Māju medības šajā nedēļas nogalē? Tagad tur ir vairāk

Pēc vairāk nekā divus gadus ilgas vēsturiski vāja mājokļu tirgus cenas sāk pieaugt – un strauji.

Saskaņā ar Realtor.com datiem, aktīvie krājumi valstī oktobrī palielinājās par 33.5%, salīdzinot ar to pašu laiku pagājušajā gadā. Tādējādi piedāvājums ir augstākais divu gadu laikā.

Nav tā, ka pārdevēji steidzas uz tirgu; no jauna sarakstā iekļauto māju skaits ir samazinājies par 16%, salīdzinot ar gadu, un neapstiprināto mājokļu skaits ir samazinājies par 30%. Taču piedāvājums pieaug, jo tirgū esošās mājas netiek pārdotas tik ātri kā pirms sešiem mēnešiem.

Vidējais dienu skaits, kas nepieciešams mājas pārdošanai, tagad ir 51, kas ir par sešām dienām vairāk nekā pirms gada.

"Tā kā straujais likmju kāpums pārveido mājokļu tirgus dinamiku šoruden, gan pircēji, gan pārdevēji sper soli atpakaļ, lai pārkalibrētu savus plānus," sacīja Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.

Hipotēku likmes ir uzkāpušas tik augstu un tik strauji, ka mājas pircēji steidzas malā. Cenas pieejamība bija apgrūtināta, jo mājokļu cenas kopš Covid-40 pandēmijas sākuma pieauga par vairāk nekā 19%. Taču tagad ar likmēm vairāk nekā divas reizes salīdzinājumā ar janvāra likmēm, proti, nedaudz vairāk par 7%, potenciālie pircēji meklē ikmēneša maksājumu, kas ir par gandrīz 1000 ASV dolāriem lielāks nekā gada sākumā.

Mājokļu pieejamība dažādās pilsētās atšķiras atkarībā no pieprasījuma un pieejamības.

Fīniksā krājumi oktobrī pieauga par pārsteidzošiem 174%. Pēdējo divu gadu laikā pilsētā bija vērojams neprātīgs pircēju uzplūdums, jo darbinieki, kuri pēkšņi varēja strādāt no jebkuras vietas, pārcēlās no Kalifornijas dārgajiem tirgiem. Saskaņā ar Redfin teikto, tagad pārdošanas apjomi pilsētā ir samazinājušies par vairāk nekā 30% salīdzinājumā ar gadu iepriekš. 

Krājumi pieaug arī par 167% Rolijā, Ziemeļkarolīnā un par 145% Nešvilā, Tenesī, tirgos, kur pandēmijas laikā arī bija vērojams pircēju pieplūdums. Krājumi joprojām ir samazinājušies Čikāgā, Milvoki un Hārtfordā, Konektikutā, taču šajos tirgos pēdējos divos gados nebija vērojams tāds pats pieprasījuma pieaugums.

Mājokļu pieprasījuma samazināšanās lika pārdevējiem samazināt cenas. Pilniem 20% sludinājumu tagad vietnē Realtor.com ir samazināta cena — aptuveni divas reizes vairāk nekā pirms gada.

Tomēr mājokļu cenas vēl īsti nekrītas. Tomēr saskaņā ar vairākām aptaujām cenu pieaugums pirms gada sarūk visstraujāk līdz šim.

Tā kā cenas joprojām ir augstas, šķiet, ka arvien vairāk pircēju paplašina savus meklējumus. Nedaudz vairāk nekā 60% no Realtor.com ierakstiem šī gada trešajā ceturksnī bija no pircējiem ārpus ieraksta apgabala. Tas ir vairāk nekā 57% otrajā ceturksnī un 52% tajā pašā 2021. gada ceturksnī.

“Pircējiem, kuriem ir elastība, pārvietošana uz zemāku cenu tirgu varētu palīdzēt kompensēt augstākas hipotēkas izmaksas. Pārdevējiem šajos apgabalos ir arī līdzņemama iespēja — par izdevīgām mājām jūs joprojām varat redzēt lielu interesi no šiem ārpilsētas iedzīvotājiem,” piebilda Heils.