Mājokļu tirgus krājumi un tendences 4. gada 2022. ceturksnī

Atslēgas

• Mājokļu tirgus palēninās pēc ilgstošas, karstas darbības, daļēji pateicoties nesenajām Federālo rezervju sistēmas izmaiņām.
• Palielinoties inflācijai, Fed, visticamāk, turpinās paaugstināt procentu likmes. Savukārt tas vēl vairāk negatīvi ietekmē pieprasījumu pēc jaunu mājokļu iegādes.
• Mēs varētu būt mainīga mājokļu tirgus cikla priekšgalā un, iespējams, a mājokļu lejupslīde.
• Skatiet zemāk esošo mājokļu tirgus akciju sarakstu, lai palīdzētu izsekot un pielāgot savu portfeli šai tendencei.

Mājokļu tirgus darbība YTD

Visu 2021. gadu mājokļu tirgū valdīja karstums. Miljoniem pircēju meklējot vietu, kur piezvanīt uz mājām, liesmas izraisīja rekordzemas hipotēkas likmes. Ja kāds, kuru zinājāt, šajā laikā mēģināja iegādāties māju, jūs, visticamāk, sajūsmināja stāsti par nebeidzamiem sapņu māju meklējumiem un pārmērīgi konkurējošiem solīšanas kariem.

Mājokļu cenu pieaugums palēninās. Un saskaņā ar pētījumiem no Nacionālā realtoru asociācija, mājokļu pārdošanas apjomi samazinās. 2022. gada jūlijā esošo māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 5.9% salīdzinājumā ar 2022. gada jūniju un par 20.2% mazāk nekā pirms gada.

Esošo māju pārdošanas dati mēra esošo vienģimenes māju pārdošanas apjomu un cenas valstī kopumā, kā arī sniedz sadalījumu valsts rietumu, vidusrietumu, dienvidu un ziemeļaustrumu reģionos.

Procentu likmes un mājokļu pieprasījums

Pārdevēji vairs neredz intensīvo pieprasījumu, kas pacēla mājokļu cenas līdz debesīm. Tā kā pircēji saskaras ar neskaidriem ekonomikas laikiem, pieprasījums sāk kristies.

Viens no galvenajiem mājokļu tirgus lejupslīdes virzītājspēkiem ir augstākas procentu likmes. 2022. gadā Federālo rezervju sistēma sāka paaugstināt procentu likmes, lai cīnītos ar augsto inflāciju. Ar Patēriņa cenu indekss, kas ir galvenais inflācijas rādītājs, kas 8.5. gada jūlijā bija 2022%, šķiet, ka Fed turpinās paaugstināt procentu likmes.

Kopumā pieaugošām procentu likmēm ir tendence samazināt pieprasījumu pēc mājām. Tas ir tāpēc, ka augstāka procentu likme pircējiem apgrūtina mājokļa iegādi. Galu galā augstāka procentu likme nozīmē lielāku ikmēneša maksājumu.

Piemēram, pieņemsim, ka pircējs vēlas iegādāties māju ar 200,000 3 USD hipotēku. Ja viņi bloķē 30% procentu likmi 843 gadu laikā, viņu ikmēneša hipotēkas maksājums būtu 6 USD. Bet, ja viņi var saņemt tikai 1,199% procentu likmi, viņu hipotēkas maksājums būtu XNUMX USD. Līdz ar šo pieaugumu daudziem potenciālajiem pircējiem mājās cena vienkārši tiek izņemta no tirgus.

Paaugstinoties procentu likmēm, iespējams, ka pieprasījums mājokļu tirgū turpinās kristies.

Vai mājokļu cenas ir pārāk augstas?

Vidēji pieprasījums pēc mājokļa iegādes pēdējos mēnešos ir krities. Bet tā nav visur. Daži mājokļu tirgi joprojām aug ļoti strauji.

Piemēram, Soltleiksitijas māju pārdošanas apjomi kopš gada sākuma ir pieauguši par 15.2%, un Boissitijā, Aidaho, šogad mājokļu pārdošanas apjomi ir palielinājušies par 12.9%. Taču šķiet, ka paisums mainās, un citos tirgos ir vērojama krasāka korekcija. Piemēram, Raleigh un Austin piedzīvo ievērojamu palēninājumu.

Kamēr daži mājokļu tirgi virzās uz debesīm, citi atkāpjas uz Zemes. Tādējādi ir iespējams, ka mājokļu cenas ir pārāk augstas. Būs svarīgi sekot līdzi mājas pārdošanas datiem, mājokļu krājumu datiem, vidējam laika periodam, cik ilgi jauni sludinājumi ir tirgū pirms slēgšanas, un 30 gadu hipotēkas procentu likmēm jūsu vietējam tirgum. Šie faktori ietekmēs pieejamību un mājokļu cenas jūsu reģionā.

Krājumi, ko ietekmējusi mājokļu lejupslīde

Mājokļu tirgus stāvoklis ir neskaidrs. Taču viens ir skaidrs, ka izmaiņas mājokļu tirgū ietekmēs saspringto akciju izvēli. Mājokļu tirgum krītot un plūstot, tiks ietekmēti šādi krājumi.

• Redfin (RDFN): Redfins pamanīja dažus iespaidīgus pandēmijas ieguvumus. Taču lielāko daļu no tā ir iznīcinājusi pašreizējā tirgus nenoteiktība.
• Zillow (ZG): Kad pircēji sāk atdzist mājokļu tirgū, Zillow mērķa tirgus sāk sarukt. Tādējādi uzņēmumam varētu būt lēni laiki.
• Home Depot (HD): Kad ir daudz jaunu māju pircēju, Home Depot ir gatavs palīdzēt viņiem sākt mājas labiekārtošanas projektus, zāliena kopšanu, terases mēbeļu, nomaiņas ķermeņu u.c. ieviešanu. Mazāks jaunu māju īpašnieku skaits parasti nozīmē zemāku šī veikala pārdošanas apjomu.
• Zemākie (LOW): Tāpat kā Home Depot, arī šis lielais māju projektu piegādātājs varētu redzēt pieprasījuma samazināšanos, jo īpaši starp tiem, kas pirmo reizi iegādājas māju un neizvēlas labot savu pašreizējo telpu.
• Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT): REIT ir tieši saistīti ar mājokļu tirgu. Ja mājokļu tirgus atdziest, varētu ciest arī REIT. Taču REIT stratēģija noteiks šīs ietekmes veidu un smagumu.
• American Tower Corporation (AMT): Komerciālo nekustamo īpašumu jomā AMT var stiprināt nesen nomas līgums ar Verizon saziņas vietnēm.
• Publiskā krātuve (PSA): Publiskā krātuve nodrošina pašapkalpošanās glabātuves visā ASV Tā kā viena no lielākajām zemes īpašniekiem pasaulē nozīmē, ka nekustamā īpašuma tirgum būs ietekme.

Apsverot potenciālās akcijas, ko pievienot savam portfelim, ir ieteicams ņemt vērā mājokļu tirgus tendences. Lai gan neviens nevar paredzēt nākotni, ir skaidrs, ka mājokļu tirgus palēninās lielākajā daļā valsts.

Grunts līnija

Mājokļu tirgus mainās ap mums, tāpat kā pārējā ekonomika. Jebkurš investors, kas skatās uz mājokļu tirgu, nevar neredzēt ekonomiskās nenoteiktības sekas. Palielinoties inflācijai, Fed, visticamāk, turpinās paaugstināt procentu likmes. Savukārt tas negatīvi ietekmē pieprasījumu pēc mājokļa iegādes. Mēs varētu būt mainīga mājokļu tirgus cikla priekšgalā un, iespējams, a mājokļu lejupslīde.

Ja meklējat papildu palīdzību portfeļa veidošanā un pielāgošanā, lūdzu, skatiet vietni Q.ai. Varat izmantot ieguldījumu komplektus, lai izveidotu portfeli, kas atspoguļo jūsu unikālo riska līmeni un ieguldījumu interešu jomas. Ja esat noraizējies par tirgus nestabilitāti, varat aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.