Hipotēku likmes atkal pieauga par 7% pēc pagājušajā nedēļā Federālo rezervju sistēmas likmju paaugstināšanas, un gan pircēji, gan pārdevēji apstājas ekonomikas nestabilitātes apstākļos.
"Mājokļu tirgus ir visjutīgākais ekonomikas segments, kas ietekmē procentu likmes, un likmju ietekme uz mājokļu pircējiem turpina attīstīties," saka Sems Khaters, mājokļu finansēšanas giganta Freddie Mac galvenais ekonomists.
"Māju pārdošanas apjomi ir ievērojami samazinājušies, un, tuvojoties gada beigām, nav sagaidāms, ka tie uzlabosies."
Saskaņā ar Realtor.com informāciju tirgū jauno sarakstu skaits ir samazinājies par 20%, salīdzinot ar gadu iepriekš.
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā procentu likme mājokļa kredītam uz 30 gadiem ar fiksētu termiņu šobrīd ir 7.08% salīdzinājumā ar 6.95% pagājušajā nedēļā. Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
Pērn šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 2.98%.
Tomēr, iespējams, likmes lielākoties ir pārsniegušas augstākas robežas un nākotnē var samazināties, saka Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) galvenais ekonomists Lorenss Juns — atzīmēja neparasti lielu neatbilstību starp mūsdienu hipotēku likmēm un federālo fondu likmēm.
"Atgriežoties pie normālas starpības starp valdības aizņēmuma likmi un mājokļa iegādes aizņēmuma likmi, 30 gadu hipotēkas likmes samazināsies līdz aptuveni 6%, " skaidro Yun.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
A 15 gadu fiksētas likmes hipotēka tagad ir vidēji 6.38%, salīdzinot ar 6.29% pagājušajā nedēļā, liecina Fredijs Mac. Salīdzinājumam, 15 gadu likme pērn šajā laikā bija vidēji 2.27%.
Tā kā cenas ir tik augstas, pircēji un pārdevēji paliek “gaidīšanas un skatīšanās” režīmā, atklāj: Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.
Vidējā kotēšanas cena ir par 11.7% augstāka nekā pagājušajā gadā; tomēr izaugsmes temps turpina palēnināties. Vietnē Realtor.com pārdodamās mājas tipiskā cena oktobrī bija USD 425,000 450,000, salīdzinot ar vasaras maksimumu — USD XNUMX XNUMX.
"Tipisku pārdošanai paredzētu māju cena turpina kāpt divciparu skaitļa tempā un beidzot varētu atgriezties viencipara teritorijā līdz gada beigām, ja turpināsies nesenā palēnināšanās," saka Heils.
Pārejot uz 2023. gadu, NAR's Yun sagaida, ka māju pārdošana visā valstī samazināsies vēl par 7%, bet vidējā cena pieaugs par nelielu 1%. Viņš uzskata, ka tirgus patiesi atsāksies tikai 2024. gadā, prognozējot pārdošanas apjomu pieaugumu par 10% un cenu pieaugumu par 5%.
"Lielākajā daļā valsts mājokļu cenas saglabājas stabilas, jo pieejamie krājumi ir ārkārtīgi zemi," saka Juns, mazinot cerības par Lielās lejupslīdes stila avāriju.
“Mājokļu inventārs ir aptuveni ceturtdaļa no tā, kāds tas bija 2008. gadā… Saslimušo īpašumu pārdošanas apjoms gandrīz nepastāv — tikai 2 %, un ne tuvu nav 30 % atzīmei, kas novērota mājokļu avārijas laikā. Īsā pārdošana ir gandrīz neiespējama pēdējo divu gadu ievērojamā cenu pieauguma dēļ.
5 gadu hipotēka ar mainīgu likmi
Piecu gadu regulējamas likmes hipotēka jeb piecu gadu ARM arī ir lielāka nekā pagājušajā nedēļā, kad tā bija vidēji 6.29%. Tagad tas ir 6.38%.
Pērn šajā laikā tas bija vidēji 2.27%.
ARM sākas ar zemākām procentu izmaksām nekā fiksētas likmes aizdevumi, piemēram, populārākie 30 gadu fiksētie aizdevumi.
Tomēr regulējamās likmes var pieaugt pēc sākotnējās fiksētās likmes perioda beigām, jo tās ir piesaistītas mainīgam etalonam, piemēram, pamatlikme.
Lasīt vairāk: Palieliniet savu grūti nopelnīto naudu bez nestabilā akciju tirgus, izmantojot šīs 3 vienkāršas alternatīvas
Mājokļu pārliecība strauji krītas
Kāpošo likmju un ekonomiskās nenoteiktības pārņemti gan pircēji, gan pārdevēji atkāpjas no mājokļu tirgus.
Fannijas Mae mājas pirkšanas noskaņojuma indekss oktobrī kritās par 4.1 punktu līdz rekordzemam līmenim 56.7, iezīmējot tā astoto mēneša kritumu pēc kārtas.
Tikai 16% aptaujāto norādīja, ka šobrīd ir piemērots laiks mājokļa iegādei, savukārt to cilvēku procentuālā daļa, kuri uzskata, ka šobrīd ir piemērots laiks mājokļa pārdošanai, turpināja samazināties.
"Patērētāji arvien pesimistiskāki raugās gan uz mājokļa pirkšanas, gan pārdošanas nosacījumiem," saka Dags Dankans, hipotēku kompānijas vecākais viceprezidents un galvenais ekonomists.
"Tā kā pastāvīgie pieejamības ierobežojumi samazina māju pircēju pieprasījumu un māju īpašnieki nevēlas pārdot par potenciāli pazeminātām cenām, mēs sagaidām, ka turpmākajos mēnešos māju pārdošana vēl vairāk palēnināsies atbilstoši mūsu prognozēm."
Goldman Sachs ekonomisti prognozē mājokļu cenas samazināties par 5-10% nākamgad.
Hipotēku pieteikumi turpina kristies
Palielinātās aizņēmumu izmaksas, augstā inflācija un bažas par recesiju joprojām liek potenciālajiem mājokļu pircējiem piesardzīgi ienākt tirgū.
Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA) dati liecina, ka hipotēkas iegādes pieteikumi, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, samazinājušies par 1%. Tas bija par 41% mazāk nekā tajā pašā laikā pērn.
"Pēc sešu nedēļu krituma pirmo reizi palielinājās pirkumu pieteikumi, taču tie palika tuvu 2015. gada zemākajam līmenim, jo mājokļu pircēji palika malā augstāku likmju un pastāvīgās ekonomiskās nenoteiktības dēļ." saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
"Refinansēšanas apjoms turpināja kristies, indeksam sasniedzot zemāko līmeni kopš 2000. gada augusta."
Pieteikumi esošo mājokļu kredītu refinansēšanai bija par 4% mazāki nekā iepriekšējā nedēļā un par 87% mazāk nekā gadu iepriekš.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimist-mortgage-160000525.html