Mājokļu jomā ir vērojamas stabilizācijas pazīmes līdz 2022. gada beigām

Mājokļu tirgus ir nesis Federālo rezervju sistēmas agresīvo procentu likmju smagumu.

Taču hipotēku procentu likmes tagad ir samazinājušās, vidēji uz 30 gadiem fiksēto hipotēku noslīdot līdz 6.09% pagājušajā nedēļā. saskaņā ar Frediju Maku. Tas ir mazāk nekā novembrī sasniegtais maksimums, kas pārsniedza 7%.

"Tur ir ieinteresēti pircēji," savā paziņojumā rakstīja ASV galvenā ekonomista pirmā vietniece Odeta Kuši. "No finanšu perspektīvas lēmums par mājokļa iegādi ir saistīts ar maksājuma aprēķinu, un zemākas likmes var palīdzēt samazināt hipotēkas maksājumu, savukārt lielāki ienākumi var palielināt ikmēneša algu."

Kā Redfin (RDFN) izpilddirektors Glens Kelmans teica pagājušā mēneša beigās, mājokļu tirgus janvārī bija “spēcīgāks, nekā kāds varēja cerēt”.

Tomēr pieprasījuma pazīmes joprojām ir mērenas. Hipotēku pieteikumi mājokļa iegādei nedēļā, kas beidzās 10. janvārī, samazinājās par 27%, kas ir par 41% mazāks nekā pirms gada šajā pašā periodā. saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociāciju. Un tikai 16% potenciālo pircēju teica, ka tagad ir piemērots laiks pirkšanai, tāpat kā novembrī, saskaņā ar Mičiganas universitātes aptauju.

Tomēr pēdējo pāris nedēļu laikā jauni dati ir parādījuši dažas pazīmes, kas liecina, ka mājokļu tirgus, iespējams, ir sācis apgriezties, kalendāram mainoties no 2022. gada uz 2023. gadu.

Māju celtnieka noskaņojums

Lielākais šķērslis mājas celtniecībai 2022. gadā bija pesimistisks skatījums uz jauno gadu, taču ir pazīmes, ka skatījums ir mainījies.

Pārliecība starp savrupmāju celtniekiem janvārī pieauga pirmo reizi vairāk nekā gada laikā, izbeidzot 12 mēnešu krituma posmu un norādot uz potenciālu. pagrieziena punkts mājokļu tirgū.

"Iespējams, viss ir pagājis, bet noturīgs uzlabojums būs jāgaida," Kīrans Klensijs, Pantheon Macroeconomics vecākais ekonomists, rakstīja piezīmē pēc izlaišanas 18. janvārī.

Jaunākā aptauja liecināja, ka celtnieki turpina izmantot tādus stimulus kā cenu samazinājumi, lai veicinātu pārdošanas apjomus, taču NAHB priekšsēdētājs Džerijs Konters prognozēja, ka mājokļu atļauju un būvniecības uzsākšanas minimums, visticamāk, ir tuvu un "mājas celtniecība varētu sākties vēlāk 2023. gadā."

Stāsts turpinās

Māja sākas

Amerikāņu celtnieki decembrī turpināja palēnināt māju celtniecību, jo mājokļu būvniecības uzsākšana gada pēdējā mēnesī samazinājās par 1.4% līdz 1.38 miljoniem māju gadā, kas ir par 22% mazāk nekā 2021. gada decembrī. Tirdzniecības departaments teica 19. janvāris.

Mājokļu sākšana vienas ģimenes mājām pieauga par 11.3% līdz gada likmei 909,000 463,000, savukārt daudzģimeņu mājokļu būvniecības uzsākšana bija XNUMX XNUMX.

Būvniecības atļauju skaits decembrī samazinājās par 1.6% līdz 1.33 miljoniem gadā, kas ir par gandrīz 30% mazāk nekā tajā pašā mēnesī 2021. gadā. Un atļauju skaits vienģimeņu māju būvniecībai samazinājās par 6.5% līdz gada likmei 730,000 555,000, savukārt daudzģimeņu atļauju skaits samazinājās par XNUMX%. decembrī sasniedza XNUMX XNUMX tempu.

Augstākas būvniecības un darbaspēka izmaksas skāra arī jaunbūves.

Kopš pagājušā gada sākuma būvniecības izmaksas pieauga par vairāk nekā 30% pastāvīgu piegādes ķēdes traucējumu dēļ, liecina Nacionālā māju celtnieku asociācija.

Esošā mājas pārdošana

Esošie mājokļu pārdošanas apjomi decembrī samazinājušies līdz 4.02 miljoniem gadā, kas ir vienpadsmitais mēneša kritums pēc kārtas, tomēr tas joprojām ir labāks par ekonomistu prognozēto likmi 3.95 miljonu apmērā, liecina Bloomberg dati.

Esošas mājas vidējā pārdošanas cena pieauga par 2.3% līdz 366,900 XNUMX USD, salīdzinot ar gadu iepriekš, saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, kas publicēti 20. janvārī.

"Decembris bija vēl viens grūts mēnesis pircējiem, kuri joprojām saskaras ar ierobežotiem krājumiem un augstām hipotēku likmēm," paziņojumā sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns. "Tomēr sagaidāms, ka pārdošanas apjomi drīz atkal pieaugs, jo hipotēku likmes ir ievērojami samazinājušās pēc augstākā līmeņa sasniegšanas pagājušā gada beigās."

Kopējie mājokļu krājumi decembra beigās sasniedza 970,000 13.4 vienību, kas ir par 10.2% mazāk nekā iepriekšējā mēnesī. Tas joprojām ir par XNUMX% vairāk nekā pirms gada.

Gaida mājas pārdošanu

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana Nacionālā realtoru asociācija Līgumu parakstīšanas indekss par iepriekš piederošu māju iegādi palielinājās par 2.5% no iepriekšējā mēneša decembrī līdz 76.9, beidzot sešu mēnešu kritumu, liecina 27. janvāra izlaidums.

Parakstītie līgumi par iepriekš piederošām mājām samazinājās ziemeļaustrumos un vidusrietumos, taču stāsts mainījās dienvidos un rietumos, kas ikmēneša palielināja. Visi četri reģioni piedzīvoja darījumu kritumu šajā gadā, un Rietumiem tika sasniegts vislielākais 37.5%.

"Šis nesenais mājas pārdošanas aktivitātes zemākais punkts, visticamāk, ir beidzies," sacīja Juns. "Hipotēku likmes ir dominējošais faktors, kas veicina māju pārdošanu, un nesenais likmju kritums nepārprotami palīdz stabilizēt tirgu."

Jauna mājas pārdošana

Saskaņā ar ziņojumu jaunu māju pārdošanas apjomi pagājušajā mēnesī pieauga par 2.3% līdz 616,000 602,000 gadā, salīdzinot ar XNUMX XNUMX novembrī. no Tautas skaitīšanas biroja izlaists 26. janvārī. Šis rādītājs joprojām ir par 26.6% zemāks par decembra tempu, kas bija 839,00 2021 XNUMX. gadā.

Jaunās mājas vidējā pārdošanas cena decembrī bija 442,100 528,400 USD, bet vidējā pārdošanas cena sasniedza 461,000 9 USD. Pagājušā mēneša beigās pārdošanā bija XNUMX XNUMX jaunu māju, kas atbilst XNUMX mēnešu piedāvājumam pēc pašreizējā pārdošanas apjoma.

Tikmēr jaunākajos ieņēmumu pārskatos māju būvētāji norādīja, ka viņi reaģē, jo pircēji lēnām atgriežas tirgū, ņemot vērā zemākas hipotēkas likmes un labākas cenas.

Atlantā bāzētā PulteGroup (PHM) pagājušajā nedēļā savā uzaicinājumā uz ienākumiem paziņoja, ka plāno "konsekventu jaunu sākumu ritmu", cenšoties konsekventā tempā mainīt krājumus līdz ar mājokļu tirgus atveseļošanos.

Danijs Romero ir Yahoo Finance reportieris. Sekojiet viņai Twitter @daniromerotv

Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu jaunākās ekonomikas ziņas un ekonomikas rādītājus, kas palīdzēs pieņemt lēmumus par ieguldījumiem

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Lejupielādējiet Yahoo Finance lietotni Manzana or android

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, un YouTube