Mājokļu tirgus tendences: māju celtnieku noskaņojums krītas jau 12 mēnešus

Atslēgas

• Nacionālās māju celtnieku asociācijas publicētie dati liecina, ka māju celtnieku noskaņojums ir nokrities līdz līmenim, kāds nav pieredzēts kopš 2012. gada (neņemot vērā īsu mirkli 2020. gadā).
• Pieprasījums pēc esošajiem mājokļu krājumiem ir samazinājies, pat ja trūkst pieejamu mājokļu. Būvniekiem ir grūti izveidot jaunus īpašumus par cenām, ko cilvēki var atļauties inflācijas spiediena dēļ.
• Paredzams, ka cīņa turpināsies visu 2023. gadu, taču 2024. gadā ir iespējama gaisma tuneļa galā.

Nav noslēpums, ka mājokļu tirgus pēdējā gada laikā ir bijis mežonīgs. No vienas puses, tas varētu būt labi. Mājokļu cenas bija ārpus kontroles, un Federālo rezervju sistēmas procentu likmju paaugstināšana ir izpildījusi mērķi palēnināt šo inflācijas tendenci šajā sektorā.

Tomēr šis gads ir bijis sarežģīts, ja esat māju celtnieks. Jaunākie dati liecina, ka māju celtnieki savā jomā jūtas mazāk optimistiski nekā vairāk nekā desmit gadu laikā. Šis pesimisms ir negatīvi ietekmējis arī zāģmateriālu tirgus.

Pastāv tāla cerība, ka 2024. gadā lietas varētu uzlaboties. Taču šeit un tagad perspektīvas ir drūmākas.

Māju celtnieku noskaņojums ir samazinājies 12 mēnešus

Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB) izlaidusi jaunus skaitļus savam Mājokļu tirgus indeksam (HMI). Nav pārsteidzoši, ka tas atklāja māju celtnieku noskaņojuma samazināšanos.

Indekss ir samazinājies līdz 31, viss zem 50 norāda uz pesimistisku perspektīvu. Ja neskaita īsu kritumu ar strauju atveseļošanos 2020. gadā, tas ir zemākais rādītājs kopš 2012. gada.

Šis gads mājokļu tirgum ir bijis izaicinājums. Māju cenas palielināts 45% no 2019. gada decembra līdz 2022. gada jūnijam, nosakot cenas daudziem potenciālajiem pircējiem no tirgus.

Apvienojumā ar pastāvīgo Federālo rezervju procentu likmju paaugstināšanu kopš 2022. gada marta Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) prognozē zemāko pārdošanas līmeni kopš 2011. gada 2022. gada decembrī. Tā paredz, ka pārdošanas apjomi turpinās kristies arī 2023. gadā.

Turklāt galvenie spēlētāji, piemēram, Redfin, prognozē mājokļu cenu samazināšanos par vidēji 4% 2023 sākumā.

Māju celtniekiem var būt grūti samazināt izmaksas pietiekami daudz, lai apmierinātu šo samazināto pieprasījumu un cenu, jo īpaši inflācijas apstākļos, kad viņu izmaksas par visu, sākot no izejvielām līdz darbaspēkam, ir pieaugušas.

Māju būvētāji ir tik motivēti pārdot savas esošās ēkas pašreizējā vidē, ka 62% piedāvā stimulus, tostarp cenu samazinājumus, hipotēkas procentu likmju izpirkšanu un pat maksāt par hipotēkas punktiem pircējiem.

Šī konkrētā sezona māju celtniekiem nav patīkama.

Iemesls optimismam

Par laimi, ir iemesls būt nedaudz optimistiskākam. Lai gan decembrī tika atzīmēts māju celtnieku noskaņojuma kritums jau divpadsmito mēnesi, krituma temps palēninājās pirmo reizi sešu mēnešu laikā.

Nav garantiju, taču pastāv iespēja, ka šī palēnināšanās var liecināt par to, ka mēs tuvojas beigām.

Daļēji iemesls ir tas, ka, neskatoties uz Federālo rezervju likmju paaugstināšanu, hipotēku likmes samazinājās no 7.08% novembrī līdz 6.31% pēdējo nedēļu laikā. Līdz novembrim hipotēku likmes bija kļuvušas tik tālu atdalīta no 10 gadu valsts obligācijas ka notikusi tirgus korekcija.

Tas notika, lai gan Fed turpināja eskalēt savus mēģinājumus ierobežot inflāciju.

Pēdējā sudraba odere ir tāda, ka māju celtnieki sāk redzēt gaismu tuneļa galā. Lai gan tuvākā nākotne mājokļu tirgum nešķiet lieliska, māju būvētāji pirmo reizi kopš 2022. gada aprīļa ziņoja par nākotnes pārdošanas gaidām.

