Mājokļu bagātības pieauguma rekords ir USD 1.2 triljoni, taču pazīmes liecina, ka tirgus atdziest

Māju īpašniekiem ir nauda, ​​un tā tikai nāk. Divu gadu laikā strauji augošās mājokļu cenas ir pacēlušas valsts kolektīvo mājokļu kapitālu uz jauniem maksimumiem.

Saskaņā ar jauno hipotēku programmatūras un analītikas uzņēmuma Black Knight analīzi, naudas apjoms, ko hipotēkas turētāji varētu izņemt no mājām, vienlaikus saglabājot 20% kapitāla spilvenu, šā gada pirmajā ceturksnī palielinājās par nepieredzēti USD 1.2 triljoniem. Tas ir lielākais ceturkšņa pieaugums, kopš uzņēmums sāka izsekot šim rādītājam 2005. gadā.

Hipotēku turētāju tā sauktais tappable kapitāls aprīlī palielinājās par 34% jeb par 2.8 triljoniem USD, salīdzinot ar gadu iepriekš. Kopējais slepkavojamais pamatkapitāls bija 11 triljoni USD jeb divas reizes lielāks par iepriekšējo maksimumu 2006. gadā. Vidēji tas ir aptuveni USD 207,000 XNUMX vienam mājas īpašniekam.

Saskaņā ar Black Knight teikto, izmantojamais pamatkapitāls lielākoties pieder augsta kredīta aizņēmējiem ar zemām hipotēku likmēm. Gandrīz trīs ceturtdaļām šo aizņēmēju procentu likmes ir zem 4%. Pašreizējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ir lielāka par 5%.

Mājokļu vērtības pieauguma negatīvā puse ir tāda, ka potenciālajiem pircējiem arvien vairāk cenas tiek izmestas no tirgus. Arī hipotēku likmes ir strauji pieaugušas, padarot māju īpašumtiesības dažiem nepieejamas.

"Tā patiešām ir divšķautņaina ainava — tāda, kas kļūst arvien grūtāka tiem, kas vēlas iegādāties māju, bet vienlaikus ir arī svētība tiem, kam jau pieder mājoklis un kuru bagātība pēdējos pāris gados ir ievērojami pieaugusi," sacīja Bens Graboske. , Black Knight Data & Analytics prezidents. "Atkarībā no jūsu stāvokļa šis varētu būt labākais vai sliktākais no visiem iespējamajiem tirgiem."

Mājokļu tirgū tomēr ir vērojamas nelielas atdzišanas pazīmes. Mājokļu cenas, ko aprīlī novērtēja Black Knight, salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palielinājās par 19.9%, salīdzinot ar 20.4% pieaugumu martā. Palēninātā izaugsme varētu būt agrīna norāde uz pieaugošo likmju ietekmi.

"Aprīļa kritums, visticamāk, liecina par palēninājumu, ko izraisīja pieticīgie likmju pieaugumi 2021. gada beigās un 2022. gada sākumā, kad likmes pirmo reizi sāka pacelties," sacīja Graboske. “Paies laiks, līdz 2022. gada marta un aprīļa likmju pieaugumam parādīsies atkārtotas pārdošanas indeksos.”

Procentu likmju kāpums vēsturiski atdzesē mājokļu cenas, taču piedāvājums pašreizējā tirgū joprojām ir nožēlojami zems. Aktīvie ieraksti ir par 67% zemāki par pirmspandēmijas līmeni, un to skaits ir par aptuveni 820,000 XNUMX mazāks nekā parastajā pavasara sezonā.

Ņemot vērā pašreizējos tirgus apstākļus, māju īpašniekiem ir mazāka iespēja pārdot savas mājas un lielāka iespēja, ka viņi izmantos daļu no šī lielā kapitāla atjaunošanai. Mājas kapitāla kredītlīnijas šobrīd ir vēlamas, jo īpašnieks, visticamāk, nevēlētos refinansēt savu pirmo hipotēku uz augstāku likmi, pat lai izņemtu naudu.

Nesenajā Hārvardas Apvienotā mājokļu centra ziņojumā tika prognozēts, ka mājas uzlabošanas izdevumi šogad palielināsies par gandrīz 14%.

"Rekordiskais mājokļu cenu pieaugums, stabili mājokļu pārdošanas apjomi un augstie ienākumi veicina spēcīgāku pārbūves aktivitāti mūsu valsts lielākajos metropolēs, īpaši dienvidos un rietumos," sacīja Sofija Vīdīna, centra Remodeling Futures programmas pētniece. .