Mājokļu risinājumu sērija: Darba sākšana

Dažreiz, kad es runāju ar grupu par mājokli, es jautāšu: "Kad sākās mājokļu krīze?" Atbildes, ko saņemu, ir dažādas, taču nekad netiek pārkāpts datums vai laiks vai kvantitatīvs slieksnis. Mans mērķis, uzdodot jautājumu, ir provokatīvs; kā jūs varat labot vai pārvarēt kaut ko, kam nav kvantitatīvā mēra. “Krīzei” nav nekādas vērtības, izņemot to, ko piešķir persona, kas lieto vārdu vai dzird to. Termina tiešākajā nozīmē, kad cilvēki runā par “mājokļu krīzi”, tas parasti ir pinkains suņa stāsts, dzija vērpta, izmantojot anekdotes ar tādu pašu sitienu: “Mums jātērē vairāk naudas par pieņemamu mājokli!” Šī sērija ir vēl viens mēģinājums norādīt, ka, ja mēs runājam par mājokļu cenām, tad risinājums sākas ar lielāku ražošanas apjomu.

Nē, daži cilvēki varētu vienkārši domāt, ka es esmu vienkārši ļauns, jautājot “kāda mājokļa krīze?” Lai gan es nekad neesmu bijis Deila Kārnegi puisis, es saprotu, ka apstrīdu parasto gudrību vai, pareizāk sakot, sabiedrisko domu. Mums vajag mainīt stāstījumu par mājokli Amerikas Savienotajās Valstīs. Tas prasīs laiku un naudu, vispirms, lai noskaidrotu, kāpēc cilvēki domā, ko viņi dara, un pēc tam mainītu savas domas. Mūsdienās pat gudri cilvēki, neatkarīgi no ideoloģiskajiem virzieniem, refleksīvi domā, ka ceļš uz visu, sākot ar to, ka viņu dēls maksā pārāk daudz par savu pirmo dzīvokli pēc koledžas, līdz bezpajumtniecības izbeigšanai, sākas ar "izdevīgāku mājokli", kas ir vēl viens veids, kā teikt, ka valsts nauda tiek tērēta. būvēt subsidētus mājokļus. Tā vietā mums ir jābūvē vairāk mājokļu, lai tas būtu par pieņemamu cenu.

Pat ja sabiedrība pārstāj uztvert mājokli kā tiesības - pat tiesības – un sāk to uzskatīt par preci, kas ir pakļauta piedāvājumam un pieprasījumam, tāpat kā jebkurai citai precei, valdībai ir jābūt daudz pārredzamākai attiecībā uz to, kā tās noteikumi un noteikumi ietekmē mājokli. Šogad esmu pavadījis lielu daļu sava laika, mēģinot aplūkot korelāciju starp atļaujas, iedzīvotāju skaits un cena, un esmu atklājis, ka vietējās pašvaldības, kas atļauj un regulē mājokļus, skaidri un vienveidīgi neziņo atļaujas datus. Jautājiet GoogleGOOG
par “izmaksu slogu"Vai"izlikšanas likmes” un jūs iegūsit akriem pretrunīgu un bieži vien viltus datu. Bet, izdomājot, cik ilgs laiks paiet no atļaujas pieteikuma līdz galīgajai atļaujai daudzdzīvokļu ēkai, Lai jums veicas!

Šie divi lielie darbi, mainot sabiedrisko domu un panākt, lai valdība regulāri un precīzi izsekotu un ziņotu par atļaujām un mājokļu ražošanu, nākamais uzdevums ir milzīgs: likvidēt atlīdzību politiķiem, kuri izjauc jaunus mājokļus ar vairākiem noteikumiem, kas ierobežo piedāvājumu un paaugstina cenas. Šodien ievēlēto amatpersonu grupas ar dispozīciju Harperas ielejas PTA, izstrādājiet noteikumus, kas maina dzīvi, kas kavē patērētājiem svarīga produkta plūsmu, vaino mantkārīgos attīstītājus un mājokļu nodrošinātājus, pēc tam skatieties plūst miljoniem federālo un valsts subsīdiju savās kopienās. Tas prasīs laiku, bet, ja izdosies mainīt sabiedrisko domu un izveidot īstu informācijas paneli, tad politiķiem, kas meklē apstiprinājumu, būs jāpalielina ražošana, samazinot noteikumus tikai tiem, kas aizsargā pamata veselību un drošību.

Šajā piecu daļu sērijā būs trīs priekšlikumi. Pirmkārt, atbrīvot mājokļu tirgu no regulējuma pārmērīgas izaugsmes. Mājoklim jābūt tikpat viegli un par pieņemamu cenu iegūstamam kā mobilajam tālrunim. Jā, atšķirībā no citām tirgū esošajām precēm mājokļu celtniecībai ir ierobežojumi, taču tos var pārvarēt; tā dara tirgi. Otrkārt, ja tirgus neizdodas, parasti brīdī, kad daži cilvēki var samaksāt par mājokli, ir mazāks par tā ražošanas un uzturēšanas izmaksām, piešķiriet šiem cilvēkiem tiešas naudas subsīdijas. Turklāt, izmantojot nodokļu samazinājumu, lai izveidotu atmatas vienības ar ierobežotām vienībām, var ilgtspējīgi palielināt ekonomiku ar minimālu inflāciju. Visbeidzot, subsīdijas mājokļu celtniecībai galvenokārt būtu jārezervē cilvēkiem ar sarežģītām problēmām, kuru mērķis ir uzturēt viņus slimus, atkarīgus un atbrīvotus no mājām. Mums ir tāls ceļš ejams, bet tagad ir laiks sākt.