Amerikā populārākā mājokļa aizdevuma likme pirmo reizi 7 gadu laikā ir pārsniegusi 20%, jo mājokļu tirgus saskaras ar potenciāli ilgstošu lejupslīdi.
Strauji augošās hipotēku likmes ir ietekmējušas mājokļu iegādi, un prognozes liecina, ka 2023. gadā turpināsies vājums.
Nekustamo īpašumu firmas Redfin dati liecina, ka mājokļu pārdošanas apjomi un jaunu preču piedāvājumi ir sasnieguši rekordzemu līmeni kopš pandēmijas sākuma, un vairāk nekā 20% pārdevēju septembrī pazemināja prasīto cenu.
"Cilvēki ir vērsušies pie Jēzus par mājokļu tirgu," sacīja Redfin izpilddirektors Glens Kelmans intervija šonedēļ kanālā CNBC.
"Tāpēc cilvēki, kuri joprojām atrodas tirgū, dodoties uz Pateicības dienu, vēlas pārdot, taču lielākā daļa cilvēku tikai atsauc savus sludinājumus."
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka šonedēļ bija vidēji 7.08%, salīdzinot ar 6.94% pagājušajā nedēļā, hipotēku finanšu gigants Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks.
Pērn šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 3.14%.
Tā kā likmes pārsniedz 7%, daudzi mājokļu pircēji ilgi jāgaida malā, jo augstākas aizņēmuma izmaksas ir pilnībā izstājušas viņus no tirgus.
“Septembrī bija milzīgs trieciens mājokļa pircēju pieejamībai,” sacīja Edvards Seilers, Hipotēku brokeru asociācijas (MBA) mājokļu ekonomikas asociētais viceprezidents.
"Hipotēku likmēm turpinot augt, aizņēmēju pirktspēja sarūk," viņš teica. "Vidējā aizdevuma summa septembrī bija USD 305,550 340,000, kas ir daudz mazāka nekā februāra maksimums USD XNUMX XNUMX."
Tie, kas pērk, saskaras ar daudz lielākiem ikmēneša maksājumiem. Saskaņā ar MBA valsts vidējo hipotēkas maksājumu kopš 558. gada sākuma ir palielinājies par USD 40.4 jeb 2022%. indekss kas mēra, kā ikmēneša hipotēkas maksājumi laika gaitā mainās atkarībā no ienākumiem.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme uz a 15 gadu fiksētas likmes hipotēka šonedēļ bija 6.36%, salīdzinot ar 6.23% pagājušajā nedēļā, saka Fredijs Maks.
Pirms gada mājokļa kredīts uz 15 gadiem bija vidēji 2.37%.
Viens no iemesliem, kāpēc hipotēku likmes ir tik strauji pieaugušas un tik ātri, ir Federālo rezervju sistēma. nesatricināmi pārgājieni tās tendences noteicošajai procentu likmei — centieniem palēnināt ekonomiku un pazemināt līdz debesīm augsto inflāciju.
Lai gan Fed tieši nenosaka hipotēku likmes, tās federālo fondu likmju izmaiņas galu galā ietekmē to, ko patērētāji maksā, lai aizņemtos naudu dažādām precēm, tostarp automašīnām un mājām.
5 gadu hipotēka ar mainīgu likmi
Tipiskā likme piecu gadu hipotēkai ar regulējamu likmi jeb ARM šonedēļ bija 5.96%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, kad tā bija vidēji 5.71%.
Pagājušajā gadā šajā laikā piecu gadu ARM bija vidēji 2.56%.
ARM sākas ar fiksētu procentu likmju periodu - parasti no trim līdz 10 gadiem. Likmes parasti ir zemākas nekā fiksētas procentu likmes aizdevumiem, piemēram, populārākajam 30 gadu hipotēkam.
Pēc sākotnējā termiņa ARM likme tiks pielāgota uz augšu vai uz leju, pamatojoties uz etalonu, piemēram, pamatlikme.
Kas notiek ar mājokļu cenām
Lai gan dažos apgabalos mājokļu cenas samazinās, lielākajā daļā tirgu tās joprojām ir salīdzinoši augstas. Apvienojumā ar augstākām aizņemšanās izmaksām daudziem amerikāņiem mājokļa iegāde vairs nav iespējama.
"Daudzi potenciālie mājokļu pircēji izvēlas gaidīt un redzēt, kur nonāks mājokļu tirgus, tādējādi vēl vairāk samazinot pieprasījumu un mājokļu cenas," sacīja Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Case-Shiller mājas cenu indekss augusts iezīmēja piekto mēnesi pēc kārtas, kad gada mājokļu cenas pieauga lēnāk. Indekss palielinājās par 13%, salīdzinot ar 15.6% jūlijā.
Saskaņā ar CoreLogic Home Price Index prognozi gada izaugsme palēnināsies līdz 9% līdz decembrim un samazināsies līdz mazāk nekā 1% līdz 2023. gada marta beigām.
CoreLogic saka, ka augstās hipotēku likmes nopietni ietekmē pieejamību tirgos Rietumkrastā un Kalnu rietumos.
Hipotēku pieteikumi turpina kristies
Indekss, kas mēra hipotēkas pieteikumu apjomu, pagājušajā nedēļā samazinājās vēl par 1.7%, salīdzinot ar nedēļu iepriekš, liecina MBA iknedēļas aptauja.
Konkrēti, pieteikumi hipotēkām mājokļu iegādei samazinājās par 2% līdz lēnākajam tempam kopš 2015. gada, savukārt refinansēšanas pieteikumi būtībā bija nemainīgi. Salīdzinot ar pagājušo gadu, pirkuma hipotēkas ir samazinājušās par 42%, bet refi - par 86%.
"Pastāvošā hipotekāro kredītu likmju pieauguma tendence turpina mazināt hipotēku pieteikumu aktivitāti, kas saglabājās lēnākajā tempā kopš 1997. gada," sacīja Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
Paredzams, ka vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem sasniegs maksimumu šī gada pēdējā ceturksnī un pēc tam sāks kristies 2023. gadā, liecina jaunākie dati. MBA prognoze.
"MBA prognozē, ka gan ekonomikas, gan mājokļu tirgus vājums 2023. gadā izraisīs pirkumu iniciēšanas samazināšanos par 3%, savukārt refinansēšanas apjoms samazināsies par 24%," sacīja Kans.
Ko lasīt tālāk
Gandrīz trīs ceturtdaļas pandēmijas mājokļu pircēju nožēlo — lūk, kas jums jāzina pirms iesniedzat šo piedāvājumu
“Nav īstais laiks kļūt mantkārīgam”: ASV mājokļu lejupslīde tagad sadedzina mājas pleznas, samazinot cenas, lai samazinātu zaudējumus — šeit ir divi galvenie iemesli, kāpēc
Vai jūs iegādājāties māju pirms 2022. gada? Ja atbilde ir “nē”, jūs, iespējams, nākamajā desmitgadē nonāksit nepareizajā finansiālās nevienlīdzības galā. lūk, kāpēc
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html