Gan celtnieki, gan nekustamā īpašuma aģenti svin svētkus dzīvības pazīmes ASV mājokļu tirgū. Tas notiks, kad a viegla mājas cenas korekcija kopā ar hipotēku likmju kritumu no 7.37% novembra sākumā līdz 5.99% februārī nedaudz uzlabo cenas pieejamību, tieši brīdī, kad tirgus sāk saspringto sezonu.
Bet tie celtnieki un aģenti varētu vēlēties izvairieties no pārāk aizraušanās: Jau tagad hipotēku likmes atkal pieaug.
Piektdien, vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem samazinājies līdz 6.8%. Pēdējo nedēļu laikā likmes ir nepārtraukti kāpušas, jo finanšu tirgi, kuros ir bijuši spēcīgāki ekonomikas un inflācijas dati, nekā gaidīts, nosaka augstākas izredzes, ka Fed procentu likmes saglabās augstākas ilgāku laiku.
Šī 6.8% hipotēkas likme ir augstākais rādītājs, ko Mortgage News Daily mēra kopš novembra sākuma. Tas arī nozīmē, ka pieejamība atkal pasliktinās.
Aizņēmējs, kurš 500,000. gada februāra sākumā paņēma hipotēku USD 2023 5.99 vērtībā ar fiksētu likmi 2,995%, būtu saņēmis ikmēneša pamatsummu un procentu maksājumu USD 6.8 apmērā. Ar 3,260% likmi (ti, vidējo likmi piektdien), aizņēmējs saņemtu ikmēneša maksājumu USD XNUMX par tāda paša lieluma aizdevumu.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
No pirmā acu uzmetiena hipotēkas likmē 6.8% nav nekā vēsturiski neparasta. Tomēr tas par zemu novērtē tā ietekmi. Skatiet, tas ir mazāk par skaitlisko hipotēkas likmi un vairāk par kopējo ikmēneša hipotēkas maksājumu kā procentuālo daļu no jauno aizņēmēju ienākumiem. Un, ņemot vērā visu (ti, mājokļu cenas, ienākumus un hipotēkas likmes), Atlantas Federālo rezervju banka saka, mājokļu pieejamība šobrīd ir tikpat slikta kā pirms mājokļu burbuļa plīšanas 2007. gadā.
Tālāk redzamā diagramma, kas parāda hipotēku likmju izmaiņas gadu gaitā, ilustrē kā mājokļu pieejamība tik strauji pasliktinājās pēdējā gada laikā.
Skatiet šo interaktīvo diagrammu vietnē Fortune.com
Kamēr mājokļu pieejamība joprojām ir zem šāda spiediena, daudzi mājokļu ekonomisti un analītiķi uzskata, ka būs grūti uzturēt spēcīgu māju pārdošanas atveseļošanos.
Ekonomisti saka, ka ir trīs sviras, kas var uzlabot mājokļu pieejamību: ienākumu pieaugums, mājokļu cenu kritums un hipotēku likmju kritums.
No šīm trim svirām hipotēku likmes var radīt vislielāko ietekmi īstermiņā. Mēs to redzējām kā hipotēku likmju kritumu no novembra sākuma līdz februāra sākumam nedaudz uzlabots aktivitātes līmenis. Martā un aprīlī varētu notikt pretējais, ja hipotēku likmes turpinās virzīties uz 7%.
Kur no šejienes virzās hipotēku likmes? Lai iegūtu dažas norādes, Laime vēlreiz izsekoja hipotēku likmju prognozes no astoņām vadošajām pētniecības firmām (Laime veica līdzīgu apkopojumu 2023. gada mājokļu cenu prognozēm). Ņemiet vērā, ka inflācijas periodā ir grūti paredzēt nākotnes hipotēku likmes.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Hipotēku baņķieru asociācija: Uz DC balstīta tirdzniecības grupa projektiem, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme būs vidējā 5.2% jo 2023. Pēc šī gada grupa paredz, ka hipotēku vidējās likmes būs 4.4% gan 2024., gan 2025. gadā.
Amerikas Banka: Investīciju bankas pētnieki sagaida, ka hipotēku likmes samazināsies līdz 5.25% līdz 2023. gada beigām. “Hipotēku procentu likmes, visticamāk, sasniedza augstāko līmeni 2022. gadā, un vēsturiski plašā 30 gadu hipotēkas procentu likme un 10 gadu valsts kases ienesīguma starpība varētu samazināties līdz 2023. gadam. Mūsu strukturēto produktu komanda sagaida, ka 30 gadu hipotēkas likme samazināsies līdz aptuveni 5.25% 2023. gadā, jo starpības normalizējas ar zemāku kases svārstīgumu,” 11. janvārī rakstīja BofA pētnieki.
Morgans Stenlijs: Aģentūras MBS stratēģi plkst Morgan Stanley uzskatu, ka hipotēku likmes samazināsies līdz 6% līdz 2023. gada beigām. (Lūk investīciju bankas mājokļu cenu perspektīva.)
Fanija Mae: Ekonomisti plkst Fannie Mae, ko 1938. gadā nofraktēja ASV Kongress, lai nodrošinātu pieņemamu hipotēkas finansējumu, projekts, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme būs vidējā 6.3% jo 2023 un 5.7% 2024. gadā.
Fredijs Mac: Ekonomisti plkst Freddie Mac, kas, piemēram, Fannie Mae, arī tika nofraktēts, lai nodrošinātu pieejamu hipotēkas finansējumu, prognozē, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme būs vidējā 6.4% jo 2023.
Moody's Analytics: Moody's projektu finanšu izlūkošanas daļa, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme būs vidējā 6.5% līdz 2023. gada lielākajai daļai. (Varat atrast Moody's Analytics reģionālo un valsts mājokļu cenu perspektīvu šeit.)
Goldman Sachs: Investīciju banka prognozē, ka 30 gadu fiksētā hipotēkas likme beigsies 2023. gada plkst 6.5%. “Mēs sagaidām, ka 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes līdz gada beigām pieaugs līdz 6.5%, atspoguļojot šaurākas hipotēkas starpības sakarā ar atveseļošanos MBS tirgū, jo īpaši attiecībā uz pārvēršanu vērtspapīros ar tiešu vai netiešu valdības garantiju, bet augstāku Valsts kases ienesīgumu. Mēs arī atzīmējam, ka straujais hipotekāro kredītu, īpaši refinansēšanas, samazinājums ir licis dažiem aizdevējiem izbeigt vai samazināt kreditēšanu. Tas var ļaut atlikušajiem aizdevējiem palielināt savas peļņas normas, paaugstinot hipotēku likmes," rakstīja Goldman Sachs pētnieki 23. janvārī. (Jūs varat atrast Goldman Sachs jaunāko mājokļu cenu prognozi šeit).
Realtor.com: Mājas saraksta vietnes ekonomisti uzskata, ka hipotēkas likme ir fiksēta uz 30 gadiem būs vidēji 7.4% jo 2023.
Vēlaties būt informētam par mājokļu tirgus korekcija? Sekojiet man tālāk Twitter at @NewsLambert.
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Vairāk no Fortune:
5 sānu steigas, kurās varat nopelnīt vairāk nekā USD 20,000 XNUMX gadā, strādājot no mājām
Tūkstošgades vecuma cilvēku vidējā tīrā vērtība: kā valsts lielākā strādājošā paaudze konkurē ar pārējo
5 labākie veidi, kā gūt pasīvos ienākumus
Tas ir, cik daudz naudas jums ir jānopelna katru gadu, lai ērti iegādātos māju 600,000 XNUMX USD vērtībā
Avots: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html