas mājas pārdošanai."

Līgumi par agrāk piederošu māju iegādi atjaunojās maijā pēc krituma sešus mēnešus pēc kārtas, iespējams, sakarā ar īslaicīgu likmju samazināšanos pagājušajā mēnesī. Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas gaidāmo mājokļu pārdošanas indekss pieauga par 0.7%, jo mājokļu pircēji Ziemeļaustrumu reģionā izmantoja hipotekāro kredītu likmju kāpuma pārtraukumu.

Tomēr mājokļu pircēji saskaras ar skarbiem pieejamības nosacījumiem vidējā kotēšanas cena ir 447,000 XNUMX USD — neapstiprināto māju pārdošanas apjomi bija par 13.6% mazāki nekā pirms gada.

Hipotēku likmju un mājokļu cenu kāpuma ietekme ir efektīvi atvēsinājusi mājokļu tirgu. Redfin dati liecināja, ka tūrisma aktivitāte 19. jūnijā bija par 6% mazāka nekā gada sākumā, salīdzinot ar 24% pieaugumu gadu iepriekš. Hipotēkas pieteikumi ir samazinājušies par 10%, salīdzinot ar gadu iepriekš, un to meklēja mazāk cilvēku 'mājas pārdošanai' Google tīklā nedēļā, kas beidzās 18. jūnijā, par 14% mazāk nekā pirms gada.

"Tipiski pircēji, kas pirmo reizi pircēji, joprojām ir ļoti deficīts," izdevumam Yahoo Money sacīja Fredija Mac galvenā ekonomista vietnieks Lens Kīfers. “Tagad jums ir šīs īpaši augstās likmes, tāpēc pircējiem pirmo reizi tas ir liels šķipsnas. Tomēr, neskatoties uz dažām problēmām, pieprasījums joprojām ir ļoti liels.

Krājumu līmenis joprojām rada bažas

Nekļūdieties: māju pircēju kopums var sarukt, taču tas joprojām nav pircēju tirgus.

Saskaņā ar Džo Kastiljo, izraudzītā vadošā brokera, REMAX Mi Casa līdzīpašnieka Čikāgā teikto, pirkšanas aktivitāte viņa starpniecības jomā ir palielinājusies par 26% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, taču pārdošanai pieejamo sludinājumu trūkums ir palēninājusi mājokļu darbību.

"Mūsu lielākās bažas šobrīd, tāpat kā pēdējos divus gadus, ir inventāra trūkums," sacīja Kastiljo. "Mums ir simtiem iepriekš apstiprinātu pircēju, kuri meklē mājas, kuras neeksistē, jo trūkst finansējamu pārdošanai paredzētu māju."

Citi rādītāji liecina, ka tirgū joprojām pastāv konkurence.

Redfin dati liecina, ka aptuveni 34% māju, ar kurām tika noslēgts līgums, pieņēma piedāvājumu vienas nedēļas laikā pēc nonākšanas tirgū, kas ir par 36% mazāk nekā pirms gada. Tikmēr 48% māju noslēdza līgumsaistības pirmo divu nedēļu laikā tirgū, kas ir nedaudz mazāk nekā 50% pirms gada.

Neraugoties uz straujo cenu pieaugumu, pārdošanai paredzētie mājokļi tirgū palika vidēji 17 dienas. Saskaņā ar Redfin teikto, tas ir vairāk nekā maijā un jūnija sākumā reģistrētais rekordzemais 15 dienu skaits, kas liecina par strauju pircēju pieprasījumu. Redfin ziņoja, ka aptuveni 55% māju pārdotas virs saraksta cenas, salīdzinot ar 53% pirms gada.

"Pircēji ir ļoti neapmierināti," Yahoo Money sacīja Nadia Evangelou, vecākā ekonomiste un NAR prognozēšanas direktore. “Tā ir ļoti konkurētspējīga, un daudzi pircēji, kas pirmo reizi iegādājas māju, nevar atrast māju un nevar konkurēt ar esošajiem māju īpašniekiem ar visiem naudas piedāvājumiem no viņu uzceltā kapitāla. Tomēr ir sagaidāms, ka pieaugošās hipotēku likmes ietekmēs visus.

Gabriella ir Yahoo Money personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.

Lasiet jaunākās personīgo finanšu tendences un ziņas no Yahoo Money.

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn.