Mājokļu trūkums sāk mazināties, jo jūnijā strauji pieaug mājokļu skaits

Vēsturiskais mājokļu trūkums, ko izraisīja lēnā būvniecība un spēcīgais pandēmijas izraisītais pieprasījums, beidzot sāk mazināties.

Aktīvie mājokļu saraksti jūnijā pieauga par 19%, kas ir straujākais gada temps kopš Realtor.com sāka izsekot metriku pirms pieciem gadiem. Un jaunu ierakstu skaits mēneša laikā beidzot pārsniedza tipiskos līmeni pirms Covid, kas ir par 4.5% vairāk nekā pirms gada. Tomēr kopējais krājums joprojām ir aptuveni puse no līmeņa, kāds bija pirms Covid.

Dažos tirgos, kuros pandēmijas laikā bija vērojams lielākais pieprasījuma pieaugums, tagad ir vērojams lielākais piedāvājuma pieaugums: Ostinas krājumi palielinājās gandrīz par 145%, salīdzinot ar gadu, Fīniksā palielinājās par 113%, bet Rolija - par gandrīz 112%. Citos tirgos joprojām vērojams piegādes kritums: Maiami ir samazinājies par 16%, Čikāgas kritums ir 13%, bet Virdžīnijasbīčas kritums ir par 14%.

"Mēs sagaidām papildu krājumu pieaugumu jūlijā, balstoties uz paātrinātiem uzlabojumiem, kas tika novēroti jūnijā," sacīja Realtor.com galvenā ekonomiste Daniela Heila, piebilstot, ka piedāvājuma pieaugums mēneša laikā pieauga.

Un Heils teica, ka vēl vairāk māju īpašnieku varētu izlemt pārdot, pievienojot jaunu piedāvājumu, jo pircēji cīnās ar augstākām izmaksām un grūtībām atrast mājas, kas atbilst viņu budžetam. 

Tomēr pieaugošais piedāvājums vēl nemazina līdz debesīm augstās mājokļu cenas. Saskaņā ar Realtor.com vidējā kotēšanas cena jūnijā sasniedza vēl vienu rekordaugstu līmeni - 450,000 17 USD. Gada peļņa nedaudz samazinās, bet joprojām pieaug par gandrīz XNUMX%. Daļēji tas ir tāpēc, ka pieaug lielāku, dārgāku māju īpatsvars.

Saskaņā ar nekustamā īpašuma datu sniedzēja ATTOM jauno ziņojumu, lai izmaksātu mājokļa īpašumtiesības ar vidējo cenu otrajā ceturksnī, bija nepieciešami 31.5% no ASV vidējās algas. Tas ir lielākais procents kopš 2007. gada un vairāk nekā 24% gadu iepriekš, kas iezīmē lielāko lēcienu vairāk nekā divu desmitgažu laikā. Aizdevēji parasti uzskata 28% parāda attiecību pret ienākumiem kā griestus hipotēkas apstiprināšanai. Tāpēc daži potenciālie mājokļu pircēji mūsdienās vairs neatbilst hipotēkas saņemšanai.

Tā rezultātā, saskaņā ar ATTOM datiem, mājokļa iegādes cena otrajā ceturksnī samazinājās 97% iedzīvotāju. Tas ir vairāk nekā 69% tajā pašā ceturksnī pirms gada, un tas ir augstākais rādītājs kopš tieši pirms mājokļu avārijas Lielās lejupslīdes laikā.

ATTOM aprēķina pieejamību vidējās algas saņēmējiem, nosakot ienākumu summu, kas nepieciešama lielākajiem mājokļa īpašumtiesību izdevumiem par māju ar vidējo cenu, pieņemot, ka aizdevums ir 80% no pirkuma cenas un 28% maksimālā parāda attiecība pret ienākumiem.

"Procentu likmēm gandrīz dubultojoties, mājokļu pircēji saskaras ar ikmēneša hipotēkas maksājumiem, kas ir par 40% līdz 50% lielāki nekā pirms gada — maksājumi, ko daudzi potenciālie pircēji vienkārši nevar atļauties," sacīja Riks Šarga, uzņēmuma izpildviceprezidents. tirgus izlūkošana uzņēmumā ATTOM. 

Daži faktori varētu kavēt nepārtrauktu krājumu līmeņa pieaugumu, tostarp potenciālo pārdevēju atkāpšanās, kuri varētu nolemt gaidīt, līdz tirgus atkal nostiprināsies. Tomēr Heils no Realtor.com atzīmēja, ka šomēnes pieauga jaunu un neapstiprinātu māju pārdošanas apjomi, tāpēc daži cilvēki varētu uzskatīt, ka tagad ir īstais laiks iegādāties.

"Palielinoties cerībām par augstākām hipotēku likmēm nākotnē, mūsdienu māju pircēji varētu būt motivētāki, jo īpaši tagad, kad viņi redz vairāk iespēju izvēlēties," sacīja Heils.