Mājokļu celtnieku noskaņojums samazinās līdz ar mājokļu cenām

Atslēgas

• Nacionālās māju celtnieku asociācijas mērītāja noskaņojums par māju celtniekiem oktobrī kritās.
• Ziņojumā norādīts, ka māju celtnieku noskaņojums ir krities 10 mēnešus pēc kārtas.
• Mājokļu tirgus saskaras ar vairākām problēmām, tostarp salīdzinoši augstām hipotēku likmēm un inflācijas spiedienu uz mājsaimniecību budžetiem.

Ja esat pievērsis uzmanību mājokļu tirgum, iespējams, esat pamanījis, ka pēdējo pāris gadu laikā tas ir bijis salīdzinoši nelīdzens. Pēc tam, kad zemās hipotēkas likmes veicināja šķietami nebeidzamos solīšanas karus 2020. un 2021. gadā, zibenīgi karstais tirgus pēdējos mēnešos ir atdzisis.

Jaunākais māju celtnieku noskaņojuma ziņojums atspoguļo lēnāku mājokļu tirgu. Sīkāk apskatīsim galvenos notikumus, kas saistīti ar māju celtnieku noskaņojuma maiņu un mājokļu cenu kritumu.

Māju celtnieku noskaņojuma kritumi

Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB) ik mēnesi nosaka māju celtnieku noskaņojuma temperatūru. Jaunākajā ziņojumā māju celtnieku noskaņojums atkal samazinājās. Pārliecība tika atspoguļota 38 oktobrī, kas nozīmē, ka tā ir uz pusi mazāka nekā pirms 6 mēnešiem.

Tas ir 10 mēneši pēc kārtas, kad māju celtnieku noskaņojums ir krities. Izņemot neskaidros 2020. gada pavasara laikus, šis ticamības rādītājs ir zemākais kopš 2012. gada augusta.

"Šis būs pirmais gads kopš 2011. gada, kad samazināsies vienas ģimenes uzsākšana," paziņojumā presei sacīja Roberts Deits, NAHB galvenais ekonomists. "Ņemot vērā prognozes par pastāvīgām paaugstinātām procentu likmēm Federālo rezervju sistēmas darbības dēļ, tiek prognozēts, ka 2023. gadā būs vērojams papildu vienas ģimenes ēku kritums, turpinoties mājokļu samazinājumam."

Mājokļu cenu tendences

No novembra Redfin ziņoja, ka valsts vidējā mājas pārdošanas cena bija 397,549 4.9 USD. Tas ir par XNUMX% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Lai gan tas varētu šķist straujš kāpums, mājokļu cenu pieaugums faktiski ir diezgan palēninājies.

Māju celtnieki nav vienīgie, kas brīdina par iespējamu mājokļu cenu kritumu. Daži ekonomisti prognozē strauju kritumu. Federālo rezervju sistēma brīdina, ka mājokļu cenas varētu kristies, taču tā negaida neko līdzīgu neaizmirstamajam mājokļu tirgus sabrukumam, kas notika Lielās lejupslīdes laikā.

Iespējamie mājokļu tirgus pārmaiņu iemesli

Tā kā mājas celtnieku noskaņojums krītas kā akmens, ir noderīgi saprast, kādi faktori ir spēlējuši. Ir daudzi faktori, kas veicina mājokļu tirgus izmaiņas. Šeit ir sīkāk aplūkoti iemesli, kas izceļas.

Karsta inflācija

Pēdējos mēnešos inflācija ir bijusi galvenā ekonomikas iezīme.

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Patēriņa cenu indekss 7.7. gada oktobra ziņojumā PCI, populārs inflācijas rādītājs, salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palielinājās par 2022%. Lai gan tas atspoguļo pakāpenisku lejupslīdi no augstākā līmeņa gada sākumā, mēs joprojām dzīvojam ļoti inflācijas laikos.

Bet jums, iespējams, nav jāskatās īpašs ziņojums, lai zinātu, ka inflācija ir liela. Jūs, iespējams, pamanījāt inflāciju, jo tā skar jūsu mājsaimniecības budžetu. Privātpersonas un ģimenes visā valstī ir spiestas vairāk tērēt pamatlietām, piemēram, pārtikai un elektrībai.

Ņemot vērā šo spiedienu uz mājsaimniecību budžetu, daudziem potenciālajiem māju īpašniekiem ir grūti savākt līdzekļus, kas nepieciešami mājas pirmajai iemaksai. Turklāt pieaugošās izmaksas citās budžeta jomās var padarīt neiespējamu dārgu ikmēneša hipotēkas maksājumu.

Pieaugošās procentu likmes

Reaģējot uz debesīm augsto inflāciju, Federālo rezervju sistēma ir agresīvi risinājusi šo problēmu. Lai gan centrālā banka dod priekšroku zināmam inflācijas līmenim ekonomikā, pašreizējais inflācijas līmenis ir krietni virs 2% mērķa.

Federālo rezervju sistēma palielina federālo fondu likmi, kad tā vēlas savaldīt inflāciju. Visā 2022. gadā Fed ir ieviesusi virkni likmju paaugstināšanas. Palielinoties federālo fondu likmei, pieaug arī māju īpašnieku aizņēmumu izmaksas.

Hipotēku procentu likmes sasniedza 2022. gada maksimumu 7.08% hipotēkai uz 30 gadiem fiksētas procentu likmes. Kopš tā laika hipotēku likmes ir nedaudz samazinājušās. No 18. novembra hipotēkas procentu likmes ir samazinājušās līdz 6.61%. Taču, neskatoties uz šo nelielo kritumu, hipotēku likmes joprojām ir ievērojami augstākas nekā šajā laikā pagājušajā gadā, kad vidējā procentu likme hipotēkai uz 30 gadiem ar fiksētu likmi bija 3.10%.

Augstākas hipotēkas procentu likmes rada lielākus ikmēneša maksājumus aizņēmējiem. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija ziņoja, ka vidējais ikmēneša maksājums mājokļa pircējam 2022. gada trešajā ceturksnī bija 1,840 USD. Tas ir ievērojami vairāk nekā vidēji USD 1,226 2021. gada trešajā ceturksnī.

Augstākas hipotēkas izmaksas bieži nozīmē, ka pircēji nevar atļauties tik augstu pārdošanas cenu. Ņemot vērā šo faktoru, mājokļu cenu krituma iespējamība šķiet saprātīga, jo potenciālajiem mājokļu pircējiem cenas tiek izmestas no tirgus.

Kā tas ietekmē jūsu ieguldījumu portfeli

Mājokļu tirgus nav vienīgā ekonomikas nozare, ko ietekmē karstas inflācijas un pieaugošo procentu likmju kombinācija. Nekustamā īpašuma tirgum ap mums mainoties, jūs varētu būt ieinteresēts pievienot savam portfelim šīs aktīvu klases ekspozīciju. Bet jūs, iespējams, neinteresēsit uzraudzīt mājokļu tirgus augšupejas un lejupslīdes tendences.

Viens no veidiem, kā palielināt nekustamo īpašumu tendenču parādīšanos, ir izmantot mākslīgā intelekta spēku, izmantojot Q.ai investīciju komplektu. Piemēram, Globālās tendences komplekts ņem vērā nekustamo īpašumu, veicot darījumus, kas atbilst jūsu portfeļa mērķiem. Apsveriet iespēju šodien izmantot šo jauno investīciju tehnoloģiju stilu.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.