Augšējā līnija
Potenciālie mājokļu pircēji atkal sāk kautrēties no mājokļa iegādes, jo spītīgi augstie inflācijas rādītāji paaugstina hipotēku procentu likmes līdz augstākajam līmenim kopš novembra, veicinot atkārtotu mājokļu iegādes pieprasījuma kritumu, jo eksperti brīdina, ka mājokļu tirgus atveseļošanās būs ļoti atkarīga no cik ātri ekonomika var savaldīt pieaugošās cenas.
Šīs nedēļas inflācijas dati jau ir palielinājuši hipotēku procentu likmes līdz augstākajam līmenim pēdējo mēnešu laikā … [+]
Autortiesības 2022 The Associated Press. Visas tiesības aizsargātas.
galvenie fakti
Saskaņā ar nekustamo īpašumu brokeru uzņēmuma Redfin datiem, mājokļu iegādes pieprasījums, ko mēra pēc potenciālo mājokļu pircēju ceļojumu pieprasījumiem, pagājušajā nedēļā pirmo reizi vairāk nekā mēneša laikā samazinājās, jo hipotēku likmes. jumped līdz gandrīz 6.8% no mazāk nekā 6.2% janvārī pēc sliktākas inflācijas rādītāja, nekā gaidīts otrdien.
"Inflācija atdziest pārāk lēni, lai Federālo rezervju sistēma varētu atvieglot procentu likmju paaugstināšanu," saka Redfin ekonomists Čens Džao, kurš atzīmē, ka notiekošās cenu lēcienas nozīmē, ka hipotēkas tuvākajos mēnešos, visticamāk, nemazināsies, padarot mājokļu tirgu mazāk pievilcīgu. daudziem potenciālajiem pircējiem, no kuriem aptuveni 85% jau ir hipotēkas ar likmēm, kas ir krietni zem 6%.
Lai gan Zhao saka, ka nesenais trieciens neizdzēš progresu, kas panākts kopš hipotēku likmēm sasniedzis maksimumu vairāk nekā 7% oktobrī, viņš atzīst, ka pēkšņais pieaugums kopā ar pieaugošo nenoteiktību par inflāciju kalpo kā "atgādinājums, ka mājokļu tirgus atveseļošanās turpināsies, līdz mēs redzēsim . . . kopējā ekonomika uzlabojas ilgāku laiku.
"Kopš pandēmijas sākuma pircēji ir bijuši īpaši jutīgi pret likmēm," saka Losandželosas Redfin aģents Džastins Volds, kurš brīdina, ka potenciālajiem pircējiem vajadzētu būt uzmanīgiem, apņemoties ievērot augstākas procentu likmes visus 30 hipotēkas gadus, jo joprojām nav skaidrs, kad likmes samazināsies, pat ja tās neizbēgami samazināsies.
Viena spilgta vieta tiem, kas vēlas gaidīt, lai iegādātos: mājokļu cenām ir "vēl vairāk jākrītas", pat ja mājokļu lejupslīde drīz apstāsies, saka Pantheon Macro galvenais ekonomists Ians Šeperdsons, kurš uzskata, ka mājokļu cenas kritīsies par aptuveni 15% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. nākamgad, jo tirgus pielāgosies zemākam pieprasījumam.
Vidējais pārdošanas apjoms cena Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, esošajām mājām tas jau ir samazinājies par aptuveni 11% līdz 366,900 413,800 USD no rekordaugstā līmeņa XNUMX XNUMX USD.
Pamatinformācija
Lai gan zemās hipotēku likmes un vēsturiski augstie uzkrājumi pandēmijas laikā izraisīja mājokļu tirgus uzplaukumu, Fed likmju paaugstināšana izraisīja pēkšņu mājokļu pieprasījuma sabrukumu, kas tikai nesen sāka stabilizēties. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem esošo māju pārdošanas apjomi pagājušajā gadā samazinājās par gandrīz 18% līdz aptuveni 5 miljoniem, bet decembrī tie samazinājās tikai par 1.5%. "Pārdošanas kritums tuvojas beigām. . . bet līdz ilgstošai atveseļošanai vēl ir tālu,” saka Panteona Makro Kīrans Klensijs.
Pārsteidzošs fakts
Lai arī tā ir augsta salīdzinājumā ar pēdējiem gadiem, šodienas 30 gadu hipotēku likme ir zemāka nekā jebkad agrāk ASV vēsturē pirms mājokļu burbuļa, kas izraisīja paaugstināta riska hipotekāro kredītu krīzi 2007. gadā — zīme, ka mājokļu tirgus beidzot stabilizējas, norāda Gavekal Research vadītājs. ekonomists Anatols Kaletskis.
Vēl lasu
Cik augstu Fed paaugstinās likmes? Goldman, BoA pārgājiena prognozes pēc karstiem inflācijas datiem (Forbes)
Avots: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- līdzeklis pircējiem/