Augšējā līnija
Saskaņā ar ceturtdien publiskotajiem datiem jauno mājokļu būvniecības uzsākšana maijā negaidīti kritās daudz vairāk, nekā prognozēja ekonomisti, un tas jau otro mēnesi pēc kārtas ir pastiprinājis pazīmes, kas liecina par pēkšņu pavērsienu plaukstošajā mājokļu tirgū.
"Šis joprojām ir mājokļu apgāšanās sākuma posms," saka kāds eksperts, prognozējot to … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
galvenie fakti
Uzsākto mājokļu jeb jaunu māju skaits, kuru celtniecība tika sākta, pagājušajā mēnesī samazinājās par 14.4% līdz aptuveni 1.5 miljoniem, salīdzinot ar 1.8 miljoniem aprīlī, kas ir krasi mazāk nekā prognozēts, kas paredz gandrīz 1.7 miljonus sāktu celtniecību, norāda Tautas skaitīšanas birojs. ziņots Ceturtdiena
Arī būvatļauju skaits samazinājās vairāk nekā gaidīts, maijā sasniedzot mazāk nekā 1.7 miljonus, neskatoties uz prognozēm, ka tās paliks aptuveni nemainīgas, salīdzinot ar aprīli, un ir aptuveni 1.8 miljoni.
Ceturtdien e-pastā nosūtītajos komentāros Pantheon Macro galvenais ekonomists Īens Šeperdsons skaidroja straujāku, nekā gaidīts, kritumu ar "pēkšņu un strauju" jaunu māju pārdošanas apjomu kritumu, ar ko saskaras celtnieki, kuri kopš 2021. gada sākuma ir "pārbūvēti", lai gūtu labumu. pieprasījums kas tagad ir “brīvā kritienā”, un tam ir jāpalēnina būvniecība, lai novērstu lielu peļņas gūšanu.
"Šis joprojām ir mājokļu pārbūves sākuma posms," piebilst Šeperdsons, prognozējot, ka nākamie daži mēneši radīs turpmāku strauju mājokļu būvniecības kritumu, jo papildu procentu likmju paaugstināšana sadārdzinās mājokļu iegādi un vēl vairāk samazinās pieprasījumu.
Mājokļu akcijas pēc šiem datiem piedzīvoja triecienu, S&P Homebuilders Select Industry Index, kurā ietilpst tādi mājražošanas giganti kā Masco un Owens Corning, ceturtdien nokrita par vairāk nekā 4%, savukārt S&P 500 samazinājās par 3%.
Viens spilgts punkts ziņojumā: mājokļu pabeigšanas skaits sasniedza augstāko līmeni kopš 2007. gada, kam vajadzētu veicināt mājokļu cenu pieaugumu, sasniedzot ātrākais temps šajā gadsimtā — lēns no aptuveni 20% līdz zemiem viencipara skaitļiem līdz nākamā gada beigām, saka Comerica Bank galvenais ekonomists Bils Adamss.
Pamatinformācija
Vēsturiski augstie uzkrājumu līmeņi un valdības stimulēšanas pasākumi pandēmijas laikā palīdzēja uzliesmot mājokļu pirkšanas neprātam, taču palēninājuma pazīmes ir ātri pamanāmas. parādījās jo Federālo rezervju sistēma sāk savu lielāko daļu agresīvs procentu likmju kāpuma cikls divās desmitgadēs. Saskaņā ar pagājušajā mēnesī publicētajiem datiem neapstiprināto mājokļu pārdošanas apjomi aprīlī saruka sesto mēnesi pēc kārtas līdz zemākajam līmenim gandrīz desmit gadu laikā, savukārt jaunu māju pārdošanas apjomi no marta kritās par gandrīz 17%. Pavisam nesen vidējā procentu likme par populāro fiksēto hipotēku uz 30 gadiem piestiprināts 5.5% līdz vairāk nekā 6.2% šonedēļ, kas ir augstākais līmenis kopš 2008. gada finanšu krīzes.
Ko skatīties
Fed trešdienas likmju paaugstināšana, visticamāk, paātrinās mājokļu tirgus palēnināšanos un likvidēs būvdarbus, saka Teksasā bāzētā uzņēmuma Frost Investment Advisors galvenais investīciju speciālists Meiss Makeins. "Mēs uzmanīgi vērosim darba vietu atlaišanu un atlaišanu, jo Fed turpina stingrāk panākt ekonomikas palēnināšanos."
Svarīgs citāts
"[Fed priekšsēdētājs Džeroms] Pauels vakar teica, ka mājokļu tirgū notiek atiestatīšana, taču tas ir daudz vairāk," saka Šeperdsons, atsaucoties uz Pauela komentāriem pēc trešdien lielākā procentu likmju celšanas 28 gadu laikā. Runājot ar žurnālistiem, Fed vadītājs ierosināja, ka hipotēku likmju kāpums varētu nebūt ilgs mūžs, sakot: "mājas pircējiem ir nepieciešama atiestatīšana... Ideālā gadījumā mēs darām savu darbu tā, lai mājokļu tirgus iekārtotos jaunā vietā un mājokļu un kredītu pieejamība ir aptuveni vienāda. atbilstošos līmeņos."
Vēl lasu
Avots: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- cenas/