Valdības inflācijas skaitļi apliecināja, ka cena ir pieaugusi burtiski visam. Taču kāds ekonomists teica, ka ir viena grupa, kas faktiski varēja gūt labumu no izmaksu pieauguma.
Inflācija var būt a 41 gada augstums 9.1% jūnijā, pateicoties pieaugošajām gāzes un pārtikas cenām, bet aktīvu īpašnieki, piemēram, māju īpašnieki, kuri ir ieķīlājuši fiksētas procentu likmes hipotēku, faktiski var gūt labumu no mājokļa cenas pieauguma, Mičiganas Universitātes ekonomists Džastins Volferss rakstīja:
"Tā nav laba lieta visiem," intervijā MarketWatch sacīja Volfers. “Apgalvojums ir tāds daži cilvēki gūst labumu no inflācijas.
Tas ir Econ 101, Volfers teica: Ja parāda vērtība šobrīd ir USD X, kad inflācija pieaug, jūsu parādā esošā nauda nepalielinās līdz USD X+1, pat ja jūsu algas palielinās; Tas paliek $ X. (Ar nosacījumu, ka procentu likme netiek koriģēta, pamatojoties uz inflāciju.)
Apsveriet mājas īpašnieku, kurš ir bloķējis hipotēku uz 30 gadiem ar fiksētu likmi ar 3%. Kamēr pieaug viņu automašīnu, gāzes, elektrības un citu izdevumu cenas, arī šis mājas īpašnieks redzēs, ka viņu mājas vērtība pieaugs līdz ar inflāciju. Tomēr viņu hipotēkas likme paliek tāda pati, jo tā nav koriģēta ar inflāciju, kas nozīmē, ka viņi joprojām maksā tādu pašu likmi pirms inflācijas.
"Daudzām ģimenēm tie ir desmitiem tūkstošu dolāru", kas ietaupīti, sacīja Volfers.
Tātad, kad inflācija palielinās par 9.1%, jūsu īpašumā esošā māja, iespējams, ir arī vērtīgāka, taču jūs joprojām esat parādā tādu pašu summu, kādu maksājāt pirms cenu kāpuma.
Citiem vārdiem sakot, jūs, iespējams, panācāt milzīgu darījumu, veicot pirkuma laiku, pirms cenas krasi pieauga, pamatojoties uz cenu un (cerams) fiksēto procentu likmi.
Tāpēc izmantosim dažus hipotētiskus skaitļus: mājas īpašnieks 500,000. gada aprīlī iegādājas māju par 2020 XNUMX $.
S&P CoreLogic Case-Shiller indekss liecina, ka kopumā mājokļu cenas pieauga par ap 20% aprīlī, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Tas nozīmē, ka mājas īpašnieks tehniski noslēdza pirkuma darījumu, pirms cenas pieauga — šogad viņi nopelnīja aptuveni 100,000 XNUMX USD.
Šeit māju īpašnieki redz lielu ieguvumu. Aktīvs, par kuru viņi aizņēmās, joprojām tiek novērtēts pēc iepriekšējās cenas.
"Notiek tas, ka viņi sev saka:" Ak, es tikko saņēmu tos 100,000 XNUMX USD, jo esmu ģeniāls investors, kurš bija pietiekami gudrs, lai iegādātos mājokli. nav ģēnijs — māju cenas pieauga, jo visi cenas pieauga."
Taču šim "svinības" iemeslam ir viens brīdinājums, Volfers atzina, ka tiek pieņemts, ka algas palielinās līdz ar inflāciju.
Algas vēl nav panākušas, tāpēc spēja atmaksāt šo hipotēku tagad ir daudz grūtāk. Un var būt grūtāk dažiem darbiniekiem nekā citiem.
Algu pieaugums jūnijā parasti netika līdzi inflācijai, liecina valdības dati. Darba statistikas birojs atzīmēja, ka viena nozare, kurā tas notika, proti, atpūta un viesmīlība, parasti piedāvā algas, kas ir zemākas par vidējo, un joprojām nav pievienojušas visas pandēmijas laikā zaudētās darbavietas.
Jūnija darba pārskatā tika parādīts, ka vidējā stundas alga pieaug līdz 32.08 USD. Tas ir par 0.3% vairāk nekā maijā un par 5.1% vairāk nekā pagājušā gada jūnijā, paziņoja aģentūra. Tas ir ļoti tālu no pašreizējās 9.1% gada inflācijas. Tomēr tas ir pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem, jo darba devēji sacenšas par talantiem. No 2012. gada līdz 2020. gada februārim vidējā stundas izpeļņa pieauga aptuveni no 2% līdz 3% gadā.
Tomēr algas griba panākt inflāciju, uzsvēra Volfers.
"Es saprotu, ka cilvēki ir sašutuši... bet, ja jūs efektīvi izpētīsit jebkuru valsti jebkurā vēsturiskā laika periodā, jūs atklāsiet, ka tad, kad pieaug cenas, pieaug arī algas," viņš paskaidroja. Tātad "cilvēku satraukums šobrīd ir patiess, bet pārejošs."
Rakstīt: [e-pasts aizsargāts]
(Andrū Kešners piedalījās šajā stāstā.)
Avots: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo