Mājokļu pircējiem vajadzētu ņemt vērā veco iepirkšanās sakāmvārdu, jo hipotēku likmes griežas

Hipotēku likmes pagājušajā mēnesī sasniedza augstāko līmeni 22 gadu laikā, pirms pēdējās trīs nedēļas atkāpās. Eksperti saka, ka māju pircēji var izmantot šo nepastāvību savā labā, jo īpaši tāpēc, ka arvien vairāk aizdevēju piedāvā konkurētspējīgas likmes.

"Hipotēku likmes turpina svārstīties, un likmju izkliede ir ļoti liela, kas liecina, ka aizņēmēji var gūt nozīmīgu labumu no iepirkšanās par labāku likmi," paziņojumā presei sacīja Fredija Mac galvenais ekonomists Sems Khaters.

Saskaņā ar Fredija Mac izpēte, mājokļu pircēji varētu ietaupīt vidēji USD 1,500 visā aizdevuma laikā, saņemot vienu papildu likmes piedāvājumu un vidēji aptuveni USD 3,000, ja salīdzina piecas cenas. Fredija Maca iknedēļas aptauja koncentrējas uz likmēm aizņēmējiem, kuri ir samazinājuši par 20% un kuriem ir lielisks kredītreitings.

"Likmju izkliedes cēlonis ir nestabilitāte ekonomikas un finanšu tirgos, un svārstīgums parasti palielinās pagrieziena punktos, īpaši pārvēršoties par potenciālu recesiju," Yahoo Money sacīja Khaters. "Tas parasti izraisa izmaiņas Valsts kases likmēs, palielinās kredītu starpības utt., kas izraisa primāro hipotēku likmju izkliedes pieaugumu."

Khaters piebilda: "Tas nozīmē, ka šādā vidē aizņēmējiem ir jākļūst modrākiem un aktīvākiem, meklējot zemāko likmi."

Aizdevēju skaits, kas piedāvā konkurētspējīgas likmes, dubultojas

Tā kā pie apvāršņa parādās turpmāku likmju paaugstināšanas iespējamība, mājokļu pircēji, kuri ir nomocīti, var meklēt veidus, kā pazemināt likmes.

Vidējā fiksētā likme mājokļa aizdevumam uz 30 gadiem šonedēļ noslīdēja līdz 6.49%, atkāpjoties no pēdējā mēneša augstākā līmeņa 7.08% apmērā. Freddie Mac. Trīs nedēļu laikā likmes ir samazinājušās vairāk nekā par puspunktu, jo šķiet, ka inflācija atdziest un Federālo rezervju sistēma norādīja, ka tā var mīkstināt tās agresīvo procentu likmju paaugstināšanu.

Tomēr likmes joprojām ir par 3.27 procentpunktiem augstākas nekā šī gada sākumā. Saskaņā ar Fredija Maka galvenā ekonomista vietnieka Lena Kīfera teikto, likmes līdz šim ir augušas "ātrākajā tempā" vairāk nekā 50 gadu laikā.

Stāsts turpinās

Neraugoties uz likmju pieauguma palēnināšanos pēdējo nedēļu laikā, likmju kritums nav bijis pietiekams, lai piesaistītu daudzus pircējus, kuri ir nokļuvuši cenā, un tie ir atstumti malā. Saskaņā ar datiem, pirkumu aktivitāte bija par 41% zemāka nekā tajā pašā nedēļā gadā Hipotēku baņķieru asociācija aptauja par nedēļu, kas beidzās 30. novembrī. Tajā pašā laikā likme no anulētie līgumi vidus pirkums ir pieaudzis.

"Mēs esam redzējuši būtisku hipotēku likmju pieaugumu," Mark Palim, uzņēmuma viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks. Fannie Mae, sacīja Yahoo Money. "Var paiet no sešiem līdz 12 mēnešiem, lai cilvēki pielāgotos šīm augstākajām likmēm. Tā rezultātā pircēji atkāpsies, kamēr viņi mēģinās noskaidrot, ko viņi tagad var atļauties.

Lai pircēji nenoklīstu, arvien vairāk hipotēku aizdevēju piedāvā konkurētspējīgas likmes.

“Mēs esam redzējuši vairāk nekā divkāršu likmju šķērsgriezuma izkliedi. Tas ir pat starp aizņēmējiem ar ļoti līdzīgu profilu (kredītreitings, aizdevuma summa, LTV, aizdevuma produkts), likmju diapazons jebkurā dienā ir ievērojami palielinājies,” Yahoo Money stāstīja Khaters. "Šajā nestabilajā procentu likmju vidē aizdevējiem ir atšķirīgas cenu noteikšanas stratēģijas, tāpēc aizņēmējs varētu ietaupīt naudu, iepērkoties."

Iepirkšanās apkārt atmaksājas

2018. gadā aptuveni viena trešdaļa mājokļu pircēju, ko aptaujāja Fannie Mae teica, ka nav iepirkušies pirms aizdevēja izvēles. No otras puses, divas trešdaļas teica, ka ir veikušas salīdzinājumu un ieguva izdevīgākus noteikumus un likmes.

Saskaņā ar Robert Heck, hipotēkas viceprezidents tiešsaistes tirgū Morty, iepirkšanās var palīdzēt ietaupīt – it īpaši, ja salīdzina aizdevējus vietējā līmenī. To var izdarīt, salīdzinot krājaizdevu sabiedrības, bankas vai nebanku uzņēmumus, kas pēdējos gados ir ieguvuši popularitāti. Varat arī apsvērt iespēju konsultēties ar hipotēkas brokeri.

Protams, lai iepirktos, būs nepieciešami vairāki aizdevēji, lai piekļūtu jūsu kredīta ziņojumam. Tā rezultātā var rasties vairākas smagas izmeklēšanas, kas varētu sabojāt jūsu rezultātu, sacīja Experian, taču, ja iegādājaties hipotēku 30 dienu laikā, visi jūsu jautājumi tiks sagrupēti vienā.

"Pēdējos 10 vai 15 gados ir vērojams liels aizturēts pieprasījums, kā arī lielāka pieejamība nekustamajam īpašumam, kā arī hipotēkas iespējas, kas ir tiešsaistē, mazāk tradicionālo ķieģeļu un javas veida procesu," sacīja Heks. . "Būs interesanti redzēt, kā tas notiks arī līdz gada beigām."

Gabriella ir Yahoo Money personīgo finanšu reportiere. Sekojiet viņai Twitter @__gabriellacruz.

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu jaunākās ekonomikas ziņas un ekonomikas rādītājus, kas palīdzēs pieņemt lēmumus par ieguldījumiem

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube