Kā izveidot LLC investīcijām nekustamajā īpašumā

Pirms dažiem emuāra ierakstiem es īsumā paskaidroju formulu, ko izmantoju, lai izveidotu LLC investīcijām nekustamajā īpašumā. Tā nav universāla formula, bet tā ir a ļoti stabila struktūra, kas var palīdzēt lielākajai daļai nekustamo īpašumu investoru izveidot savu akciju anonimitāti. Es apsolīju, ka nākamajā rakstā sniegšu sīkāku informāciju. Tātad, lūk. Es jums parādīšu, kā tieši izveidot LLC investīcijām nekustamajā īpašumā. Zinot šo vienu formulu, jūs būsiet jūdzēm priekšā citiem investoriem.

Ideja, kā jau teicu iepriekš, ir izveidot “dūmu aizsegu”, kas neļauj jūsu īpašumtiesības uz īpašumu atklāt meklēšanā. Lai to izdarītu, jūs nodot savus īpašumus sabiedrībām ar ierobežotu atbildību. Jūs arī pasargāsit to, ka esat šo SIA īpašnieks.

Pirmais solis ir izveidot “holding” LLC. Ja jūs zināt, kā izveidot jebkuru SIA (tas ir diezgan vienkārši), tad jūs zināt, kā izveidot SIA nekustamajam īpašumam. Tie neatšķiras no citiem LLC, taču jums ir jāveic daži piesardzības pasākumi.

1. Jūs nevēlaties saglabāt savu vārdu no holdinga LLC.

Tātad, ja jūsu vārds ir Fergus Ferguson, tad acīmredzot jūs nesaucat savu uzņēmumu par Fergus Ferguson, LLC. Veida pārspēj mērķi, vai ne? Bet tas ir dziļāks par šo. Kad tiek izveidota LLC, daudzas valstis vāc informāciju par to, kas ir LLC vadītājs (-i) vai biedrs (-i). Pēc tam jūsu informāciju varēs meklēt ikviens, kam ir viedtālrunis. Lai no tā izvairītos, es iesaku izveidot LLC Vaiomingā (vai Delavērā komerciālajam nekustamajam īpašumam). Vaiominga ne tikai saglabā anonīmus pārvaldnieku/biedru vārdus, bet arī piedāvā aktīvu aizsardzību un maksas iekasēšanas rīkojumu aizsardzību — tas nozīmē, ka, ja jūs personīgi iesūdzēsit tiesā, viņi nevar sekot līdzi jūsu LLC līdzdalībai.

2. Pēc tam jums būs jāreģistrē otra SIA valstī, kurā atrodas nekustamais īpašums.

Pats īpašums tiks nodots tieši šai valsts SIA. Daudzi cilvēki domā, ka var izlaist šo soli un vienkārši nodot visu savu īpašumu tieši Vaiomingas LLC, taču šādā veidā jūs zaudējat daudz aizsardzības. Jums nebūs juridiska statusa valstī, kurā atrodas īpašums, tāpēc, ja jums kādreiz vajadzēs izlikt īrnieku vai iesūdzēt tiesā darbuzņēmēju, jums nepaveicās.

Katram jums piederošajam īpašumam izveidojiet atsevišķu valsts SIA. Tādā veidā, ja jūs kādreiz tiek iesūdzēts par zaudējumiem, kas radušies vienā īpašumā, jūsu atbildība “neizplatās” uz citiem īpašumiem — katrs pieder citam uzņēmumam.

Tagad šeit ir svarīgs punkts. Ir divi veidi, kā pārvaldīt LLC — vai nu vadītājs, vai dalībnieki. Vadītāja pārvaldītā SIA vadītājs pieņem visus lēmumus, un vadītāja identitāte ir jāatklāj. Tātad…

3. Iestatiet valsts LLC kā biedru pārvaldīts.

Tagad šeit ir izcilā daļa:

4. Norādiet tikai vienu sava otrā LLC dalībnieku un padariet šo dalībnieku par savu holdinga uzņēmumu Vaiomingā.

Tātad tagad jūsu valstij specifiskā LLC norāda uz Vaiomingas LLC kā vienīgo dalībnieku. Un Wyoming LLC neatklāj jūsu identitāti.

Jūs tikko izveidojāt struktūru, kuras dēļ ikvienam ir ārkārtīgi grūti izsekot jūsu īpašumam līdz jums. Un tas ir kā izveidot LLC investīcijām nekustamajā īpašumā.

Ja uzskatāt, ka šajā jautājumā ir kaut kas nepamanīts, atgriezieties un izlasiet manu emuāra ziņu par privātuma aizsardzību un to, kāpēc tā ir svarīga. Kad jūs ļaujat savam īpašumam kļūt par publisku informāciju, jūs kļūstat par “zemu augli”, pēc kura ķeras pie zaļacajiem advokātiem ikreiz, kad iesaistāties jebkāda veida tiesvedībā. Jūs vēlaties sevi aizsargāt labāk nekā tas.

Iepriekš minētajai stratēģijai ir viens brīdinājums. Tas vislabāk darbojas, ja sākat no nulles. Ja jums jau ir iestatīti daži SIA, varat saskarties ar dažām problēmām, pārejot uz šo struktūru. Varbūt mēs runāsim par šo situāciju un veidiem, kā jūs varat sevi pasargāt, nākamajā emuāra ierakstā.

Līdz tam laimīgu ieguldījumu.