"Pirmais solis ir runāt ar aizdevēju, lai saprastu mājokļa iegādes finansiālās sekas," sacīja DJ Olhausen, nekustamā īpašuma aģents. Realty ONE grupa Pacific .
Nosakiet jums piemērotāko ikmēneša hipotēkas maksājumu . Jūsu nākamais solis ir koncentrēties uz ikmēneša mājas maksājumu, kas darbojas jūsu unikālajā gada ienākumu līmenī.
"Pircējiem vajadzētu "neto trīs līdz četras reizes vairāk nekā viņu [ikmēneša] mājas maksājums, lai dzīvotu diezgan ērti," sacīja Suzi Daile, nekustamā īpašuma aģente ar vairāk nekā 14 gadu pieredzi Dienvidkalifornijā. Realty ONE grupa .
Noteikti ņemiet vērā ārkārtas ietaupījumus . Lietus dienas fonds ar jebkuru mājas hipotēkas budžeta stratēģiju nav greznība. Tā ir nepieciešamība.
"Īpašais noteikums ir četru līdz sešu mēnešu skaidra nauda rezervē neparedzētiem izdevumiem," Olhauzens sacīja TheStreet.
Kāds ir tavs grafiks ? Mājas pircējiem būs jānosaka, cik ilgi viņi vēlas dzīvot mājā.
"Ja meklējat īstermiņa uzturēšanos un vēlaties pārdot māju pēc pārcelšanās, esiet informēts par aģentu maksām un aizdevuma izmaksām, jo tie var "apēst jūsu atzinību, ja neesat mājās pietiekami ilgi," Olhauzens. teica. "
Ārējo izmaksu faktors. Daudzi cilvēki aizmirst visas izmaksas, kas saistītas ar mājas īpašumtiesībām, un tā ir budžeta kļūda.
"Tā nav tikai pirkuma cena un hipotēkas maksājumi, atcerieties ņemt vērā arī nodokļus, HOA/Condo nodevas, apdrošināšanu, zāliena kopšanu, baseinu kopšanu, komunālos pakalpojumus un regulāro apkopi," sacīja Erina Saiksa, uzņēmuma galvenā ekonomiste. Nest Seekers International . "Visām šīm izmaksām vajadzētu veicināt jūsu aptuveno ikmēneša maksājumu un tādējādi jūsu komforta līmeni, veicot iespējamo pirkumu."
Zināt galvenos faktorus mājas budžeta izmaksu noteikšanai. Pircēja gada ienākumi, hipotekārā kredīta likme, kredītvēsture un mājās pavadītais laiks ietekmē pirkuma budžetu. "Tāpat arī vispārējā ekonomika, ģeogrāfijas vēlamība nākotnē, braukšana uz darbu un mājām un tuvums draugiem, ģimenei, restorāniem," TheStreet sacīja Saikss.
Esi reāls. Pircējiem vajadzētu ieskatīties spogulī un būt godīgiem pret sevi un jautāt: "Vai jūsu ienākumi atbalsta pirkumu un jūsu dzīvesveidu?"
"Neviens nevēlas būt "nabadzīgs mājās", nevar atļauties citas aktivitātes un ārkārtas situācijā vai sliktākajā gadījumā nonāk finansiālās grūtībās, kuru dēļ nevar atļauties ikmēneša maksājumus, kas nonāktu līdz īpašuma atņemšanai, ”teica māklere Kimberlija Džeja, Ņujorkas nekustamo īpašumu brokere Kompass .
Precīzi zināt, cik daudz varat atļauties. Labs noteikums ir tāds, ka jūsu hipotēkas maksājumam nevajadzētu būt lielākam par 28–31% no jūsu mēneša bruto ienākumiem.
"Ņemiet vērā visus citus fiksētos ikmēneša parāda maksājumus, lai noteiktu, cik daudz jūs varat atļauties," Džejs sacīja TheStreet. "Ziniet arī, ka 43% parasti ir augstākā parāda attiecība pret ienākumiem, kāda aizņēmējam var būt, lai saņemtu hipotēku no aizdevēja."