Māju īpašnieki zaudē bagātību, jo pieaugošās procentu likmes ietekmē mājokļa vērtības

Daži māju īpašnieki zaudē bagātību, jo augstās hipotēkas likmes vismaz uz papīra ietekmē mājokļu vērtības, jo kādreiz karstais mājokļu tirgus ātri atdziest.

Pārdošana ir palēninājusies vairākus mēnešus, un hipotēku likmes tagad ir divas reizes lielākas nekā šī gada sākumā.

Saskaņā ar jaunāko programmatūras, datu un analīzes uzņēmuma Black Knight ziņojumu mājokļu cenas no jūnija līdz jūlijam samazinājās par 0.77%. Lai gan tas var neizklausīties daudz, tas bija lielākais mēneša kritums kopš 2011. gada janvāra un pirmais jebkura lieluma mēneša kritums 32 mēnešu laikā.

"Ikgadējais mājokļu cenu pieaugums joprojām sasniedza vairāk nekā 14%, bet tirgū, ko raksturo tikpat liela nepastāvība un straujas pārmaiņas kā šodien, šādi retrospektīvi rādītāji var būt maldinoši, jo tie var maskēt pašreizējās, aktuālākās realitātes," rakstīja Bens Graboske. , Black Knight Data & Analytics prezidents.

Aptuveni 85% lielāko tirgu līdz jūlijam cenas ir sasniegušas maksimumu, vienai trešdaļai samazinoties par vairāk nekā 1%, un apmēram katram desmitajam - par 10% vai vairāk. Rezultātā pēc tam, kad pandēmijas pirmajos divos gados kopīgi ieguva triljonus dolāru mājas kapitālā, daži māju īpašnieki tagad zaudē pašu kapitālu.

Tā sauktais tapējamais pamatkapitāls, ko Black Knight definē kā summu, pret kuru mājas īpašnieks var aizņemties, saglabājot 20% īpašuma daļu, šā gada otrajā ceturksnī sasniedza 10. ceturkšņa rekordu pēc kārtas, sasniedzot 11.5 triljonus USD. Taču dati liecina, ka tas varētu būt sasniedzis maksimumu maijā.

Mājokļu vērtību samazināšanās jūnijā un jūlijā samazināja kopējo slepkavojamo akciju apjomu par 5%, un, ņemot vērā kopš tā laika vērojamo mājokļu tirgus pavājināšanos, šā gada trešajā ceturksnī būs vērojams ievērojamāks kritums.

"Daži no valsts akcijām bagātākajiem tirgiem ir piedzīvojuši ievērojamu atkāpšanos, jo īpaši galvenajos Rietumkrastas metros," atzīmēja Graboske.

No aprīļa līdz jūlijam Sanhosē zaudēja 20% no sava aktīvā kapitāla, kam sekoja Sietla (-18%), Sandjego (-14%), Sanfrancisko (-14%) un Losandželosa (-10%).

Mājokļu īpašnieki joprojām ir daudz vairāk pietvīkuši nekā pēdējo reizi, kad mājokļu tirgū notika būtiskas korekcijas. Augsta riska hipotekāro kredītu kraha laikā, kas sākās 2007. gadā, un tai sekojošās Lielās lejupslīdes laikā dažos lielākajos tirgos mājokļu vērtības kritās gandrīz uz pusi. Miljoniem aizņēmēju ieņēma hipotēkas, parādot vairāk nekā viņu mājas bija vērtas.

Mūsdienās tā nav. Pašreizējie aizņēmēji vidēji ir parādā tikai 42% no sava mājokļa vērtības gan pirmajā, gan otrajā hipotēkā. Tā ir zemākā reģistrētā kredītpleca. Dažas vērtības zaudēšanai uz papīra nevajadzētu ietekmēt šos īpašniekus.

Tomēr ir aptuveni 275,000 5 kredītņēmēju, kuri nokristu zem ūdens, ja viņu mājas zaudētu 80% no pašreizējās vērtības. Vairāk nekā XNUMX% no šiem kredītņēmējiem iegādājās savu mājokli šā gada pirmajos sešos mēnešos, kas bija tirgus tops.

Pat ar vispārēju cenu kritumu par 15%, negatīvās akciju likmes joprojām ne tuvu nebūtu finanšu krīzes laikā redzētajiem līmeņiem, teikts ziņojumā.