Cik daudz naudas jums faktiski ir nepieciešams mājas pirmajai iemaksai

Neskatoties uz mājokļu tirgus atdzišanas pazīmēm, mājokļu cenas joprojām ir salīdzinoši augstas, kā rezultātā ir lielākas pirmās iemaksas. 

Saskaņā ar LendingTree pārskats, pamatojoties uz 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas datiem no 1. gada 10. janvāra līdz 2022. oktobrim.

Lai gan augstās mājokļu cenas un procentu likmes var nospiest dažus pircējus malā, tiem, kas joprojām atrodas tirgū, var būt “dziļāki resursi”, it īpaši, ja viņi samazinās, skaidroja Kīts Gumbingers, hipotēku vietnes HSH viceprezidents.

Vairāk par personīgajām finansēm:
Kā vislabāk pozicionēt sevi, lai iegādātos māju, norāda finanšu konsultanti
Jūsu pēdējā iespēja nodrošināt 9.62% gada procentus par I sērijas obligācijām ir 28. oktobris.
Federālā patērētāju aizsardzības organizācija pastiprina centienus, lai bankās samazinātu "junk maksas".

Šeit ir pieci lielie metro rajoni ar vislielākajām iemaksām.

2022. gadā šajos piecos metropoles ir bijušas lielākās pirmās iemaksas, pamatojoties uz LendingTree hipotēku datiem no 1. gada 10. janvāra līdz 2022. oktobrim.

1. Sanhosē, Kalifornijā: $142,006
2. Sanfrancisko, Kalifornijā: $131,631
3. Losandželosa, Kalifornija: $104,749
4. Sandjego, Kalifornija: $98,593
5. Sietla, Vašingtona: $96,056

Ar lielākiem vidējiem hipotēkām un mājsaimniecību gada ienākumiem nav pārsteidzoši, ka šie metro ir saraksta augšgalā. Un šīs pirmās iemaksas veido lielu daļu no gada ienākumiem.

"Kopumā, jo vairāk jūs varat atļauties nolikt, jo zemākas būs jūsu galīgās izmaksas," sacīja Gumbingers.

Lielāka pirmā iemaksa nozīmē mazāku hipotēku, kas "noteikti var palīdzēt zināmā mērā kompensēt procentu likmju pieauguma izmaksas", viņš teica.

Lai gan dažu veidu hipotēkas pieļauj pirmās iemaksas pat 3%, jums būs jāmaksā hipotēkas apdrošināšana par aizdevumiem, kuru atlaide ir mazāka par 20%, un jūs varat redzēt augstākas procentu likmes, sacīja Gumbingers.

Vidējā procentu likme hipotēkām uz 30 gadiem ar fiksētu likmi USD 647,200 XNUMX vai mazāka ir joprojām virs 7% aizdevumiem ar 20% pirmo iemaksu.

"Vairāk kopumā ir labāk, jo tas palīdz samazināt izmaksas kopumā," viņš piebilda.

Saskaņā ar 2022 ziņojums no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas.

Neskatoties uz pieprasījuma mīkstināšana, mājokļu cenas joprojām ir “ievērojami augstākas nekā pirms diviem gadiem”, un daudzi pircēji cīnās, lai pazeminātu par 10% vai 20%, sacīja Melisa Kona, William Raveis Mortgage reģionālā viceprezidente.

Saskaņā ar Federālo rezervju sistēmas datiem vidējā mājas pārdošanas cena 454,900. gada trešajā ceturksnī bija 2022 337,500 $, salīdzinot ar 2020 XNUMX $ XNUMX. gada trešajā ceturksnī. dati.

Viņa sacīja, ka daudzi pircēji izmanto zemākas pirmās iemaksas iespējas, piemēram, 3% vai 5% parastajiem hipotēkām vai 3.5% Federālās mājokļu pārvaldes aizdevumiem.

"Ar mazāku pirmo iemaksu tas ir dārgāks visos veidos," sacīja Kons. "Bet daudziem cilvēkiem tas ir vienīgais veids, kā viņi var atļauties iekļūt savās mājās." 

Lai gan mazākas pirmās iemaksas nozīmē augstākas procentu likmes un hipotēkas apdrošināšanu, māju pircēji nākotnē var samazināt šos izdevumus, viņa sacīja. Kad procentu likmes samazinās, var būt iespēja refinansēt, un pircēji var izņemt hipotēkas apdrošināšanu, tiklīdz viņi sasniegs 20% pašu kapitāla mājās, sacīja Kons.