Mājokļu tirgus nepastāvība parāda lejupslīdes “agrākās pazīmes”, negaidīti pieaugot jaunu mājokļu pārdošanai

Apmēram 685,000 29 jaunu vienģimenes māju pagājušajā mēnesī pēc sezonāli izlīdzinātiem gada datiem tika pārdotas, par 532,000% pārsniedzot jūlija likmi 500,000 XNUMX un sasniedzot daudz vairāk nekā analītiķu prognozes, vidēji XNUMX XNUMX, liecina Tautas skaitīšanas departaments. ziņots otrdien.

"Lēciens jaunu māju pārdošanas apjomā ir vai nu neticams... vai neilgtspējīgs," Pantheon Macro galvenais ekonomists Ians Šeperdsons teica piezīmē pēc publiskošanas, norādot, ka datu kļūdas robeža ir aptuveni 18%, taču piebilstot, ka pieaugums varētu atspoguļot pirkumu steiga, ko radīja cilvēki, kuri izmantoja likmes, jo pagājušajā mēnesī tās atkal sāka pieaugt.

Paziņojumā Džons Fišs, celtniecības giganta Suffolk Construction izpilddirektors, sacīja, ka jaunu un esošo mājokļu pārdošanas nepastāvība ir "iespējams rādītājs, ka mēs atrodamies lejupslīdes sākumposmā", lai gan viņš piebilda, ka ir "pārāk agri prognozēt, kā ilgstoša vai smaga” recesija varētu būt.

Neskatoties uz palielināto pārdošanas apjomu, pārdoto jauno māju vidējā cena samazinājās līdz 436,800 466,300 USD no rekordaugstā XNUMX XNUMX USD jūlijā, un agrāk otrdien, S&P ziņots Jūlijā mājokļu cenas atdzisa visātrāk nekā reģistrēts, palielinoties par 15.8% pēc 18.1% pieauguma iepriekšējā mēnesī.

Pēc First American ekonomistes Odetas Kuši domām, vadošie rādītāji, piemēram, būvatļaujas un pārliecība, liecina par nepārtrauktu mājokļu tirgus vājumu, neskatoties uz straujo pārdošanas apjomu; viņa arī norāda, ka, visticamāk, kopējā atdzišana turpināsies arī rudenī, un hipotēkas tagad ir virs 6%.

Šeperdsons sagaida “noturīgu lejupslīdi” šajā sektorā līdz nākamā gada pavasarim, cenām samazinoties pat par 20% no augstākā līmeņa līdz nākamā gada vidum, savukārt Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija prognozē, ka esošā mājokļa vidējā cena varētu samazināties par vairāk nekā 5%. līdz 380,000 XNUMX līdz šī gada beigām.