Mājokļu tirgus turpina slīdēt

Atslēgas

• Esošie noslēgtie mājokļu pārdošanas līgumi novembrī samazinājās par 4%, pagarinot kritumu līdz desmit mēnešiem pēc kārtas.
• Tas ir vēl viens pierādījums tam, ka mājokļu sektorā turpinās lejupslīde, jo cenas kopš maija ir samazinājušās par 9.1%.
• Tā ir sagaidāma blakusparādība no Fed procentu likmju paaugstināšanas politikas, lai samazinātu inflāciju, un vidējā hipotēka uz 30 gadiem ar fiksētu procentu likmi pēdējā gada laikā ir dubultojusies.

Mājokļu tirgū ASV ir bijuši smagi daži mēneši. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, līgumi par iepriekš piederošu māju iegādi ASV samazinājās daudz vairāk, nekā gaidīts, novembrī, kas ir sestais krituma mēnesis pēc kārtas.

Galvenais krituma iemesls ir saistīts ar to, ka Federālo rezervju sistēma paaugstina procentu likmes, cenšoties ierobežot inflāciju, kas liek mājokļu tirgum gandrīz apstādināt.

NAR Pending Home Sales Index, kas balstīts uz noslēgtajiem līgumiem, liecināja, ka līgumu skaits novembrī samazinājies par 4% līdz 73.9. Raugoties perspektīvā, līgumi ir samazinājušies par 37.8%, salīdzinot ar to pašu laiku iepriekšējā gadā. Ak!

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.

Kāpēc mājokļu tirgus palēninās?

Bet kāpēc tas notiek? Mājokļu tirgus ir īpaši jutīgs pret procentu likmju izmaiņām, un Fed agresīvā likmju paaugstināšana ir izraisījusi ievērojamu aizņēmumu izmaksu pieaugumu. Faktiski fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem oktobrī sasniedza 7% pirmo reizi kopš 2002. gada, vairāk nekā divkāršojoties tikai deviņu mēnešu laikā.

Jaunie hipotēkas kredīti tagad ir daudz dārgāki nekā pirms gada, un tas liek potenciālajiem pircējiem uztraukties no tik liela pirkuma.

Šis pēkšņais aizņēmumu izmaksu pieaugums būtībā ir izvilcis paklāju no karstā mājokļu tirgus, ko veicināja vēsturiski zemās aizņēmumu izmaksas un steiga uz priekšpilsētām koronavīrusa pandēmijas laikā.

Parakstīto līgumu skaita samazināšanās nozīmē, ka arī esošie mājokļu pārdošanas apjomi noteikti samazināsies pēc 10. ikmēneša krituma pēc kārtas novembrī. Saskaņā ar iepriekšējās nedēļas datiem, gan jauno, gan esošo mājokļu gada pārdošanas rādītāji kopš gada sākuma ir samazinājušies par 35%, sasniedzot zemāko punktu kopš 2011. gada. Tas ir viens no straujākajiem kritumiem līdz šim.

Un, lai situāciju padarītu vēl ļaunāku, arī pagājušajā mēnesī jaunu vienas ģimenes mājokļu būvniecības uzsākšana un atļauju izsniegšana sasniedza divarpus gadu zemāko līmeni.

Tātad šķiet, ka mājokļu tirgus reāllaikā izjūt Fed darbību sekas, un tas neizskatās labi. NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns to rezumēja, sakot: "mājas pārdošanas un būvniecības kritums ir kaitējis plašākai ekonomiskajai darbībai."

Kurp doties uz mājokļu tirgu?

No tā nevar izvairīties, situācija, iespējams, pasliktināsies, pirms tā kļūs labāka. Fed ir skaidri norādījis, ka plāno paaugstināt likmes tik daudz, cik nepieciešams, lai inflācija atkal pazeminātos līdz mērķa diapazonam 2-3%.

Tas ir sācis atkal kristies, taču tas joprojām ir satriecoši augsts — 7.1%.

Tas nozīmē, ka mēs varam sagaidīt, ka likmes pieaugs tālāk un, iespējams, par diezgan lielu. Tāpēc potenciālajiem mājokļu pircējiem hipotēkas turpinās kļūt dārgākas. Tas nozīmēs mazāk pircēju māju tirgū, kas vēl vairāk bremzēs nekustamā īpašuma darbību.

Un tā ir visa būtība.

Ikviens, kurš sagaida, ka mājokļu tirgus drīz atgūsies, nonāks aci pret aci ar Fed, kas ir apņēmības pilns novērst siltumu un samazināt inflāciju.

Pēc katras Federālās atklātā tirgus komitejas sanāksmes, kurā Fed locekļi vienojas par to, kur noteikt likmes, atsevišķi locekļi tiek aptaujāti par to, kur viņi redz likmes pēc 12 mēnešiem.

Tas ir pazīstams kā "punktu diagramma" datu attēlošanas veida dēļ, un pašreizējā punktu diagramma parāda, ka vidējās prognozes attiecībā uz likmēm ir tādas, ka nākamā gada beigās tās sasniegs 5.1%. Tas joprojām ir ievērojams pieaugums no pašreizējā līmeņa 4.25–4.5%.

Ko tas nozīmē potenciālajiem mājas pircējiem?

Ja esat vēlējies nokļūt mājokļu kāpnēs, šīs procentu likmju politikas izmaiņas, visticamāk, ir radījušas jums nelielu cilpu. Mājām, kuras esat meklējis, cena, iespējams, nav samazinājusies, bet hipotēkai, kas jums būtu nepieciešama, lai to iegādātos, noteikti ir.

Pastāvīgais spiediens uz mājokļu tirgu, visticamāk, īstermiņā un vidējā termiņā izraisīs cenu pazemināšanos. Mēs jau esam redzējuši, ka tas sāk notikt. Saskaņā ar Redfinu, vidējā pārdošanas cena maijā ASV sasniedza 433,425 393,682 USD. Maijā tas noslīdēja līdz XNUMX XNUMX USD.

Ja procentu likme turpinās pieaugt, kā paredzēts, un arī mājokļu pārdošanas rādītāji turpinās kristies, ļoti iespējams, ka arī cenas turpinās kristies.

Tas noņems daļu no hipotēkas pieaugošajām izmaksām. Jūs joprojām maksāsit augstāku procentu likmi, nekā maksājāt pirms 12 mēnešiem, taču, ja samazināsies arī mājokļa cena, kuru pērkat, hipotēka var nebūt tik liela.

Jebkurā gadījumā viens no labākajiem veidiem, kā pasargāt sevi no šādām izmaiņām, ir lielāka pirmā iemaksa.

Jo lielāka pirmā iemaksa, jo vairāk hipotēku, iespējams, jums būs pieejams un jo mazāki var būt jūsu kārtējie atmaksas apjomi. Tiem, kas vēlas palielināt pirmās iemaksas apmēru, ir dažas iespējas, kuras varat apsvērt.

Acīmredzot jūs varētu mēģināt ietaupīt vairāk no saviem ienākumiem. To ir vieglāk pateikt nekā izdarīt debesu augstās dzīves dārdzības laikmetā. Otra alternatīva ir skatīties uz investīciju tirgiem, lai tādā veidā palielinātu savu pirmo iemaksu.

Iekāpšana tirgos šobrīd var būt izaicinājums. Tas varētu būt lielisks laiks, lai iekļūtu, ņemot vērā lielākos kritienus, ko esam redzējuši, taču tiem var būt arī tālāks kritums. Ja esat satraukts, apsveriet iespēju pievienot mūsu AI darbināmu Portfeļa aizsardzība.

Tas izmanto AI, lai analizētu jūsu portfeļa jutīgumu pret dažādiem riska faktoriem, piemēram, procentu likmju risku, kopējo tirgus risku un naftas risku. Pēc tam tas automātiski ievieš sarežģītas riska ierobežošanas stratēģijas, lai palīdzētu aizsargāties pret tām.

Tas ir stratēģijas veids, kas parasti ir paredzēts augsta līmeņa riska ieguldījumu fondu klientiem, taču mēs esam padarījuši to pieejamu ikvienam. Portfeļa aizsardzību varat pievienot jebkuram no mūsu Pamatu komplekti.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām.