Mājokļu tirgus, lai redzētu "uz priekšu ievērojamu vājumu", saka Goldmens

Kā norāda Goldman Sachs galvenais ekonomists, mājokļu tirgus palēninājums, ko izraisa pieaugošās procentu likmes un inflācijas nomāktais patērētājs, tikai sākas. Jans Hacijs.

"Manuprāt, mājokļu jomā joprojām ir daudz problēmu," sacīja Haciuss Yahoo Finance Live. Goldman Sachs Communacopia + Technology konference. "Rādītāji tur turpināja parādīties vājākajā pusē. Tātad, lai gan patērētājam, iespējams, klājas nedaudz labāk zemākas inflācijas dēļ, es domāju, ka mājoklis būs diezgan mīksts.

Pazīmes, kas liecina par ievērojamu mājokļu attīstības palēnināšanos, pēdējos mēnešos ir palielinājušās, jo 30 gadu hipotēkas likme ir pieaugusi līdz gandrīz 6% līdz līmenim, kāds nav pieredzēts kopš 2008. gada.

Saskaņā ar datiem, esošie mājokļu pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās sesto mēnesi pēc kārtas Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. Pārdošanas apjoms samazinājās par 5.9% salīdzinājumā ar jūniju un 20.2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Vidējā esošā mājokļu pārdošanas cena pieauga par 10.8% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu līdz 403,800 XNUMX USD, taču bija nedaudz zemāka par rekordaugsto līmeni jūnijā.

Tikmēr Tirdzniecības departaments ziņots ka jaunu ASV vienģimenes māju pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās par 12.6%. 511,000 2016 vienību mēnesī, jaunu māju pārdošanas apjomi bija zemākajā līmenī kopš XNUMX. gada janvāra.

Krājumi, kas piesaistīti mājokļu perspektīvām, arī ir salikti.

Homebuilder akcijas Toll Brothers un KB Home pēdējo sešu mēnešu laikā ir samazinājušās par aptuveni 13% un 25%, kas ir zemākas par S&P 500 kritumu par 4%. Home Depot akcijas pēdējo sešu mēnešu laikā ir samazinājušās par aptuveni 9%, savukārt konkurentam Lowe's ir vairāk nekā 10%.

Hatziusa darbs liecina, ka spiediens uz mājokļu cenām galvenajos tirgos, visticamāk, palielināsies.

"Tātad mūsu prognozēs nav valsts nominālo mājokļu cenu krituma," piebilda Hacijs. "Taču mēs domājam, ka tās būs pandēmijas vislabvēlīgākās vietas, kurās būs vērojams kritums un, iespējams, jau arī samazināsies. Taču to kompensē valsts daļas, kurās ir tendence pieaugt un kurās pandēmijas uzliesmojums nebija tik liels, ka mēs, iespējams, joprojām redzam cenu pieaugumu. Bet es domāju, ka riski arvien vairāk ir vērsti uz mājokļu cenu kritumu valstī.

Stāsts turpinās

Braiens Sozzi ir galvenais redaktors un enkuru Yahoo Finance. Sekojiet Sozzi čivināt @BrianSozzi un par LinkedIn.

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu jaunākās ekonomikas ziņas un ekonomikas rādītājus, kas palīdzēs pieņemt lēmumus par ieguldījumiem

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube