Augšējā līnija
Investoru piesaistīto māju skaits pagājušajā ceturksnī samazinājies rekordlielā tempā, jo pieaug hipotēku likmes un prognozes, kas paredz būtisku mājokļu cenu samazināšanos, kas vēl vairāk aptumšo perspektīvas investīcijām nekustamajā īpašumā, bet pozitīva attīstība potenciālajiem mājokļu pircējiem, kuri vēlas gūt labumu. mājokļu cenu krituma dēļ.
Investoru pirkumu kritums pagājušajā ceturksnī pārsniedza lielāko kritumu paaugstināta riska hipotēkas laikā … [+]
Izglītības attēli / Universālo attēlu grupa, izmantojot programmu Getty Images
galvenie fakti
Saskaņā ar trešdienas datiem, investori ceturtajā ceturksnī iegādājās mājokļus ASV par aptuveni 31 miljardu ASV dolāru, jo iegādāto māju skaits salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu sarucis rekordaugstu 45.8% — apsteidzot kopējo mājokļu pirkumu kritumu par 40.8% tajā pašā periodā. ziņot no nekustamo īpašumu starpniecības Redfin.
Sākoties krasajam kritumam, mājokļu cenas ir samazinājušās par 11%, salīdzinot ar augstāko līmeni pagājušajā pavasarī, jo pieaugošās hipotēkas likmes mazināja mājokļu pircēju pieprasījumu, padarot naudas aizņemšanos dārgāku un nekustamo īpašumu peļņu, mudinot daudzus investorus pievērsties citu aktīvu klašu piedāvājumiem. labāka atdeve, atzīmē Redfin.
Populārās 30 gadu hipotēkas vidējā likme pagājušajā nedēļā pieauga līdz gandrīz 6.4% no 6.2% nedēļu iepriekš un 4.05% pirms gada, trešdien ziņoja Hipotēku baņķieru asociācija, skaidrojot, ka kāpums ir noturīgs inflācija un Federālo rezervju sistēmas cerības. ierobežojošu monetāro politiku uz ilgāku laiku.
Paziņojumā Redfin ekonomists Šeharjars Bohari sacīja, ka "iespējams, ka investori šogad sāks atgriezties tirgū", ja mājokļu cenas uzrādīs zemākā līmeņa pazīmes, taču viņš uzskata, ka ir "maz ticams", ka viņi atgriezīsies ar tādu pašu sparu, kāds bija 2021. gads, kad zemo hipotēku likmju un pieaugošā pieprasījuma apstākļos investoru mājokļu iegāde tuvojās rekordaugstam līmenim.
"Tās ir labas ziņas atsevišķiem pircējiem," saka Bokhari, atzīstot, ka potenciālie pircēji joprojām cīnās ar augstām mājokļa izmaksām, bet vismaz "vairs nezaudē izsoles karu pēc solīšanas pret investoriem."
Nesenie uzlabojumi mājokļu pieejamības jomā, lai gan tie ir pieticīgi, arī spēj piesaistīt vairāk potenciālo pircēju, saka Alicia Huey, Nacionālās māju celtnieku asociācijas priekšsēdētāja, norādot, ka māju celtnieku uzticība ir atjaunojusies visstraujāk kopš 2013. gada, pat 31%. būvnieku februārī samazināja mājokļu cenas, vidēji samazinoties par 6%.
Pārsteidzošs fakts
Investoru pirkumu kritums pagājušajā ceturksnī pārsniedza šobrīd otro lielāko kritumu, kas notika 2008. gada augsta riska hipotekāro kredītu krīzes laikā, kad investoru pirkumi saruka par 45.1%, strauji sabrūkot mājokļu tirgum.
Pamatinformācija
Lai gan zemās hipotēku likmes un vēsturiski augstie uzkrājumi pandēmijas laikā izraisīja mājokļu tirgus uzplaukumu, Fed likmju paaugstināšana izraisīja pēkšņu mājokļu pieprasījuma sabrukumu, kas tikai nesen sāka stabilizēties. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, esošo māju pārdošanas apjomi pagājušajā gadā samazinājās par gandrīz 18% līdz aptuveni 5 miljoniem. "Decembris bija vēl viens grūts mēnesis pircējiem, kuri joprojām saskaras ar ierobežotiem krājumiem un augstām hipotēku likmēm," saka asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns. kurš sagaida, ka pārdošanas apjomi drīz atkal pieaugs, jo hipotēku likmes ir "ievērojami samazinājušās" pēc tam, kad pagājušā gada beigās sasniedza augstāko līmeni vairāk nekā 7%.
Vēl lasu
Mājokļu tirgus prognozes 2023. gadam: mājokļu cenas samazināsies pirmo reizi desmit gadu laikā (Forbes)
Avots: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- mājas pircējiem/