Kokmateriālu tirgi klupst

Aplūkojot HMI skaitļus, vēl viens izcils ir kokmateriālu tirgus, kurā valda grūtības. Pirmdien, 19. decembrī, fjūčeri piedzīvoja 4% zaudējumus, noslīdot līdz 370.40 USD. Otrdien, 20. decembrī, skaitļi atkal sāka pieaugt, un tirgi tika slēgti pie USD 372.50.

Dažas preces ir vairāk pakļautas noteiktām tirgus nozarēm nekā citas. Piemēram, vara cenas ir jutīgi pret to, kas notiek tehnoloģiju nozarē, tostarp zaļās enerģijas tirgos.

Tāpat zāģmateriālu cenas ir jutīgas pret to, kas notiek mājokļu tirgos. Cenas sasniedza 1,609.00 3 $ 2021. gada 1,441.00. maijā, mājokļa iegādes trakuma kulminācijā. Viņu nākamais lielais rallijs bija 28 USD 2022. gada XNUMX. februārī.

Martā Fed sāka paaugstināt procentu likmes, un kopš tā laika kokmateriālu nākotnes līgumi ir diezgan strauji kritušies.

Nav sagaidāms, ka mājokļu pārdošanas apjomi ASV pieaugs

Saskaņā ar Morgan Stanley datiem tiek prognozēts, ka mājokļu cenas no 10. gada jūnija līdz 2022. gada jūnijam samazināsies vismaz par 2024%. Tas galvenokārt ir tāpēc, ka cilvēki vairs nevar atļauties iegādāties mājokļus.

Pieejamo mājokļu trūkumu pastiprina pieaugošās procentu likmes. Lai gan hipotēku likmes pēdējo nedēļu laikā ir nedaudz koriģējušās, šīs izmaiņas var turpināties vai nevar turpināties pašreizējā trajektorijā.

Fed ir norādījis, ka plāno turpināt likmju paaugstināšanu vismaz līdz 2023. gada beigām vai līdz inflācijai pietuvosies 2%.

Ja inflācija tiks kontrolēta līdz nākamā gada beigām, mēs varētu sagaidīt, ka Fed sāks pazemināt likmes, kas ilgākā laika posmā varētu vēl vairāk pazemināt hipotēku likmes.

Raugoties uz mājokļu tirgus atveseļošanos 2024. gadā

Ir grūti prognozēt pārāk tālu, taču NAHB zīmē 2024. gadu kā potenciālu mājokļu tirgus atveseļošanās periodu. Liela daļa no tā ir saistīta ar Federālo rezervju sistēmas laika grafiku.

Mājas atļaušana un celtniecība prasa laiku. Saskaņā ar jaunākajiem Tautas skaitīšanas biroja datiem jaunu būvju celtniecība no sākuma līdz pabeigšanai 7.6. gadā aizņēma aptuveni 2021 mēnešus. Tas ir pirms jebkādu atļaujas dokumentu iesniegšanas pirms būvniecības.

Tomēr māju celtniekiem ir pāragri izmantot potenciālo optimismu 2024. gadam, pat ar šo aizkaves laiku. No 11.2. gada oktobra līdz novembrim būvatļauju apstiprinājumu skaits samazinājās par 2022% un salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu – par 22.4%.

Turklāt jaunu būvniecības sākumu skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi ir samazinājies par 0.5% un salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu – par 16.4%.

Grunts līnija

Īstermiņā mājokļu tirgus var neizskatīties tik karsts. Lai gan tas ir slikti māju celtniekiem un zāģmateriālu cenām, tas, visticamāk, nav slikts mājokļu tirgum.

Pandēmijas laikā cenas pieauga par 45%, un šie cenu paaugstinājumi nebija ilgtspējīgi. Viņi vēl vairāk veicināja Amerikas pieejamu mājokļu krīzi.

Par laimi, pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma sāks pazemināt likmes inflācijas otrā pusē, varētu būt gaišākas dienas mājokļu cenām un jaunbūvēm.

Tiem, kuri vēlas pagaidīt, pirms ienākt mājokļu tirgū vai uzlabot savu māju, jūs joprojām varat ieguldīt savu naudu tirgos. Jūs vēlēsities būt samērā piesardzīgs un pārliecināties, ka jūsu ieguldījumi paliek likvīdi, tāpēc, atrodot īsto māju par pareizo cenu, varat ātri pārvietoties.

Lai palīdzētu aizsargāt negatīvās puses (lasiet, lai palīdzētu novērst zaudējumus), Q.ai izveidoja a Portfeļa aizsardzība opciju. Šajā funkcijā tiek izmantotas uzlabotas riska ierobežošanas metodes, ko vada mākslīgais intelekts, lai risinātu jebkādas liela riska jomas neatkarīgi no tā, kādās nozarēs jūs ieguldāt. Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visu veidu riska pielaidēm un ekonomiskajām situācijām, pēc tam tos apvieno. parocīgi Investīciju komplekti kas padara ieguldījumus vienkāršu un stratēģisku.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.